Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1213/2016 ~ М-1019/2016 от 15.06.2016

Дело № 2-1213/2016г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2016 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Деева Д.Л.,

при секретаре Шмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых ФИО10, Кузьминых ФИО11 к ООО «К-777», ООО «Камышловская строительная компания», ООО «Новый город», Грибкову ФИО12 о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кузьминых Е.В. и Л.В. обратились в суд с данным иском, указав следующее. На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Кузьминых Е.В. владела 8/10 долями в праве общей долевой собственности на здание нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из двухэтажного кирпичного строения с подвалом литера А с теплыми пристроями литера А1, А2, общей площадью – 744,3 кв. метра, сособственником 2/10 долей на выше указанное нежилое здание на тот момент была Пахолкова М.Л. В 2003 году на основании Договора купли-продажи Кузьминых Е.В. продала 3/10 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание Кузьминых Л.В., Пахолкова М.Л. на основании этого же Договора купли-продажи продала Кузьминых Л.В. 2/10 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание. В 2007 году истцами было оформлено право общей долевой собственности на земельный участок под этим зданием. В 2008 году истцы разделили данное здание на отдельные объекты права – помещения. Заключением кадастрового инженера Павловой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ на основании документальной технико-правовой экспертизы установлено: «Здание ресторана (литера А, А1, А2 по плану объекта) представляет собой двухэтажное кирпичное строение с подвалом (литера А по плану объекта) и двумя одноэтажными пристроями (литеры А1, А2 по плану объекта), общая площадь здания 791,8 кв.м., год завершения строительства – 1977, номера помещений №№ (по поэтажному плану 1 этажа), №№ (по поэтажному плану 2 этажа), №№ (по плану подвального этажа). Также установлено, что в период с 1977 года по настоящее время здание эксплуатировалось разными владельцами, проводились реконструкции и внутренние перепланировки, в результате чего изменялась площадь объекта и номера помещений. В 2008 году (собственниками Кузьминых Л.В. и Кузьминых Е.В) был произведен раздел здания на нежилые помещения следующим образом: - нежилые помещения, представляющие совокупность помещений №№, 3, 4, 8-11, 13-24, 29 по поэтажному плану первого этажа, №№ по поэтажному плану подвального этажа (в литере А), общей площадью 261,5 кв.м., поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 66:46:0103004:3944. - нежилые помещения, представляющие совокупность помещений №№, 5, 6, 7 по поэтажному плану первого этажа (в литере А, А1), общей площадью 100,5 кв.м., поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 66:46:0103004:3945. - нежилые помещения, представляющие совокупность помещений №№, 25-28 по поэтажному плану первого этажа №№ по поэтажному плану второго этажа (в литере А, А2), общей площадью 387,7 кв.м., поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 66:46:0103004:3946. Данный раздел здания на нежилые помещения, как самостоятельные объекты права, производился с целью отчуждения в собственность третьих лиц. В результате обследования здания ресторана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, нежилые помещения, представляющие совокупность помещений №№ по поэтажному плану первого этажа (в литере А2) общей площадью 42,1 кв.м. (входят в состав здания, имеют самостоятельный вход/выход на улицу, разделены капитальной перегородкой без дверных проемов от других помещений), в настоящее время используются в качестве складских помещений Заказчиками, при разделе ошибочно не были учтены как самостоятельный объект, не поставлены на государственный кадастровый учет, соответственно не проводилась правовая регистрация. В дальнейшем после раздела здания на помещения, истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на нежилые помещения №, 25-28, 37-44 на 1,2 этаже здания литера А, А1, А2, общей площадью 387,7 кв. метра; право собственности Кузьминых Е.В. на нежилые помещения №, 3, 4, 8-11, 13-24, 29-1 этаж, 45-51 – подвал на 1,2/1 этаже и в подвале нежилого здания литера А, А1, А2, общей площадью 261,5 кв. метра; право собственности Кузьминых Л.В. на нежилые помещения №, 5, 6, 7 на 1,2 этаже нежилого здания литера А, А1, общей площадью 100,5 кв. метра. Право собственности на нежилые помещения № по плану 1 этажа, в нежилом здании литера А2, общей площадью 42,1 кв. метра в результате технической ошибки при разделе здания не было ни за кем не зарегистрировано. Нежилые помещения №, 25-28, 37-44 на 1,2 этаже здания литера А, А1, А2, общей площадью 387,7 кв. метра в 2008 году истцами были проданы по Договору купли-продажи ООО «К-777», в дальнейшем (в 2014 г.) уже новым собственником были перепроданы ООО «Новый город», в 2016 году проданы ООО «Камышловская строительная компания». Нежилые помещения №, 3, 4, 8-11, 13-24, 29-1 этаж, 45-51 – подвал на 1,2/1 этаже и в подвале нежилого здания литера А, А1, А2, общей площадью 261,5 кв. метра истцом Кузьминых Е.В. в 2008 году были проданы по Договору купли-продажи ООО «К-777», в дальнейшем (в 2014 г.) уже новым собственником были перепроданы ООО «Новый город», в 2016 году проданы ООО «Камышловская строительная компания». Право собственности на нежилые помещения №, 5, 6, 7 на 1,2 этаже нежилого здания литера А, А1, общей площадью 100,5 кв. метра до 2016 года было зарегистрировано за Кузьминых Л.В. Истцы до сегодняшнего дня использовали нежилые помещения № по плану 1 этажа, в нежилом здании литера А2, общей площадью 42,1 кв. метра, по своему назначению (складские помещения), о том, что у них отсутствует регистрация права собственности на данные помещения узнали только при подготовке документов для купли-продажи помещений в 2016 году ФИО7 Компетентными органами истцам было разъяснено, что в сложившейся ситуации необходимо в судебном порядке признать за истцами право общей долевой собственности на нежилые помещения. Просят признать за Кузьминых ФИО13 и Кузьминых ФИО14 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на нежилые помещения № по плану первого этажа в здании нежилого назначения литера А2, общей площадью 42,1 кв. метра, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Земова Е.Б. требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «К-777» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель ООО «Камышловская строительная компания» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель ООО «Новый город» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Ответчик Грибков О.К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

    Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно договору купли-продажи от 05.08.2003г. (л.д. 7) Кузьминых Е.В. и Пахолкова М.Л. продали Кузьминых Л.В. 5/10 доли в праве общей долевой собственности на здание нежилого назначения (Пахолкова М.Л. – 2/10, Кузьминых Е.В. – 3/10 доли) ресторана «Аверс», литер А, под №, находящееся по адресу: <адрес>.

Заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на основании документальной технико-правовой экспертизы установлено: «Здание ресторана (литера А, А1, А2 по плану объекта) представляет собой двухэтажное кирпичное строение с подвалом (литера А по плану объекта) и двумя одноэтажными пристроями (литеры А1, А2 по плану объекта), общая площадь здания 791,8 кв.м., год завершения строительства – 1977, номера помещений №№ (по поэтажному плану 1 этажа), №№ (по поэтажному плану 2 этажа), №№ (по плану подвального этажа). Также установлено, что в период с 1977 года по настоящее время здание эксплуатировалось разными владельцами, проводились реконструкции и внутренние перепланировки, в результате чего изменялась площадь объекта и номера помещений. В 2008 году (собственниками ФИО2 и ФИО1) был произведен раздел здания на нежилые помещения следующим образом: - нежилые помещения, представляющие совокупность помещений №№, 3, 4, 8-11, 13-24, 29 по поэтажному плану первого этажа, №№ по поэтажному плану подвального этажа (в литере А), общей площадью 261,5 кв.м., поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. - нежилые помещения, представляющие совокупность помещений №№, 5, 6, 7 по поэтажному плану первого этажа (в литере А, А1), общей площадью 100,5 кв.м., поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. - нежилые помещения, представляющие совокупность помещений №№, 25-28 по поэтажному плану первого этажа №№ по поэтажному плану второго этажа (в литере А, А2), общей площадью 387,7 кв.м., поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 66:46:0103004:3946. Данный раздел здания на нежилые помещения, как самостоятельные объекты права, производился с целью отчуждения в собственность третьих лиц. В результате обследования здания ресторана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, нежилые помещения, представляющие совокупность помещений №№ по поэтажному плану первого этажа (в литере А2) общей площадью 42,1 кв.м. (входят в состав здания, имеют самостоятельный вход/выход на улицу, разделены капитальной перегородкой без дверных проемов от других помещений), в настоящее время используются в качестве складских помещений Заказчиками, при разделе ошибочно не были учтены как самостоятельный объект, не поставлены на государственный кадастровый учет, соответственно не проводилась правовая регистрация.

Исследовав представленные доказательства, проанализировав вышеуказанные нормы, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. Признание права собственности за истцами на нежилые помещения охраняемых законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому имеются основания для признания за истцами права собственности на указанные помещения.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузьминых ФИО15, Кузьминых ФИО16 удовлетворить.

Признать за Кузьминых ФИО17 и Кузьминых ФИО18 право общей долевой собственности по ? доле каждому на нежилые помещения № по плану первого этажа в здании нежилого назначения литера А2, общей площадью 42,1 кв. метра, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Деев Д.Л.