Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4085/2019 ~ М-1318/2019 от 11.03.2019

Дело У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Епишиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

АО «Россельхозбанк (далее Банк) обратился в суд с иском к Зленко С.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивируя тем, что 26 августа 2015 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 1549001/0549 на сумму 2980000 руб. сроком до 27 февраля 2023 года включительно, с условием оплаты 11,8 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлен для приобретения жилого помещения – Х, состоящей из 2 комнат, общей площадью (с учетом площади балконов, лоджий) 65,24 кв.м., расположенной на 1 этаже 3-этажного жилого Х по адресу: Х, Х (строительный адресу) на земельном участке с кадастровым номером У из земель населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома, общей стоимостью 3751300 руб. по договору долевого участия в долевом строительстве № 2-1-1/1 от 20.08.2015. Условия договора Зленко С.Ф. не исполняются надлежащим образом и по состоянию на 07 февраля 2019 года у него образовалась задолженность в сумме 2680816,46 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 2005000,60 руб., просроченный основной долг 203381,96 руб., проценты за пользование кредитом 448588,36 руб., штраф 23845,54 руб. На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2680 816 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 604 рубля 08 копеек, расходы по оценке 2450,19 руб., обратить взыскание на предмет залога – имущественные права участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № 2-1-1/1 от 20 августа 2015 года на Х, состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом площади балконов (лоджий) 65,24 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 3-этажного жилого Х по адресу: Х, Х, Х (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером У из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1798400 рублей

Представитель истца АО «Россельхозбанк» Голикова Ю.И., действующая на основании доверенности от 17 июня 2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Зленко С.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по всем известным адресам, возвращенной в адрес суда за истечением срока хранения, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в её отсутствие не просил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, т.е. правила для договора займа.

Часть 1 ст. 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пункта 2 статьи 811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, 26 августа 2015 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 1549001/0549 на сумму 2980000 руб. сроком до 27 февраля 2023 года включительно, с условием оплаты 11,8 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлен для приобретения жилого помещения – Х, состоящей из 2 комнат, общей площадью (с учетом площади балконов, лоджий) 65,24 кв.м., расположенной на 1 этаже 3-этажного жилого Х по адресу: Х, Х Х (строительный адресу) на земельном участке с кадастровым номером У из земель населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома, общей стоимостью 3751300 руб. по договору долевого участия в долевом строительстве № 2-1-1/1 от 20.08.2015.

По состоянию на 07 февраля 2019 года у него образовалась задолженность в сумме 2680816,46 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 2005000,60 руб., просроченный основной долг 203381,96 руб., проценты за пользование кредитом 448588,36 руб., штраф 23845,54 руб.

Факт наличия задолженности и её размер ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не оспорен (иного расчета не представлено), в связи с чем исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.347 ГК РФ, с момента возникновения залога, залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства, согласно ст.353 ГК РФ, залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Учитывая, что по договору, заключенному между АО «Россельхозбанк» Банк и Зленко С.Ф. кредит предоставлен для приобретения жилого помещения – Х, состоящей из 2 комнат, общей площадью (с учетом площади балконов, лоджий) 65,24 кв.м., расположенной на 1 этаже 3-этажного жилого Х по адресу: Х, д. Киндяково в районе Х (строительный адресу) на земельном участке с кадастровым номером У из земель населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома, общей стоимостью 3751300 руб. по договору долевого участия в долевом строительстве № 2-1-1/1 от 20.08.2015, исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнение принятых обязательств по договору займа также подлежат удовлетворению.

Толкование вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке, с отступлением от условий договора в этой части.

Суд находит возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из его стоимости, определенной в отчете об оценке в размере 1798400 руб., путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 27604,08 руб., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать со А1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 2680 816 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 604 рубля 08 копеек, а всего взыскать 2708 420 рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – имущественные права участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № 2-1-1/1 от 20 августа 2015 года на Х, состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом площади балконов (лоджий) 65,24 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 3-этажного жилого Х по адресу: Х, д. Х Х (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером У из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1798400 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.