Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2020 ~ М-463/2012456/2020 от 09.11.2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием истца К.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску К.В.В. к Ф.А.И., администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

К.В.В. обратился в Новоселицкий районный суд с иском, в котором просит, по доводам, изложенным в иске:

1. Признать за К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилое помещение: кадастровый №, общая площадь - 53,9 кв.м, вид жилого помещения - квартира, адрес (местоположение): <адрес>.
2. Прекратить право общей долевой собственности К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на жилой дом: кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права №2 от ДД.ММ.ГГГГ

3.Считать решение суда основанием для регистрации права собственности, прекращения права на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец К.В.В. в судебном заседании просил удовлетворить его исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление председателя ликвидационной комиссии администрации муниципального образования села <адрес> Ставропольского Н.Н. Архиповой, чьи полномочия проверены судом, поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ, о рассмотрении дела без участия представителя. Ответчик Ф.А.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление начальника межмуниципального отдела по Будённовскому району и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> С.А.Б., поступившее в Новоселицкий районный суд ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, выслушав истца К.В.В., суд считает исковые требования К.В.В. к Ф.А.И., администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Н.Л.П. (продавец) и К.В.В. (покупатель), К.В.В. купил недвижимое имущество: земельный участок и 1/2 долю жилого дома. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Г.С.В., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно договора купли-продажи в собственность покупателя передана
недвижимость, а именно земельный участок, кадастровый №, общая площадь 600 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, и 1/2 доля жилого дома, кадастровый №, общая площадь 107,7 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

В соответствии с условиями договора продавец получил от покупателя за покупку недвижимости денежную сумму в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Взаиморасчет между сторонами произведен в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Договор соответствовал нормам права, действующим на момент заключения договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации от ЗОЛ 1.1994 N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности К.В.В. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем составлена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРП, о чем
составлена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В описательной части договора купли-продажи (раздел 1. Предмет договора) объект недвижимости, расположенный на земельном участке идентифицирован как 1/2 доля, в действительности жилой дом с кадастровым номером № является многоквартирным домом, состоящим из жилых помещений - квартир, расположенных в пределах отдельных земельных участков.

В соответствии пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к самостоятельным жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Исходя из данных определений Жилищного кодекса РФ самостоятельного вида объекта недвижимости, как «1/2 доля жилого дома» нет.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Государственным унитарным предприятием Новоселицкого филиала «Краевая техническая инвентаризация», на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, площадь обособленной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 53,9 кв.м.

Данный факт также подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online, размещенной на официальном сайте Управления Росреестра, где содержатся сведения о технических характеристиках объекта недвижимости - жилого помещения, кадастровый №, вид жилого помещения - квартира, общая площадь - 53,9 кв.м..

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> изначально построен на 2 жилых помещения (квартиры), представляющий собой одноэтажное здание с общей стеной, предназначенное для проживания двух семей. <адрес> двухквартирного жилого дома (кадастровый №), в котором расположены отдельные помещения (квартиры) составляет 107,7 кв.м., что отмечено в разделе «Экспликация к поэтажному плану здания», видны 2 отдельных жилых помещения с общей стеной. Жилые квартиры не являются отдельно стоящими зданиями. Стены каждой квартиры соприкасаются друг с другом, каждая квартира является изолированным объектом, жилые помещения могут эксплуатироваться отдельно друг от друга, отвечают всем установленным санитарным и техническим нормам. В каждом помещении многоквартирного жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другие инженерно-технические сооружения. К каждому жилому помещению имеется отдельный обособленный земельный участок, к квартире с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м.; к квартире с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м..

Собственником смежного жилого помещения (квартиры): кадастровый №, общей площадью 53,8 кв.м., является Ф.А.И..

Ф.А.И. право собственности на жилое помещение (квартиру): кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не регистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ где указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (подп. 2 части 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства: под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ, № - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ N 218 - каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый помер.

Согласно ст. 13 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в частности в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35). Гражданским кодексом законные на права па владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 той же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 2Г8-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 21 того же Закона установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В частности - документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав па недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, и установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Единственным возможным основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости является решение суда.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания нрава.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ).

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35). Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 46 Конституции РФ, ст.ст.11, 12, 131, 209, 219 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ,ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.В.В. к Ф.А.И., администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилое помещение: кадастровый №, общая площадь - 53,9 кв.м., вид жилого помещения - квартира, адрес (местоположение): <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на жилой дом: кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности, прекращения права на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                        Н.Н. Живницкая