Решение по делу № 2-1440/2013 ~ М-981/2013 от 20.03.2013

Дело № 2-1440/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Чуриной О.Н., при секретаре Дышлевой Д.В., с участием прокурора Султанова Т.Ф., истца Сухинской С.А., ответчика Сухинского А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта 16 мая 2013 года гражданское дело по иску Сухинской С.А. к Сухинскому А.В. о снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Сухинская С.А. обратилась в суд с иском к Сухинскому А.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. .... ..... В обоснование заявленного требования истица указала, что состояла в браке с ответчиком с <...> г., брак расторгнут решением мирового судьи Ярегского судебного участка г.Ухты от 07.11.2008 г. Во время брака сторонами была куплена по договору купли-продажи квартира по адресу: ..... Данная квартира была оформлена на истца и ответчика по 1/2 доле на каждого, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <...>. ответчик передал в дар истцу принадлежащую ему 1/2 долю по договору дарения. На основании п.1 ст. 30, п.4 ст. 31 ЖК РФ истица просит снять Сухинского А.В. с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.

Ответчик Сухинский А.В. обратился с встречным иском к Сухинской С.А. о расторжении договора дарения 1/2 доли квартиры по адресу: .... .... заключенного между сторонами <...> г. Определением Ухтинского суда от 13 мая 2013 г. исковое заявление Сухинского А.В. возвращено в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В судебном заседании истица на удовлетворении иска настаивала, отрицала факт заключенного соглашения между сторонами, указав, что договоренность о проживании ответчика в спорном помещении после передачи им права собственности истцу была достигнута в период, когда стороны состояли в браке. В настоящее время семья распалась, в связи с чем настаивала на выселении ответчика, в случае предоставления ответчику срока, в течение которого за ним сохраняется право пользования жилым помещением, просила установить срок 1 месяц, указав, что в настоящее время истица была вынуждена покинуть принадлежащее ей жилое помещение из-за невозможности совместного проживания с ответчиком. Также пояснила, что ответчик исходя из своих финансового положения имеет возможность приобрести жилое помещение в .... либо .... квартиру в ...., кроме того, ему может быть предоставлено служебное общежитие по месту работы в случае его обращения с соответствующим заявлением к руководству.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в настоящее время приобрести квартиру он не может из-за финансового положения, просил сохранить за ним право пользования жилым помещением в течение 6 месяцев. В письменном отзыве указал на достигнутое сторонами соглашение о проживании ответчика, выразившееся в выделении ему отдельной комнаты, участии ответчика в содержании квартиры, приготовлении пищи для всех проживающих. Поскольку действующее законодательство не предусматривает обязательную письменную форму такого соглашения, полагает, что между сторонами было достигнуто соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением. Также указал, что договор дарения был заключен ответчиком в силу стечения тяжелых обстоятельств, связанных с обращением истца в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ответчика.

Представитель ответчика Овсяникова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ и мнение сторон, в т.ч. ответчика, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие своего представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований сторон, сохранить за Сухинским А.В. право пользования жилым помещением на 3 месяца, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Судом установлено, что <...> г. Отделом ЗАГС .... зарегистрирован брак между Сухинским А.В. и Ермоловой С.А., супруге присвоена фамилия «Сухинская» (актовая запись ....). Решением мирового судья Ярегского судебного участка г.Ухты от 07 ноября 2008 г. брак между сторонами расторгнут, о чем ТО ЗАГС <...> г. составлена актовая запись №....

В период брака сторонами приобретена .... квартира по адресу: ..... Договор купли-продажи заключен <...> между <...>. и Сухинским А.В., выступающим в качестве покупателя. Право собственности Сухинского А.В. на указанную квартиру зарегистрировано МУП «БТИ» <...> г., запись в реестре №....

Стороны обратились к нотариусу Ухтинского нотариального округа <...> о выдаче свидетельства на право собственности на нажитое в браке имущество.

На основании указанного заявления нотариусом <...> выдано свидетельство о праве собственности на основании ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, которым удостоверено, что в общем имуществе супругов, приобретенном ими в течение брака, Сухинскому А.В. и Сухинской С.А. принадлежит по 1/2 доле каждому. Общее совместное имущество названных супругов состоит из квартиры по адресу: РК .....

Одновременно нотариусом Ухтинского нотариального округа РК <...> удостоверен договор дарения доли квартиры, заключенный <...> между Сухинским А.В. и Сухинской С.А., по которому ответчик подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру.

Указанные сделки прошли государственную регистрацию, право собственности истицы на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним внесена запись .... от <...>, Сухинской С.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права №.....

Право собственности истца на спорное имущество на день рассмотрения дела судом не оспорено.

Как следует из справки МАУ <...>», по адресу: ...., с <...> г. зарегистрированы следующие лица: истец Сухинская С.А., ответчик Сухинский А.В., их дети <...> г.р., <...> г.р.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ответчик является бывшим членом семьи собственника, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. Ответчиком не представлено доказательств того, что право его постоянного проживания в спорном жилом помещении не нарушает прав собственника и основано на соглашении с ним относительно владения и пользования квартирой. Напротив, из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, и в настоящее время истец возражает против проживания в спорной квартире ответчика, о чем свидетельствует факт обращения истца в суд с рассматриваемым иском. При указанных обстоятельствах судом усматриваются основания для применения к ответчику положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ

Одновременно при принятии решения суд учитывает следующие обстоятельства: отсутствие у ответчика другого жилого помещения в собственности, а также отсутствие права пользования другим жилым помещением по договору найма; отсутствие у ответчика возможности незамедлительно обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.). Принимая во внимание указанные обстоятельства, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорных правоотношений, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, считает возможным сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении сроком 3 месяца.

При определении продолжительности срока, на который за ответчиком следует сохранить право пользования жилым помещением, суд принимает во внимание доводы Сухинского А.В. о необходимости заключения им кредитного договора для покупки жилья, поиска жилого помещения, заключения сделки и ее государственной регистрации, в связи с чем предлагаемый истцом срок – 1 месяц – суд полагает не соответствующим принципу разумности и справедливости.

Одновременно суд учитывает материальное положение ответчика, тот факт, что ответчик имеет постоянное место работы и стабильный доход, составляющий в .... г. (согласно справке о доходах формы 2-НДФЛ) в среднем .... руб. в месяц, а также то обстоятельство, что ответчиком уже предприняты меры по обращению в кредитные организации, что позволит ему в определенный судом срок обеспечить себя жильем. Суд принимает во внимание также тот факт, что брак между сторонами расторгнут длительное время назад, что позволяло ответчику своевременно решить вопрос своего жилищного обеспечения.

При указанных обстоятельствах разумным сроком, обеспечивающим баланс интересов обеих сторон, суд полагает срок 3 месяца.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилья прекращается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в иске Сухинской С.А. о выселении ответчика следует отказать и сохранить за Сухинским А.В. право пользования данной квартирой на определенный срок – 3 месяца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска Сухинской С.А. к Сухинскому А.В. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Сохранить за Сухинским А.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... ...., на срок 3 месяца.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2013 года.

Судья О.Н.Чурина

Верно О.Н.Чурина