Решение по делу № 2-69/2019 ~ М-36/2019 от 09.01.2019

№ 2-69/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                04 февраля 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием истца Ковалева А.А.,

представителя ответчика – администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района Плющенко Ю.А.,

третьего лица – представителя ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Лабинску Ключникова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалева Александра Александровича к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А.А. обратился в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости – земельный участок, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>. Земельный участок учтен в ЕГРН, относится к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь участка составляет 1500 кв.м. Участку присвоен кадастровый <Номер>, однако, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при проведении кадастровых работ.

Истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Лабинску и кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и его площади.

В результате проведения кадастровых работ, была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер>. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1949 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе. Кроме того, фактические границы земельного участка отличаются от конфигурации земельного участка указанной в правоустанавливающем документе.

Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах и в реализации его права собственности на землю.

На основании изложенного истец просит суд установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер>, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» по Лабинскому району от 26 июня 2018 года.

В судебном заседании истец Ковалев А.А. поддержал исковые требования, суду пояснил об обстоятельствах аналогичных выше изложенным.

Представитель ответчика – администрации Вознесенского с/п Лабинского района Плющенко Ю.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что истец устанавливает местоположение границ земельного участка по результатам межевания БТИ. По факту земельный участок сложен, так как истец в своем заявлении просит. Истец не приобретает право собственности, а просит сформировать земельный участок в установленных границах. По факту он существует, истец им пользуется. По правилам землепользования и застройки, такая площадь земельного участка в данной зоне приемлема. Они не возражают против установления границ, т.к. фактически истец пользуется данным земельным участком с 1995 года.

Третье лицо представитель отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г. Лабинску Ключников В.С. пояснил в судебном заседании, что он проводил съемку границ земельного участка по фактически сложившейся застройке. Для подготовки межевого плана, необходимо в связи с требованиями нынешнего законодательства, необходимо графическое подтверждение этого земельного участка в границах. Согласно выделяемого свидетельства, там участок представлен квадратом площадью 1500 кв.м. На основании постановления, которым добавили площадь земельного участка такой графической информации нет. И технически подвязать эту информацию к межевому плану невозможно. Они не могут подготовить этот межевой план не ссылаясь на какой то конкретный графический документ, которым например может являть схема земельного участка. Они согласны с данными границами поскольку они являются фактическими границами землепользования.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ с 01.01.2017 г. – «О кадастровой деятельности»), в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В судебном заседании установлено, что Ковалеву А.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – земельный участок, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, пер. Кузнечный, 8. Земельный участок учтен в ЕГРН, относится к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь участка составляет 1500 кв.м. Участку присвоен кадастровый <Номер>, однако, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при проведении кадастровых работ.

Истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Лабинску и кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и его площади.

В результате проведения кадастровых работ, была подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер>. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1949 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе. Кроме того, фактические границы земельного участка отличаются от конфигурации земельного участка указанной в правоустанавливающем документе.

Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах и в реализации его права собственности на землю.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выдано заключение о невозможности подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0407020:455.

Местоположение границ спорного участка было определено по фактическому расположению границ на местности, закрепленному объектом искусственного происхождения (забором), что подтверждает технический паспорт от 04.06.2018 года, и по результатам проведенных работ, подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым <Номер> и его площадь составила 1949 кв.м. Спора о местоположении границ земельного участка не имеется.

Согласно Правилам землепользования и застройки Вознесенского сельскогопоселения спорный земельный участок находится в зоне <Номер>. Участок соответствует разрешенным видам использования участков в данной зоне, площадь участка соответствует установленным минимальным и максимальным значениям – 300/5000 кв.м.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в кадастре сведений о координатах точек границ земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку кадастровым инженером было подтверждено, что границы земельного участка истца по правоустанавливающим документам не соответствуют их фактическим границам, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Александра Александровича к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер>, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» по Лабинскому району от 26 июня 2018 года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 1949,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым <Номер>, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» по Лабинскому району от 26 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: