Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3813/2020 ~ М-2810/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-3813/2020

УИД 54RS0030-01-2020-005183-07

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«09» декабря 2020 года                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                    Лисиной Е.В.,

при секретаре                            Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанникова Константина Юрьевича к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сметанников К.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать заключенными договоры купли-продажи земельных участков от 25.06.2018 г., между ФИО и Сметанниковым К.Ю. в отношении:

- земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 54:19:093502:5953, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №...;

- земельного участка, площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером 54:19:093502:6003, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №...;

- земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 54:19:093502:6009, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №...;

- земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 54:19:093502:6075, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №...;

- земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 54:19:093502:5915, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №..., а также признать право собственности на вышеуказанные земельные участки.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорные земельные участки у ФИО на основании договоров купли-продажи.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец является членом ДНТ «Царская Усадьба», уплачивает членские взносы, владеет земельными участками открыто и добросовестно. В связи с тем, что право собственности на спорные земельные участки не было оформлено в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В судебное заседание истец Сметанников К.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя Савина П.П., который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик – администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, направили письменный отзыв, согласно которому просили признать администрацию Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ненадлежащим ответчиком по делу, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание направили представителя Мельникова С.Е., который возражал против заявленных исковых требований, просил признать администрацию Новосибирского района Новосибирской области ненадлежащим ответчиком по делу

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не направили представителей, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что земельные участки: с кадастровым номером 54:19:093502:5953, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №..., с кадастровым номером 54:19:093502:6003, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №..., с кадастровым номером 54:19:093502:6009, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №..., с кадастровым номером 54:19:093502:6075, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №..., с кадастровым номером 54:19:093502:5915, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №..., принадлежали на праве собственности ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки были отчуждены в собственность Сметанникову К.Ю. на основании договоров купли-продажи.

Право собственности за Сметанниковым К.Ю. в ЕГРН зарегистрировано не было.

Договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ имеют силу актов приема-передачи земельных участков, что следует из текста самих договоров (п. 8).

Сметанников К.Ю. является членом ДНТ «Царская Усадьба» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется земельными участками №..., 3/1, 4/1, 14/1, 19/1, 20/1, оплачивает членские взносы, что подтверждается представленной справкой ДНТ «Царская Усадьба», приходно-кассовыми ордерами об оплате членских и целевых взносов, и свидетельствует о фактическом исполнении договоров купли-продажи со стороны продавца и передаче земельных участков покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ET №....

Из ответа нотариуса ФИО1 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось.

Таким образом, учитывая, что сделки состоялась, стороны их исполнили, суд приходит к выводу о том, что право собственности Сметанникова К.Ю. на спорные земельные участки возникло на основании договоров купли-продажи, заключенных с ФИО, в связи с чем, исковые требования в части признания права собственности на земельные участки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании указанных договоров купли-продажи заключенными по своему характеру является дополнительным исковым требованием и не может повлечь для истца каких-либо правовых последствий, с учетом того, что за истцом признано право собственности на спорные земельные участки. Принимая во внимание, что договоры купли-продажи составлены в виде отдельных документов, подписанных продавцом и покупателем, их наличие никем не оспаривается, у истца отсутствует необходимость в признании их заключенными.

С учетом положений ст. 1153 ГК РФ надлежащим ответчиком по иску является администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в связи с чем, исковые требования к администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш ИЛ:

     Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сметанниковым Константином Юрьевичем право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:093502:5953, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №...; 54:19:093502:6003, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №...; 54:19:093502:6009, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №..., 54:19:093502:6075, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №...; 54:19:093502:5915, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Царская Усадьба», участок №....

В удовлетворении исковых требований к администрации Новосибирского района Новосибирской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2020 года.

Судья    (подпись)                                                     Е.В. Лисина