Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2017 ~ М-562/2017 от 08.02.2017

дело № 2-1468/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина А. С. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права аренды земельного участка,

установил:

Истец Алехин А.С. обратился в суд с иском о признании за ним права аренды земельного участка площадью 260 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, участок № на имеющийся срок.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0020205:2328 площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, участок №, под ИЖС. Истец вступил в наследство бабушки, Алехиной М.М. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.05.2016 г., реестровый №), которой принадлежал земельный участок площадью 260 кв.м на праве аренды сроком 49 лет (договор аренды земельного участка № от 15.06.1994г.). Арендные отношения сложились, оплата производится ежегодно. При вступлении в наследство по аренде земельного участка по обращению за получением кадастрового паспорта получил отказ в связи с отсутствием основания о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости, т.к. он не был зарегистрирован в установленном порядке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель А. П. муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1113 ГК Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятия наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении в то числе факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта принятия наследства.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0020205:2328 площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, участок №, под ИЖС. (л.д. 8) в порядке наследования после смерти его бабушки - Алехиной М.М. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>, реестровый № - л.д. 7)

Земельный участок площадью 260 кв.м находился в пользовании Алехиной М.М. на праве аренды сроком 49 лет по договору аренды земельного участка № от 15.06.1994г. (л.д. 10)

Как следует из справки органа местного самоуправления, арендные отношения сложились и оплата производится ежегодно. (л.д. 9)

При вступлении в наследство по аренде земельного участка по обращению за получением кадастрового паспорта получил отказ в связи с отсутствием основания о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости, т.к. объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном порядке.

Статья 11 Закона РСФСР от <дата> N 374-1 "О земельной реформе", устанавливала, что использование земли в РСФСР является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом в соответствии с законодательством РСФСР, и устанавливала следующее:

Земельный налог вносится на специальный счет местных Советов народных депутатов и используется на цели, связанные с организацией использования и охраны земель, повышением их плодородия, ведением земельного кадастра и землеустройства, инженерным и социальным обустройством территории. Часть средств в соответствии с законодательными актами РСФСР может централизоваться в бюджеты областей, краев, автономных округов, автономных областей, республик, входящих в состав Российской Федерации.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размеры которой определяются договорами в порядке, устанавливаемом законодательством РСФСР.

Выставление требований со стороны А. об оплате арендных платежей на имя наследодателя за спорный земельный участок на основании указанного выше Постановления свидетельствует о возникновении у наследодателя имущественных прав и обязанностей в отношении земельного участка на условиях аренды и о сложившихся с А. арендных отношений. Вносимые в бюджет муниципального образования платежи, поименованные как аренда земли, вплоть до настоящего времени подтверждают наличие между сторонами именно арендных отношений и именно в отношении спорного земельного участка в силу действия один из основных принципов земельного законодательства, установленный подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах требования иска суд признает обоснованными, доказанными, соответствующими приведенным выше нормам права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алехина А. С. к А. П. муниципального района <адрес> о признании права аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за Алехиным А. С. право аренды земельного участка площадью 260 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: