Решение по делу № 2-679/2016 ~ М-307/2016 от 18.02.2016

Дело № 2-679/2016

                 Р Е Ш Е Н И Е

     И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань                                 18 апреля 2016 года.

    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истца Ореховой Н.В. – Нестеренко Л.С., действующей на основании доверенности, ответчика Гагарина Ю.В.

При секретаре Деревянко К.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой Н.В. к Гагарину Ю.В. о регистрации договора купли-продажи земельного участка

                 У С Т А Н О В И Л :

    Орехова Н.В. обратилась в суд с иском к Гагарину Ю.В. о регистрации договора купли-продажи земельного участка указав в обоснование заявленных исковых требований, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>. Она уплатила продавцу за земельный участок денежные средства, после чего ДД.ММ.ГГГГ на её имя была выписана членская книжка и ею были уплачены членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ, вступительный и целевой взносы. Впоследствии выяснилось, что продавец в регистрирующий орган для регистрации сделки не обращался. На основании изложенного Орехова Н.В. просила вынести решение о регистрации договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>, заключенного между ней и Гагариным Ю.В.

    До судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска от ответчика не поступало.

    В судебное заседание истец будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

    Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца и ответчика, руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Представитель истца Нестеренко Л.С. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Гагарин Ю.В. в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ореховой Н.В. действительно был заключен устный договор купли-продажи земельного участка, земельный участок ему и брату доставался по наследству, они являлись собственниками земельного участка в равных долях, в ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по их заявлению было прекращено.

    Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

    Орехова Н.В. обратилась в суд с иском к Гагарину Ю.В. о государственной регистрации, заключенного между ними в ДД.ММ.ГГГГ в устной форме договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>.

    Заявленные Ореховой Н.В. исковые требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В данном случае договор купли-продажи земельного участка между сторонами в надлежащей форме (письменной) не заключен, вследствие чего является недействительным, поэтому оснований для вынесения судом решения о регистрации несуществующего договора не имеется.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд,

                     Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Ореховой Н.В. отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.

    Судья                подпись            К.П. Бугаёв

    Копия верна:    судья                            К.П. Бугаёв