Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4697/2012 ~ М-5155/2012 от 29.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 12 декабря 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Ноздряковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4697/12 по иску Князевой НС к ООО «Стройпластик», Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец Князева Н.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру общей площадью 98,00 кв.м., общей площадью без учета лоджий - 92,80 кв.м., жилой площадью 57,60 кв.м., находящуюся по адресу: ул. ХХХ, ссылаясь на то, что **.**.**** г. она с ООО «Стройпластик» в лице директора Симоновой Г.М. (Заказчик).заключен договор долевого инвестирования, в соответствии с которым ООО «Стройпластик» передало ей в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 98,00 кв.м., общей площадью без учета лоджий - 92,80 кв.м., жилой площадью 57,60 кв.м., находящуюся по адресу: ул. ХХХ, что подтверждает передаточный акт от **.**.**** г. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, она **.**.**** г. было получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что представленный на правовую экспертизу пакет заказчика на объект нового строительства, жилой дом по адресу: ул. ХХХ, не соответствовал требованиям. Все обязательства по договору долевого инвестирования с ООО «Стройпластик» ею выполнены полностью.

Истец Князева Н.С. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Ответчик представитель ООО «Стройпластик» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия его представителя, против исковых требований не возражает, суду доверяет.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия его представителя, по имеющимся в деле документам.

Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что **.**.**** г. между Князевой Н.С. ООО «Стройпластик» заключен договор долевого инвестирования строительства, в соответствии с которым инвестор принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ, а заказчик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать инвестору в собственность квартиру №00, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 96,5 кв.м., жилой площадью 56,61 кв.м. на восьмом этаже в указанном доме.

Согласно дополнительного соглашения от **.**.**** г. общую площадь спорной квартиры считать равной 98 кв.м., общую площадь без учета лоджий – 92,8 кв.м., жилую площадь – 57,6 кв.м.

Согласно п. 3.2. договора долевого инвестирования строительства от **.**.**** г. инвестор обязан своевременно и в полном объеме финансировать строительство в порядке и на условиях, установленных п.п. 2.3, 2.3.1 настоящего договора; с момента подписания передаточного акта на квартиру не зависимо от фактического вселения нести бремя ее содержания, оплачивать коммунальные и иные платежи; за свой счет осуществить государственную регистрацию квартиры.

Судом так же установлено, что **.**.**** г. дом ул. ХХХ был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, и **.**.**** г. распоряжением Главы г. Сызрань №00 данный акт был зарегистрирован и жилому дому был присвоен почтовый адрес: ул. ХХХ.

**.**.**** г. ООО «Стройпластик» передало, а Князева Н.С. приняла квартиру ул. ХХХ, что подтверждается передаточным актом от **.**.**** г.

Оплата по договору за спорную квартиру произведена истцом Князевой Н.С. в полном объеме, что не оспаривается ответчиком ООО «Стройпластик».

Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истец не может, поскольку ООО «Стройпластик» на правовую экспертизу был предоставлен пакет документов на объект нового строительства, а именно жилой дом по адресу: ул. ХХХ, не соответствующий требованиям законодательства РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Князевой Н.С. подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствие правоустанавливающих документов на указанный дом у ответчиков не может нарушать права собственности на квартиру в этом доме у истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Князевой НС удовлетворить.

Признать за Князевой НС право права собственности на квартиру общей площадью 98,00 кв.м., общей площадью без учета лоджий - 92,80 кв.м., жилой площадью 57,60 кв.м., находящуюся по адресу: ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.