Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2015 ~ М-1483/2015 от 01.07.2015

№ 2-1729/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2015 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошуренко А.В. к Клепикова Е.А. о взыскании неосновательно приобретенных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Мошуренко А.В. обратился в суд с иском к Клепиковой Е.А. о взыскании неосновательно приобретенных денежных средств, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи №... жилого помещения - квартиры, общей площадью (...) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №..., по условиям которого ответчик продала, а истец купил указанное жилое помещение за (...) рублей, передав денежную сумму ответчику. В этот же день договор был сдан на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Клепиковой Е.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. До проведения государственной регистрации Клепикова Е.А. фактически отказалась от заключения сделки купли-продажи квартиры, однако полученные денежные средства не вернула. Регистрация сделки не состоялась, в связи с чем истец обращался за судебном защитой. Решением суда в удовлетворении его требований о понуждении Клепиковой Е.А. к государственной регистрации права собственности отказано. Истец просил взыскать с ответчика неосновательно приобретенные денежные средства по договору – (...) рублей.

В судебное заседание истец не прибыл, поддержав исковые требования, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Тимофеев И.И. (полномочия по доверенности) поддержал в судебном заседании исковые требования, пояснив, что спор с ответчиком до настоящего времени не разрешен, ответчик от встреч уклоняется.

Ответчик Клепикова Е.А., получив иск и зная о существе спора, в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом (под подпись в уведомлении), не представила возражений по иску и не оспаривала доводы истца, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие и не сообщила о причинах неявки в суд.

При указанных обстоятельствах, с согласия стороны истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, также в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи №... жилого помещения - квартиры, общей площадью (...) кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №..., по условиям которого Клепикова Е.А. (Продавец) обязалась передать в собственность Покупателю, а Мошуренко А.В. (Покупатель) обязался принять и оплатить за квартиру цену, установленную договором, - (...) рублей.

Согласно представленной истцом копии расписки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, Клепикова Е.А. получила от Мошуренко А.В. по договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму – (...) рублей за проданное ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, необходимые документы, заявления сторон были переданы на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Клепиковой Е.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В связи с чем, Мошуренко А.В. обратился в суд с иском к Клепиковой Е.А. о понуждении к государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований истцу отказано. Апелляционным определением <адрес> краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Как следует из указанного судебного решения, суд, установив обстоятельства отказа ответчика Клепиковой Е.А. от сделки, признал, что ответчик не приняла на себя добровольно обязательств по продаже и передачи квартиры истцу. Фактически квартира не была передана Мошуренко, находится во владении Клепиковой, которая является ее собственником до государственной регистрации, ответчик не предприняла мер к занятию спорной квартиры, поскольку фактически приема-передачи квартиры не состоялось, в квартире проживает ответчик. Установив отсутствие воли ответчицы на продажу квартиры, также несоблюдение сторонами требований ст. 556 ГК РФ, предусматривающей порядок передача недвижимости, и не установив реальность исполнения договора купли-продажи, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры является незаключенным; указав также, что ответчик фактически не уклоняется от государственной регистрации сделки, а отказалась от ее заключения; так как в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ сделка считается заключенной с момента ее государственной регистрации, а поскольку государственная регистрация сделки не состоялась, суд в соответствии со ст. 421 ГК РФ не вправе понудить ответчика к заключению договора купли-продажи спорной квартиры, к государственной регистрации права собственности, учитывая, что регистрационные действия осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом исследованы также материалы гражданского дела №... по иску Мошуренко А.В. к Клепиковой Е.А. о понуждении к государственной регистрации права собственности, в которых нашли подтверждение указанные обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

При признании приоритетными доводов истца суд исходит из анализа представленных суду доказательств. Ответчиком не представлены возражения на иск и соответствующие доказательства этому.

Как следует из представленной истцом расписки ответчика (не оспоренной последней), денежные средства получены ответчиком (при отсутствии доказательств обратного), доказательств возврата денежных средств суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, поскольку до проведения государственной регистрации Клепикова Е.А., получив от истца денежные средства по сделке, фактически отказалась от заключения сделки, решением суда в удовлетворении требований истца о понуждении Клепиковой Е.А. к государственной регистрации сделки отказано, соответственно у истца имеется право взыскания с ответчика денежных средств, полученных в счет исполнения обязательств по несостоявшейся сделке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мошуренко А.В. к Клепикова Е.А. удовлетворить.

Взыскать с Клепикова Е.А. в пользу Мошуренко А.В. полученные в счет исполнения обязательств по несостоявшейся сделке (по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №...) денежные средства в размере (...).

Разъяснить ответчику ее право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения в окончательной форме 09.10.2015 года, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова