Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2732/2015 ~ М-3053/2015 от 24.08.2015

Дело №2-2732/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску Кастроновой ФИО21, Турченко ФИО22 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого помещения в реконструированном виде

У С Т А Н О В И Л :

Кастронова И. А., Турченко Р. А. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, обосновав свои требования тем, что они являются собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес>,на праве общей долевой собственности. Земельный участок по указанному адресу находится на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждает кадастровый паспорт земельного участка от 29 октября 2013 года № 26/501/13-488108 выданный Филиалом ФГБУ « ФГКП Россреестра» по СК. Ранее с разрешения соседей, что подтверждает протокол ( общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенного по адресу: Ставропольский карай, <адрес> от. 24. 11. 2013 года) в целях повышения благоустройства принадлежащая истцам квартира была реконструирована, путем возведения одноэтажной пристройки для размещения жилой комнаты площадью 15 кв.м. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются МУП «Земельная палата» Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> ( литера «А», «а» «а1», «а4» ) после реконструкции, в многоквартирном жилом доме, по <адрес>, в городе Ставрополе. Согласно данному заключению, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома <адрес> (литера «А», «а1» «а4» ) по <адрес>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции <адрес> (литера «А», «а1» «а4») в многоквартирном жилом доме по <адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованием экологическим, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий и соседних строений. Истица Кастронова А.А, для получения разрешения на реконструкцию обратилась в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя где ей было отказано ( № 2403-06/7-16/3-3803 от 22 07.2015 года) в выдаче разрешения в соответствии ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительства Одновременно сообщив, для сохранения квартиры в реконструированном состоянии необходимо обратится в суд. Право собственности на самовольное строение может быть признанно за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке. Как уже отмечалось выше земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится у нас на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, таким образом, за нами как за сособственниками земельного участка, может быть признано право собственности на самовольную пристройку. Учитывая тот факт, что возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Просили суд признать за Кастроновой И.А., Турченко Р.А. право собственности на самовольною пристройку литера «а4» жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение № расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту.

Истцы Кастронова И.А., Турченко Р.А. в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрация города Ставрополя в суд не явился, был извещен судом о дне, месте, времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица Шевченко Л.В., Шевченко Ю.Ф., Шевченко Д.Ю., Шевченко И.Ю., Соловьева В.П., Шкуропадская Е.А., Здоренко И.А., Здоренко И.В., Кузмин Н.П., Горносталь М.С., Мосесьянц Ф.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав представителя третьего лица - администрации города Ставрополя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Касторнова И.А., Турченко Р. А. являются собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок находится на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что квартира находится в старом фонде и требовала капитального ремонта, в целях повышения благоустройства, был произведен капитальный ремонт за счет собственных сил и средств умершего отца наследодателя истицы Касторновой И.А.

При реконструкции квартиры выполнено строительство одноэтажной пристройки (литера «а 4») для размещения жилой комнаты пом. № 15 площадью 15,0 м2. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с размерами по наружному обмеру стен 3,22 х5,60 м.

При реконструкции произведены следующие виды строительно- монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а 4»6 закладка фундаментов бутобетонных ленточных, взведение наружных стен из шлакоблоков на цементном растворе, монтаж дощатого покрытия с утеплением минераловатными плитами типа «урса», монтаж кровли из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешётке и стропилам;

демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного проема в стене между помещениями № 5 и № 15; выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов; выполнение наружной отделки фасадов.

Основание проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в статье 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу статьи 25 ЖК РФ представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно письма Комитета градостроительства администрация города Ставрополя от 22.07.2015 года №2403-06/7-16/3-3803, истице отказано в согласовании самовольной реконструкции квартиры, для решения данного вопроса необходимо обращаться в суд.

Судом установлено, что факт выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения и самовольной пристройки к нему соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.

Согласно техническому заключению № 29315 от 16.07.2015 г., выданным МУП «Земельная палата» по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> (литера «А», «а» «а1», «а4» ) после реконструкции, в многоквартирном жилом доме, по <адрес>, в городе Ставрополе. Согласно данному заключению, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома <адрес> (литера «А», «а1» «а4») по <адрес>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции <адрес> (литера «А», «а1» «а4») в многоквартирном жилом доме по <адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованием экологическим, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий и соседних строений.

Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.

Согласно протокола общего собрания от 24.11.2013 г. собственниками помещений многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание, на котором было единогласно принято решение о согласии всех собственников жилых помещений в многоквартирного жилого дома на реконструкцию жилого помещения.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать право собственности на самовольную пристройку литера «а4» жилого помещения № 5, расположенного по адресу: <адрес> сохранить жилое помещение в реконструированном виде согласно техническому паспорту.

Согласно абз.6 ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд находит законные основания для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Касторновой ФИО23, Турченко ФИО24 к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя - удовлетворить.

Признать за Касторновой ФИО25, Турченко ФИО26 право собственности на самовольную пристройку литера «а4» жилого помещения № 5, расположенного по адресу: <адрес>. Сохранить жилое помещение № 5, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников