Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2017 (2-6859/2016;) ~ М-7472/2016 от 12.12.2016

дело 2-269/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Ульяновск                                                                                   09 февраля 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Т.В. Анципович,

при секретаре К.А. Кузиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черний Е.В., Черний К.С. к Сулема С.В., Сулема В.Г. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

                                                          У С Т А Н О В И Л :

Черний Е.В., Черний К.С. обратились в суд с иском к Сулема С.В., Сулема В.Г. ООО «УК «Аметист» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности производить начисления и выдавать отдельные счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указав, что Черний К.С. является собственником ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>. Также собственником данной квартиры является Сулема С.В., доля которого в праве на данную квартиру составляет ? долю. В данной квартире кроме собственников также зарегистрирована она и Сулема В.Г. В связи с тем, что платежный документ для внесения платы за содержания и ремонт жилья и коммунальные услуги выдан на Сулема С.В., который оплаты по нему не осуществляет, совместное хозяйство с ними не ведет, возникла необходимость обратится в суд с иском к ответчикам об определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей и понуждении к выдаче отдельного платёжного документа. ООО «Управляющая компания «Аметист» не может, без решения суда разделить наши лицевые счета. В связи с тем, что данный спор не может быть разрешен в досудебном порядке, она вынуждена обратится в суд за защитой своихправ и интересов. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и достигнуть данного соглашения не удается.     Просили суд обязать ООО «УК «Аметист» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание жилого помещения, отопления на квартиру по адресу: <адрес>: Черний Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Черний К.С., исходя из принадлежности ? доли в общей долевой собственности; Сулема С.В., исходя из принадлежности ? доли в общей долевой собственности. Плату за коммунальные услуги начислять Черний Е.В., представляющей интересы несовершеннолетней дочери Черний К.С. из расчета проживающих 2-х членов семьи; плату за коммунальные услуги начислять Сулема С.В., Сулема В.Г. из расчета одного человека по каждому.

    Определением суда от 24.01.2017 г. производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ООО «УК «Аметист» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание жилого помещения, отопления на квартиру по адресу: <адрес> прекращено в связи с отказом от иска в данной части.

    Истцы Черний Е.В., Черний К.С. в ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования уточнили, просили суд определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом: Черний Е.В., Черний К.С. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: в расходах по оплате 1/2 доли содержания и ремонта жилого помещения, отопления, капитального ремонта, иных платежей, начисление за которые производится исходя из общей площади квартиры – 64,70 кв.м., а также по оплате 1/2 доли коммунальных услуг; Сулема С.В. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: в расходах по оплате 1/2 доли содержания и ремонта жилого помещения, отопления, капитального ремонта, иных платежей, начисление за которые производится исходя из общей площади квартиры – 64,70 кв.м., а также по оплате 1/4 доли начисляемых коммунальных услуг; Сулема В.Г. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: в расходах ? доли начисляемых коммунальных услуг.

     Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ООО «РИЦ-Ульяновск», ПАО «Т Плюс», МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск».

Истица Черний Е.В. в судебном заседании уточненные    исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истица Черний К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживала в полном объеме.

           Ответчик Сулема С.В. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования признавал в полном объеме.

    Ответчик Сулема В.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «УК «Аметист» в судебное заседание не явился, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в иске к ООО «УК «Аметист» просили отказать.

Представители третьих лиц ПАО «Т Плюс», МУП «Ульяновскводоканал», в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «РИЦ-Ульяновск», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Черний К.С. и ответчику Сулема С.В. (по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым).

Согласно представленного ООО «РИЦ-Ульяновск» лицевого счета, общая площадь указанной выше квартиры, используемой для начисления платы за жилищные услуги, составляет 64,7 кв. м.

Согласно справке по форме № 8 в указанной квартире зарегистрированы: Сулема С.В., Черний К.С., Сулема В.Г., Черний Е.В.

           На <адрес> открыт один лицевой счет.

Между сособственниками квартиры и лицами, зарегистрированными в квартире, отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истцы и ответчики не являются членами одной семьи, не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца об определении порядка и размера его участия в расходах являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. По аналогичным основаниям бремя по оплате отопления жилого помещения – необходимого условия для поддержания жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, вне зависимости от количества зарегистрированных (проживающих) граждан в данном жилом помещении, также обязаны нести только собственник жилого помещения. Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи. Соответственно этим долям должна производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства. Соответственно этим долям и должна производится плата за коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с нормами указанного выше законодательства, суд приходит к выводу о том, что подлежит определению порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом: Черний Е.В., Черний К.С. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: в расходах по оплате 1/2 доли содержания и ремонта жилого помещения, отопления, капитального ремонта, иных платежей, начисление за которые производится исходя из общей площади квартиры – 64,70 кв.м., а также по оплате 1/2 доли коммунальных услуг; Сулема С.В. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: в расходах по оплате 1/2 доли содержания и ремонта жилого помещения, отопления, капитального ремонта, иных платежей, начисление за которые производится исходя из общей площади квартиры – 64,70 кв.м., а также по оплате 1/4 доли начисляемых коммунальных услуг; Сулема В.Г. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: в расходах ? доли начисляемых коммунальных услуг.

В качестве управляющей компании жилого многоквартирного <адрес> является ООО «УК «Аметист».

Удовлетворение требований истца об определении порядка и размера участия сторон в указанных расходах, является основанием для начисления и выдачи соответствующих платежных документов о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Черний Е.В., Черний К.С. удовлетворить.

            Определить порядок и размер участия Черний Е.В., Черний К.С. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: в расходах по оплате ? доли содержания и ремонта жилого помещения, отопления, капитального ремонта, иных платежей, начисление за которые производится исходя из общей площади квартиры – 64,70 кв.м., а также по оплате ? доли коммунальных услуг.

          Определить порядок и размер участия Сулема С.В. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: в расходах по оплате ?    доли содержания и ремонта жилого помещения, отопления, капитального ремонта, иных платежей, начисление за которые производится исходя из общей площади квартиры – 64,70 кв.м., а также по оплате ? доли начисляемых коммунальных услуг.

Определить порядок и размер участия Сулема В.Г. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: в расходах по оплате ? доли начисляемых коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска.

Судья                                                                                       Т.В. Анципович