Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2020/2016 (2-15425/2015;) ~ М-14829/2015 от 24.12.2015

                                                                                              Дело № 2-2020/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А.В. к АО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 67,3 кв.м и о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 46070 руб. 00 коп.

Истец Киселев А.В. в судебное заедание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик АО «ответчик» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ООО «3-е лицо» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ответчик» и ООО «3-е лицо» заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался оплатить и принять в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, нежилые помещения, расположенные по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 394,50 кв.м (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-е лицо» подписал Киселевым А.В. договор уступки права требования и перевода долга по вышеназванному договору купли-продажи, в соответствии с которым ООО «3-е лицо» уступил, а Киселев А.В. принял права и обязанности в полном объеме по договору купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является заключение договора купли-продажи встроенного нежилого помещения в секции № в осях №, расположенного на № этаже жилого дома по адресу: АДРЕС площадью 67,3 кв.м (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ответчик» и ООО «3-е лицо» заключили соглашение о зачете встречных однородных требований № (л.д. 13-14).

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору по оплате спорного нежилого помещения, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8574020 руб. 00 коп. (л.д. 16).

В настоящее время жилой дом, в котором находится указанное нежилое помещение, создан, построен, произведены замеры БТИ, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС, нежилое помещение передано истцу, истец несет бремя содержания расходов по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, однако право собственности продавца на спорный объект недвижимости не оформлено надлежащим образом, в связи с чем покупатель лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение.

Нежилое помещение по адресу: АДРЕС, площадью 67,3 в.м (расположенное на № этаже жилого дома в секции № в осях №) прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору, что дает основание суду расценивать заключенный договор как договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

Суд считает, что право собственности на спорное нежилое помещение принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Киселева А.В. к АО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 46070 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Киселевым А.В. право собственности на нежилое помещение по адресу: АДРЕС, площадью 67,3 кв. м (расположенное на № этаже жилого дома в секции № в осях №).

Взыскать с АО «ответчик» в пользу Киселева А.В. возврат государственной пошлины в сумме 46070 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                           Васина Д.К.