Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2017 ~ М-930/2017 от 27.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи                    Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания                 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, на *** этаже.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности адрес7 от дата., исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить иск в полном объеме, так же представил ходатайство о взыскании с ответчика суммы уплаченной истцом государственной пошлины в ***.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о признании иска.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата. между ООО «СтройКом» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить двухкомнатную адрес, расположенную на *** этаже, в секции ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, *** уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет *** руб.

Согласно договора уступки прав требования дата. между ФИО4 и ФИО5 дольщик уступает, а правопреемник принимает на себя права и обязанности по договору №... от дата.

Согласно договору от дата. заключенному между ФИО5, и ФИО1, согласно п. 1.1 дольщик уступает, а правопреемник принимает права и обязанности по договору уступки права требования от дата. участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенного между ФИО5 и ФИО1

В соответствии с п. 2.1 стороны договорились, что цена уступаемого права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта по настоящему договору составляет: ***.

Согласно п. 2.3 расчеты по настоящему договору уступки права между дольщиком и правопреемником произведены в полном объеме при подписании настоящего договора.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата и заключением №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата.

В соответствии с распоряжением №... от дата. жилому дому присвоен адрес: адрес он поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

дата. между ООО «СтройКом» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а ФИО1 принял в собственность адрес, состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) ***.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке *** адрес и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес *** этаж.

дата. адрес поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

Согласно приложенным в материалы дела сообщениям Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права, иные собственники квартир в жилом доме по адресу: адрес, обращались с заявлениями о регистрации права собственности на принадлежащие им жилые помещение в Управление Росреестра по Самарской области, однако в государственной регистрации права собственности отказано, поскольку информации о наличии у застройщика прав на земельные участки для осуществления строительства объекта недвижимого имущества не представлена, так же участки предоставлены для индивидуального жилого строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению спорными объектами недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины размере *** рублей, согласно представленному в материалы дела чек ордеру от дата., приложенному к иску при подаче.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, на *** этаже.

Взыскать с ООО «СтройКом» в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, т.е. с дата

Судья                      Рапидова И.В.