Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2015 (2-2638/2014;) от 17.10.2014

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2015 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Мухановой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Демидовой С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Ваш партнер плюс» обратилось с иском к Демидовой С.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Уточнив свои требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени в сумме <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., мотивируя свое требование тем, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. являлся сособственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в указанный период времени систематически пользовался коммунальными услугами, однако плату за помещение и коммунальные услуги не вносил, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в указанном размере.

Истец настаивает на удовлетворении иска, суду дал пояснения, аналогичные изложенному в иске, выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика с вынесением заочного решения. В возражениях (л.д.201-203) ответчик иск не признал, указав, что истцом не верно определен размер задолженности, ответчик с представленным расчетом не согласна, не обосновано использован тариф за содержание в размере <данные изъяты> руб. Также, истец фактически не оказывает услуг по вывозу ТБО и уборке территории, в связи с чем, плата за данную услугу взиматься не должна.

    Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

Как установлено в судебном заседании, ответчик являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 190).

    Между собственником указанного помещения и ООО «<данные изъяты>» заключены договора аренды – от ДД.ММ.ГГГГ), а также от ДД.ММ.ГГГГ).

Между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор на оказание коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого истец обязался оказывать услуги по теплоснабжению, водоснабжению, приему сточных вод, а также содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Статья 651 ГК РФ устанавливает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Учитывая, что в договорах указан срок аренды - 1 год, такие договора подлежали государственной регистрации; в силу ст. 651 ГК РФ считаются не заключенными, а потому у ООО «<данные изъяты> не возникла обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг и, следовательно, бремя содержания соответствующего имущества несет его собственник. Тот факт, что счета-фактуры выставлены на имя ООО «<данные изъяты>», а также факт частичной оплаты коммунальных услуг указанным юридическим лицом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести бремя содержания своего имущества.

    В суде также установлено, что истцом на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. в спорный период времени – с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> оказаны коммунальные услуги.

Пункт 4.4.1 указанного договора предусматривает ежемесячное внесение платы за жилое помещение, соразмерно доле занимаемого помещения, и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (л.д.138-154).

На основании договора ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Ваш партнер плюс» и МУП «<данные изъяты> г. Лесосибирска», истец производит оплату за поставку тепловой энергии, горячей и холодной воды, водоотведение и очистки сточных вод (л.д.47).

В соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации, законодательными актами региональных органов и органа местного самоуправления – администрации г.Лесосибирска устанавливаются нормативы затрат.

Истцом произведено начисление платы за помещение и коммунальные услуги исходя из установленных нормативов постановлением Администрации г.Лесосибирска 729 от 07.05.2013г., постановления Правительства Красноярского края № 702-п, Постановления Правительства Красноярского края № 370-п от 30.07.2013г., приказа РЭК № 262-п, №374-п, №487-п, № 87-п, (л.д. 95-120).

В силу принципа состязательности сторон, установленного ст. 12 ГПК РФ и требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт предоставления коммунальных услуг по соответствующему адресу (содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, горячая вода, холодная вода, прием сточных вод, отопление) подтверждается счетами - фактурами: и актами выполненных работ.

Согласно представленного истцом расчета за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ, было начислено платежей на сумму <данные изъяты> руб. и за указанный период произведена оплата в размере <данные изъяты> руб., исходя из следующего:

-счет-фактура <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Доводы ответчика Демидовой С.В. о том, что управляющая компания при расчете использовала тариф за содержание в размере <данные изъяты> руб., а также ненадлежащим образом оказывает услуги, не нашли подтверждения в суде.

Как следует из Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в порядке, установленном действующим законодательством (п.4.5.2). Перерасчет платы за содержание и ремонт помещений производится в случае невыполнения отдельных видов услуг, работ на основании актов, подписанных обеими сторонами (п.4.5.3)

Актов о невыполнении отдельных видов услуг, работ ответчиком не представлено.

Расчет задолженности, произведенный истцом в соответствии с установленными и утвержденными Администрацией г.Лесосибирска тарифами, по представленным счетам-фактурам, проверен судом и сомнений в необоснованном завышении тарифов не вызывает.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика Демидовой С.В. задолженности в размере <данные изъяты> руб., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги не исполнялась своевременно, что не оспорено в судебном заседании, то ответчики подлежат к привлечению гражданско-правовой ответственности в виде взыскания с них пени за просрочку платежей, в соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ.

Истцом начислена неустойка исходя из ставки рефинансирования на момент предъявления иска в суд. Расчет Произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. исходя из заявленных требований.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., количество дней просрочки по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> дней и, следовательно размер неустойки составляет <данные изъяты>

Неустойка за <данные изъяты>

Неустойка за <данные изъяты>

По аналогичным расчетам начислена неустойка за <данные изъяты> Всего начислена неустойка в сумме <данные изъяты> руб. (расчет произведен аналогичным образом, указанным выше; расчет истца л.д.227 проверен судом и является верным).

При этом с учетом образовавшейся задолженности, отсутствия уважительных причин ее непогашения своевременно, периода образования долга, суд полагает, что размер пени соразмерен допущенным нарушениям со стороны ответчика и уменьшению не подлежит.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере <данные изъяты> руб., с ответчика подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что судом удовлетворено требование на сумму <данные изъяты> руб., а также принимая во внимание, что задолженность ответчиком частично погашена после предъявления иска в суд, требование о взыскании в счет возмещения судебных издержек <данные изъяты> руб., подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Демидовой С.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» с Демидовой С.В. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Е.В. Коростелева