Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2016 ~ М-128/2016 от 08.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2016 года. пос.Одоев

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Харина В.Н., Хариной Т.В., Харина С.В., Харина Р.В., Харина А.В. к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» Одоевского района Тульской области, Петрикову Н.И., Петриковой Р.Г. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Харин В.Н., Харина Т.В., Харину А.В., Харин Р.В., Харин С.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили:

-выделить Харину В.Н., Хариной Т.В., Харину С.В., Харину Р.В., Харину А.В. изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., с обособленным нежилым помещением (литер а) – верандой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., с надворной постройкой – 1/2 частью сарая (литер Г), расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности;

-признать за Хариным В.Н., Хариной Т.В., Хариным С.В., Хариным Р.В., Хариным А.В. право долевой собственности, по 1/5 доле в праве, на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., 11,1 кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., с обособленным нежилым помещением (литер а) – верандой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., с надворной постройкой – 1/2 частью сарая (литер Г), расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что Харину В.Н., Хариной Т.В., Харину С.В., Харину Р.В., Харину А.В. на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения.

Фактически истцы пользуются частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., с обособленным нежилым помещением (литер а) – верандой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., с надворной постройкой – 1/2 частью сарая (литер Г), согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Из вышеуказанной выписки из технического паспорта следует, что субъектом права на жилой дом является СПК «Жемчужина» <адрес>, право не зарегистрировано.

По правоустанавливающим документам жилое помещение значится как квартира, а согласно выписке из технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположенного в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками. Занимаемое истцами помещение имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации, отделено от соседнего помещения капитальной стеной.

Жилое помещение находятся на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности.

В настоящее время истцам необходимо признать право общей долевой собственности на часть жилого дома для последующей регистрации недвижимости.

Истица Харина Т.В. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Истцы Харин В.Н., Харин С.В., Харин Р.В., Харину А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Пономарева З.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признала иск в полном объеме.

Представитель ответчика, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области Е.В.Сиренева в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без представителя МКП, признала иск в полном объеме.

Третьи лица Петриков Н.И. и Петрикова Р.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают в полном объеме.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение явившегося в суд участника процесса, поступившие ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов Харина В.Н., Харина С.В., Харина Р.В., Харина А.В., представителей ответчиков, администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, третьих лиц 1/2, Петриковой Р.Г.

Выслушав объяснения истицы Хариной Т.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Субъектом права жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по данным БТИ является СПК «Жемчужина», однако право собственности на зарегистрировано. Спорное жилое помещение не значится и в реестре муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками квартиры № в указанном доме являются по праву совместной собственности Харин В.Н., Харина Т.В., Харин С.В., Харин Р.В., Харину А.В. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «Жемчужина». Изложенное подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ в администрации Одоевского района в реестре за №.

Квартира №, которая принадлежит на праве совместной собственности имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома <адрес>.

Таким образом, истцы Харин В.Н., Харина Т.В., Харин С.В.. Харин Р.В., Харину А.В., как собственники квартиры №№, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., с обособленным нежилым помещением (литер а) – верандой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., с надворной постройкой – 1/2 частью сарая (литер Г).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истцы Харин В.Н., Харина Т.В., Харин С.В., Харин Р.В., Харину А.В. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома.

Ответчики и третьи лица не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники части домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома <адрес> Харин В.Н., Харина Т.В., Харин С.В., Харин Р.В., Харину А.В. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцам на праве совместной собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома по указанному адресу, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с обособленным нежилым помещением – верандой (литер а), с надворной постройкой: ФИО29 частью сарая (литер Г).

Суд, обсудив мнения и доводы истцов по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Харина В.Н., Хариной Т.В., Харина С.В., Харина Р.В., Харина А.В. выделяется изолированная часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а) и 1/2 частью сарая (литер Г) по сложившемуся порядку пользования, расположенного по адресу: <адрес>.

Признанием за истцами права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков и третьих лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Харина В.Н., Хариной Т.В., Харина С.В., Харина Р.В., Харина А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Харина В.Н., Хариной Т.В., Харина С.В., Харина Р.В., Харина А.В. удовлетворить.

Выделить Харину В.Н., Хариной Т.В., Харину С.В., Харину Р.В., Харину А.В. изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., кладовой – <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., с обособленным нежилым помещением (литер а) – верандой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., с надворной постройкой – 1/2 частью сарая (литер Г), расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Хариным В.Н., Хариной Т.В., Хариным С.В., Хариным Р.В., Хариным А.В. право общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве, на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с обособленным нежилым помещением (литер а) – верандой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., с надворной постройкой – 1/2 частью сарая (литер Г), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш