Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2022 ~ М-29/2022 от 10.01.2022

Дело 2-1263/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года                                        г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

с участием помощника прокурора Соколова И.А.,

при помощнике судьи Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Скундина ФИО13 к Мыцыку ФИО14, Мыцык ФИО15, Мыцык ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец, Скундин А.Ю., обратился в Щелковский городской суд с иском к Мыцык ФИО17, Мыцык ФИО18, Мыцык ФИО19 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что истец Скундин А.Ю. является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имуществ (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2021.

На момент отчуждения в квартире постоянно были зарегистрированы: Мыцык А.В., Мыцык Т.С., Мыцык Д.А.

Просит суд признать Мыцык А.В., Мыцык Т.С., Мыцык Д.А. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Скундин А.Ю. иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Мыцык А.В., Мыцык Т.С., Мыцык Д.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками по месту регистрации, судебные повестки возвращены в суд по причине истечения срока хранения, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., была выставлена на публичные торги.

Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ г. победителем аукциона признан участник № ФИО5 (принявший участи в торгах н основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве агента по поручению принципала ИП ФИО1 (л.д. 9-10).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества (торги) право собственности на квартиру перешло Индивидуальному предпринимателю Скундину ФИО21 в подтверждении данного факта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдана Выписка из ЕГРН от 24.12.2021 (л.д. 7-8).

Скундин А.Ю. является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имуществ (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом и Территориальным Управление Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области в лице исполнителя (организатора торгов) <данные изъяты>, в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании устава и о исполнении государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с поручением ТУ Росимущества по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент отчуждения в квартире постоянно зарегистрированы Мыцык А.В., Мыцык Т.С., Мыцык Д.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15).

Квартира ранее принадлежала на праве собственности Мыцык А.В. и Мыцык Т.С. Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от 20.09.2021 № Территориальным Управление Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области и постановления о передачи арестованного имущества на торги от 26.08.2021 судебного пристава-исполнителя ЩРОСП УФССП России по Московской области Спиридоновой Н.Г.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Доказательства наличия соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования ими спорным жилым помещением не заключалось, доказательств обратного суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, на основании изложенного право Мыцык А.В., Мыцык Т.С., Мыцык Д.А. пользоваться квартирой, должно быть прекращено.

В ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 11 п.3 пп.2 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (п. 1 ст. 56).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Документов о том, что ответчики имеют право бессрочного пользования жилым помещением, суду не представлено.

Следовательно, по смыслу закона, объём прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования этим помещением.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скундина ФИО22 - удовлетворить.

Признать Мыцыку ФИО23, Мыцык ФИО24, Мыцык ФИО25 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Мыцыка ФИО26, Мыцык ФИО27, Мыцыка ФИО28 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                 М.Б. Левченко