Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2012 ~ М-141/2012 от 24.01.2012

Дело № 2-976\2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 мая 2012 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи                                           Мельситовой И. Н.

при секретаре                              Корниенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьяновой Т.Ю. и Касьянова М.С. о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратились Касьянова Т.Ю. и Касьянов М.С. с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Касьянова Т.Ю. и Касьянов М.С. являются собственниками по 1/2 в праве общедолевой собственности на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ароян В. С, зарегистрированном в реестре за №, и №.

Помещение представляет собой квартиру общей площадью 54,4,9 кв.м жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной - 19,3 кв.м.

До реконструкции вышеуказанная квартира состояла из жилой комнаты № - площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты № - площадью 18,5 кв.м., совмещенный санузел № - площадью 3,4 кв.м,, коридор № - площадью 3,1 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий истцы произвели реконструкцию в квартире. К помещению № (кухня) была пристроена часть комнаты площадью 1,4 кв.м., в результате чего образовалась кухня № площадью 10,2 кв.м., так же был возведен холодный коридор 14х площадью 2,6 кв.м.

После произведенной реконструкции и переоборудования экспликация квартиры следующая:

жилая комната № - площадью 16,6 кв.м.

жилая комната № - площадью 18,5 кв.м.

совмещенный санузел № - площадью 3,4 кв.м.

коридор № - площадью 3,1 кв.м.

кухня № площадью 10,2 кв.м.

холодный коридор 14х площадью 2,6 кв.м.

Истцы обратились в Ростовский центр Судебных экспертиз и получили заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым реконструкция и перепланировка выполненная в квартире по адресу: <адрес> не противоречит охраняемым строительным, градостроительным, и санитарным нормам действующего законодательства, чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы. Квартира с выполненной пристройкой и перепланировкой помещений № - кухня, 14х - холодный коридор пригодны для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Дефектов, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций, не выявлено. Выполняются все требования действующих норм, выбранные конструктивные решения обеспечивают, необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения возведены и оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а так же п. 4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Истцы обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону и Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде. В письменной форме истец "получила ответ № от ДД.ММ.ГГГГ и 30/2 от ДД.ММ.ГГГГ, где мне было разъяснено, что произведенная реконструкция может быть узаконена на основании решения суда.

Указывая на изложенное истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 54,4,9 кв.м жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной - 19,3 кв.м., состоящей из:

жилая комната № - площадью 16,6 кв.м.

жилая комната № - площадью 18,5 кв.м.

совмещенный санузел № - площадью 3,4 кв.м.

коридор № - площадью 3,1 кв.м.

кухня № площадью 10,2 кв.м.

холодный коридор 14х площадью 2,6 кв.м.

Признать право собственности в равных долях, по 1/2 (одной второй) доли в праве собственности за Касьяновой Т.Ю., за Касьяновым М.С. на изолированную <адрес> общей площадью 54,4,9 кв.м жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной - 19,3 кв.м., состоящей из жилой комнаты № - площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты № - площадью 18,5 кв.м., совмещенного санузла № - площадью 3,4 кв.м., коридора № - площадью 3,1 кв.м., кухни № площадью 10,2 кв.м., холодного коридора 14х площадью 2,6 кв.м.

Истец Касьянова Т.Ю., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в судебном заседании с требованиями истцов не согласилась, сославшись на отсутствие у истцов разрешения на строительство.

Представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, и 3-и лица МУ «ДАИГ г. Ростова-на-Дону», МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУП ЖЭУ-5 г. Ростова-на-Дону, Кисилева Т.Н., Шестопалова А.П., Пономарева Г.И., Каспаров Г.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленным доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Внесудебный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, создаваемые или созданные без надлежащих разрешений, в настоящее время предусмотрен Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Это позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

1. наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;
2. соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;
3. наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы
4. соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.
5. Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Из материалов дела усматривается что Касьянова Т.Ю. и Касьянов М.С. являются собственниками по 1/2 в праве общедолевой собственности на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ароян В. С, зарегистрированном в реестре за №, и №.договора на приватизацию жилдого помещения.

К истцам и наследодателю истцов право собственности на спорную квартиру, площадью 51,4 кв.м перешло на основании договора на приватизацию (л.д.55).

В настоящее время помещение представляет собой квартиру общей площадью 54,4,9 кв.м жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной - 19,3 кв.м.

До реконструкции вышеуказанная квартира состояла из жилой комнаты № - площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты № - площадью 18,5 кв.м., совмещенный санузел № - площадью 3,4 кв.м,, коридор № - площадью 3,1 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий истцы произвели реконструкцию в квартире. К помещению № (кухня) была пристроена часть комнаты площадью 1,4 кв.м., в результате чего образовалась кухня № площадью 10,2 кв.м., так же был возведен холодный коридор 14х площадью 2,6 кв.м.

После произведенной реконструкции и переоборудования экспликация квартиры следующая:

жилая комната № - площадью 16,6 кв.м.

жилая комната № - площадью 18,5 кв.м.

совмещенный санузел № - площадью 3,4 кв.м.

коридор № - площадью 3,1 кв.м.

кухня № площадью 10,2 кв.м.

холодный коридор 14х площадью 2,6 кв.м.

Истцы обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону и Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде. В письменной форме я "получила ответ № от ДД.ММ.ГГГГ и 30/2 от ДД.ММ.ГГГГ, где мне было разъяснено, что произведенная реконструкция может быть узаконена на основании решения суда.

В соответствии с п. 9 Положения «Об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 30.04.2009 г. № 388), техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

Разрешение на проведение реконструкции квартиры у истцов не имеется, связи с чем, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В Постановлении Пленумов ВАС РФ № 10 и ВС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (абз. 3 п. 25 Постановления).

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К числу жилых помещений относится и жилой дом (включая часть жилого дома) - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

Поскольку такое разрешение истцами получено не было, проведенные работы по реконструкции спорного объекта являются самовольными, признание права собственности самовольно реконструированный объект возможно только в порядке ст. 222 ГК РФ.

Из чертежа границ земельного участка следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект (квартира) является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 786 кв.м.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, в связи с чем он является общедолевой собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме, включая истцов.

Согласно статьям 1153 и 1154 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истцы совершили действия, предусмотренные п. ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, о чем свидетельствуют исследованные судом материалы дела и свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, вышеперечисленные лица являются универсальными правопреемниками Страженко В.Г. и к ним перешли все его имущественные права, ввиду чего вправе заявлять требования о признании права собственности на самовольную постройку.

Соответствие спорного объекта требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, техническим регламентам, и, как следствие, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан: соответствие спорного объекта указанным требованиям подтверждается представленными в материалы дела заключением специализированной экспертной организации Ростовский центр Судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым реконструкция и перепланировка выполненная в квартире по адресу: <адрес> не противоречит охраняемым строительным, градостроительным, и санитарным нормам действующего законодательства, чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы. Квартира с выполненной пристройкой и перепланировкой помещений № - кухня, 14х - холодный коридор пригодны для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Дефектов, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций, не выявлено. Выполняются все требования действующих норм, выбранные конструктивные решения обеспечивают, необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения возведены и оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а так же п. 4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

3-и лица собственники иных квартир в многоквартирном доме, а также МУП ЖЭУ-5 и Администрация района предоставили заявление и ответ на обращение истца в котором указали, что не возражают против сохранения квартиры в реконструированном виде и признании на нее права собственности, подтвердив тем самым, что их права существованием данного строения не нарушены.

Как следует из ответа проекта границ земельного участка, земельный участок на котором расположен спорный объект сформирован поставлен на кадастровый учет. Спорные объекты расположены в границах данного участка, который не заходит за линии регулирования застройки.

Решением Городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты новые правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

В соответствии с данными правилами земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, где находится спорная квартира относятся к зоне жилой застройки ОЖ- 1\7\08. Размещение многоквартирных домов не противоречит градостроительному регламенту.

Из отзыва ДАИГ следует, что самовольно реконструированное строение находится в границах сформированного земельного участка, в границах линии регулирования застройки, красные линии по данному адресу не утверждались.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относится в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Истцы, являясь собственниками квартиры, имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом (ст. 288 ГК РФ) в соответствии с его назначением, в том числе видоизменять и перестраивать его. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Все произведенные истцами действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц.

Ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью

Из представленных истцами документов видно, что реконструкция и строительство выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Учитывая представленную техническую документацию, экспертной организации согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома, отзыв Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, а также принадлежность истцам земельного участка, на котором расположено спорное строение на праве общей долевой собственности и возведение спорного строения в границах указанного земельного участка, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенных строений градостроительным, строительным нормам и правилам, а также учитывая, что до реконструкции и после квартира истца представляла собой отдельно стоящее строение, руководствуясь ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку в результате реконструкции было создан новый объект недвижимого имущества, а квартира     с прежними характеристиками прекратила свое существование, то право истцов на данный объект недвижимого имущества подлежал прекращению.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРП право собственности на спорное жилое помещение в органах Росреестра не зарегистрировано.

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру

по адресу: <адрес> общей площадью 54,4,9 кв.м жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной - 19,3 кв.м.

Признать за Касьяновой Т.Ю. право на 1\2 долю общедолевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 54,4 кв.м жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной - 19,3 кв.м.

Признать за Касьяновым М.С. право на 1\2 долю общедолевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 54,4 кв.м жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной - 19,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - 16 мая 2012 года.

Председательствующий судья: