Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2017 ~ М-573/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-1414/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова ФИО7 к Барышеву ФИО8, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов В.В. обратился в суд с иском к Барышеву О.В., ФГБ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование иска указал, что на основании Постановления Администрации Трубинского сельского совета народных депутатов № 68 от 20.10.1992 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым были согласованы границы с собственниками соседних земельных участков, подготовлен межевой план и подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 04.08.2016 года. 18.08.2016 года было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. 13.09.2016 года кадастровым инженером был подготовлен уточненный межевой план, однако органом кадастрового учета выявлены противоречия между сведениями ГКН и актом согласования границ спорного земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Барышеву О.В.. Согласно данным ГКН между земельными участками истца и ответчика имеется проход, который фактически отсутствует, участки имеют смежную границу и общий забор. Границы земельных участков закреплены на местности существующими заборами. Спор по фактическим границам земельных участков между сторонами отсутствует.

Истец считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, признать реестровой ошибкой наличие в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области устранить реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик – Барышев О.В. в судебном заседании не возражал об установлении границ, согласно проведенной экспертизы.

Ответчик - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание своего представителя не направили возражений по существу иска не представили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент обращения в суд, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что Михайлов В.В. на основании Постановления Администрации Трибунского сельского совета народных депутатов № 68 от 20.10.1992 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8,9).

    Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был составлен межевой план, который передан в ФГБУ «ФКП Росрестра» по Московской области для проведения учета соответствующих изменений объекта недвижимости. 18.08.2016 года было выдано решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости (л.д. 11).

Ответчик Барышев О.В. владеет земельным участком с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка с долей дома от 08 мая 2014 года (л.д.40-41), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 августа 2014 года (л.д.66). Площадь земельного участка согласно данным документам составляет 1100 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 92-97).

Границы земельного участка с кадастровым номером № были образованы путем перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате проведенных кадастровых действий (межевой план л.д. 77-88) помимо земельного участка с кадастровым номером № образовался земельный участок с кадастровым номером №.

На основании части 7 статьи 38 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В части 9 названной статьи указано на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким образом, уточнение земельного участка проводится, если границы земельного участка не установлены, либо установлены, но с точностью ниже нормативной

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Судом установлено, что споров по фактическим границам с правообладателями соседних земельных участков у истца не имеется.

Для правильного разрешения спора определением от 27.03.2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО5, перед которым были поставлены вопросы об установлении фактических границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и №381 согласно правоустанавливающим документам, о соответствии фактических границ указанных земельных участков сведениям ГКН, а так же наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № и в случае установления такой ошибки представить варианты ее исправления.

В заключении эксперта указано, что согласно сведениям публичной кадастровой карты при домовладении по адресу: <адрес> помимо земельного участка с кадастровым номером № имеется земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При визуальном осмотре было установлено, что фактическое ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами № и № отсутствует. Таким образом, определить фактические границы только земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В связи с данными обстоятельствами экспертом было произведено измерение единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>.

В результате проведенных измерений (приложение № 1 заключения) фактическая площадь земельного участка при домовладении по адресу <адрес> (кадастровые номера № и №) составляет 1812 кв.м.

Координаты поворотных точек единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> (кадастровые номера № и №) по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

Поскольку на момент проведения обследования земельного участка при домовладении № между участками с кадастровыми номерами № и № отсутствовало ограждение, в связи с чем не возможно было определить фактическую площадь и границы одного земельного участка с кадастровым номером №, то и определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам не представилось возможным.

Ответчик, Барышев О.В., владеет земельным участком с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка с долей дома от 08 мая 2014 года (л.д.40-41), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 августа 2014 года (л.д.66). Площадь земельного участка согласно данным документам составляет 1100 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28 июля 2016 года (л.д.92-97), границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Датой внесения номера в ЕГРН (ранее ГКН) является 10.04.2013 года.

Таким образом, границами земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам являются границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН (ранее ГКН), то есть границы согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28 июля 2016 года (л.д.92-97).

Границы земельного участка с кадастровым номером № были образованы путем перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате проведенных кадастровых действий (межевой план л.д. 77-88) помимо земельного участка с кадастровым номером № образовался земельный участок с кадастровым номером №.

Для определения имеется ли несоответствие фактических границ единого земельного участка при доме № и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам, экспертом было произведено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН на результаты натурных измерений (приложение №).

В результате наложения было выявлено, что:

-реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в сведениях ЕГРН отсутствует, поскольку местоположение фактического ограждения единого земельного участка при доме № соответствует местоположению внешних границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН (за исключением южной границы земельного участка с кадастровым номером №);

- местоположение южной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому расположению ограждения данного земельного участка. Причиной данного несоответствие является захват части земель общего пользования со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № было учтено фактическое местоположение ограждения самого земельного участка, а так же местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (приложение № 2 экспертизы). Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1197 кв.м., что соответствует площади земельного участка согласно правоустанавливающим документам в пределах погрешности определения площади земельного участка (21 кв.м.)

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

Судом заключение эксперта в соответствии со ст.67 ГПК РФ принимается как допустимое доказательство, основанное на представленных в материалы дела документах. Данное заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

В соответствии с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова ФИО7 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № описав их следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1197 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В остальной части исковых требований о признании реестровой ошибкой наличие в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по М.О. устранить реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова