Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2010 ~ М-350/2010 от 23.08.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2010 года п. Дубна

Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец СВ., при секретаре Первезенцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова С.И., Егоровой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Егорова И.А., к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., Егоровой М.М., Егорову А.С., Сафроновой Т.П. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации,

установил:

Жилой дом Номер обезличен общей площадью 140,5 кв.м с надворными постройками, расположенный в д. ... ... по ... учтен в муниципальной казне МО ....

Нанимателем квартиры Номер обезличен общей площадью 70,1 кв.м является Сафронова Т.П.

Нанимателем квартиры Номер обезличен общей площадью 70,4 кв. м является Егоров С.И., с которым проживают на правах членов семьи Егорова М.М., Егоров А.С. и несовершеннолетний Егоров И.А.

Истцы Егоров С.И. и  Егорова Т.А. обратились в суд с  иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., Егоровой М.М., Егорову А.С. и Сафроновой Т.П. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, указывая на то, что, являясь нанимателями квартиры   Номер обезличен   2, фактически занимают изолированную часть жилого дома общей площадью 70,4 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, ванной, туалета, а также двух холодных пристроек и пользуются хозяйственными постройками, которые возвели и ремонтировали своими силами и на свои средства. Поскольку ими не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ главы администрации МО ... в приватизации считает незаконным. Егоров А.С. и Егорова М.М. отказались от участия в приватизации занимаемого жилого помещения. Занимаемое жилое помещение - квартира Номер обезличен, составляет 70/140 доли жилого дома и представляет собой изолированную часть жилого дома площадью 70,4 кв. м. Часть жилого дома, которой они пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, поэтому передача указной части дома в собственность не нарушает право нанимателя жилого дома Сафроновой Т.П.

В судебное заседание истцы не явились. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть иск в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Егорова М.М. и Егоров А.С. исковые требования признали.

Представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Сафронова Т.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ответчика Сафроновой Т.П. и истцов Егорова С.И. и Егорова Т.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына.

Выслушав объяснения ответчиков Егоровой М.М., Егорова А.С., свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО ..., постановления главы администрации МО «...» Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приема - передачи от Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен по ..., в д. ... ... учтен в муниципальной казне муниципального образования ....

Нанимателем квартиры Номер обезличен общей площадью 70,1 кв.м является Сафронова Т.П.

Нанимателем квартиры Номер обезличен общей площадью 70,4 кв. м является Егоров С.И., с которым проживают на правах членов семьи Егорова М.М., Егоров А.С. и несовершеннолетний Егоров И.А.

Часть жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен площадью 70,4 кв. м в доме Номер обезличен по ... в д. ... ... составляет 70/140 доли жилого дома общей площадью 140,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ... производственным участком ... отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ».

Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен - изолирована, имеет отдельный вход, отделена от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет автономную отопительную, водопроводную, газовую системы и не требует соответствующего переоборудования для использования в соответствии с целевым назначением.

Кроме изолированной части жилого дома площадью 70,4 кв. м истцы пользуются двумя холодными пристройками площадью 13,8 кв.м (лит. al) и площадью 3,5 кв.м (лит.аЗ) и хозяйственными постройками: ... частью сарая (лит. Г), сараем (лит. Г2), указанными в техническом паспорте на объект недвижимого имущества, выданного ... производственным участком ... отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ».

За время проживания в изолированной части жилого дома, истец несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производил капитальный и текущий ремонт части дома и   надворных построек.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ

«О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Дата обезличена года истец Егоров С.И. обратился с     заявлением в администрацию муниципального образования ... о   передаче в
собственность в порядке приватизации занимаемой им изолированной части жилого дома. При этом Егорова М.М. и Егоров А.С. отказались от участия в приватизации. Однако, истцам было отказано в оформлении документов на бесплатную передачу в собственность занимаемого муниципального жилого помещения, поскольку несовершеннолетний Егоров И., 2005 года рождения не был зарегистрирована в спорном жилом помещении в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, и   отсутствуют сведения о    наличии приватизированного жилья у несовершеннолетнего в указанный период.

В судебном заседании свидетель ФИО1 подтвердила суду, что несовершеннолетний Егоров И. вместе с родителями с момента рождения по настоящее время проживает в квартире Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в д. ... .... Другого жилого помещения в собственности несовершеннолетний не имеет.

Суд признает достоверными показания свидетеля ФИО1, поскольку она проживает с Егоровыми в одном населенном пункте, ее показания не противоречат другим, собранным по делу доказательствам.

Согласно сведениям, выданным Управлением Росреестра по Тульской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Егорова И.А., 2005 года рождения, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Поскольку несовершеннолетний Егоров И. с рождения проживает с отцом в спорном жилом помещении, и это жилое помещение является их постоянным местом жительства, он приобрел право пользования данным жилым помещением.

Часть. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, признается место жительства их законных представителей.

Из чего следует, что несовершеннолетний ребенок приобретает право на ту жилую площадь, которая определяется ему в качестве места жительства соглашением родителей, а регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствии права пользования жилым помещением.

Мать несовершеннолетнего Егорова И. - Егорова Т.А. зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., .... Несовершеннолетний Егоров И., 2005 года рождения, по указанному адресу не проживал и не был зарегистрирован.

Согласно ч.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые

помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» судом не установлено.

Поскольку судом установлено, Егоров С.И. и несовершеннолетний Егоров И. не приобретали ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, являются членами одной семьи, им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения, являющегося муниципальным жилищным фондом.

Следовательно, за Егоровым С.И. и несовершеннолетним Егоровым И.А. необходимо признать право общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Егорова М.М. и Егоров А.С. отказались от участия в приватизации занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в 1986 году решение о предоставлении жилого помещения семье Егорова С.И. было принято на заседании правления совхоза «...» ..., при этом ордер на квартиру не выдавался.

Дата обезличена года ООО «Межмуниципальная управляющая компания по жилищно - коммунальным услугам» заключило с Егоровым С.И. договор найма жилого помещения, в котором в качестве членов его семьи указаны: жена - Егорова М.М., сын - Егоров А.С., внук - Егоров И.А.

Поскольку судом установлено, что истцами соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время они занимают жилое помещение в муниципальном жилищном фонде и изъявили желание получить занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, собрав для этого все необходимые документы, им не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.

Ранее Егоров С.И. и Егоров И.А. не получали в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемых ими жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 140,5 кв.м, является
муниципальным жилищным фондом, а квартира Номер обезличен, составляющая 70/140 доли жилого дома, является изолированной частью жилого дома, площадью 70,4 кв.м., за истцом возможно признать право собственности в   порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого дома, расположенного в ..., ... ..., по ..., ....

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передачу в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома площадью 70,4 кв.м, в которой они проживают, что составляет 70/140 доли жилого дома, две пристройки (лит al и лит.аЗ), а также хозяйственные постройки: ... части сарая (лит. Г), сарай (лит. Г2).

Суд обсудил мнения истцов по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность Егорову С.И. и Егорову И.А. выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 70,4 кв.м., две холодные пристройки и хозяйственные постройки: ... части сарая, сарай.

Разделом и признанием права собственности за истцом на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы нанимателя жилого помещения Сафроновой Т.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ.

решил:

исковые требования Егорова С.И., Егоровой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Егорова И.А., к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., Егоровой М.М., Егорову А.С., Сафроновой Т.П. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Егоровым С.И. и Егоровым И.А. право общей долевой собственности, в равных долях, на 70/140 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 140,5 кв.м, расположенного по ..., в д. ... ....

Выделить Егорову С.И. и Егорову И.А. в общую долевую собственность, в равных долях, изолированную часть жилого дома Номер обезличен общей площадью 70,4 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, а также холодную пристройку площадь. 13,8 кв.м. (лит al), холодную пристройку площадью 3,5 кв.м. (лит аЗ), а также и хозяйственные постройки: части сарая   (лит. Г), сарай (лит. Г2), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья Таранец С.В.