Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2021 ~ М-133/2021 от 04.02.2021

Дело № ...

10RS0№ ...-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2021 г.                             ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Чаловой Н.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой М. С. к администрации Кондопожского муниципального района, администрации Гирвасского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

установил:

Смирнова М.С. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: ........, д.Лижмозеро Тивдийского с/с, остров Малый. Указанное имущество фактически перешло в ее владение в 2002 г. До 2002 г. за домом присматривала бабушка Логвинец (Смолокулова) М.А., дочь прадеда Смолокулова А.И. В документах постоянного хранения исполкома Тивдийского сельсовета ........, находящихся в КУ НА РК, в похозяйственной книге д.Лижмозеро за 1945-1947 г.г. значится хозяйство Смолокулова А.И., в списке членов домохозяйства значились: Смолокулов А.И. (прадед), Смолокулова А.А., Смолокулова М.А. (бабушка), Смолокулов В.А., Смолокулова В.А., Смолокулова Н.А. Фактически истец владеет и пользуется домом с 2002 г. открыто, добросовестно. Владение осуществляется непрерывно, имущество никогда не выбывало из ее владения. В течение всего срока владения прав на спорное имущество никто не предъявлял. Ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 52,66 кв.м, расположенный по адресу: ........, д.Лижмозеро Тивдийского с/с, остров Малый, в силу приобретательной давности.

Определением судьи произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Тивдийского сельского поселения на надлежащего – администрацию Гирвасского сельского поселения.

В судебном заседании истец и ее представитель Селифанова Н.В., действующая на основании устного заявления, исковые требования поддержали, уточнили, что общая площадь жилого дома, указанная в техническом паспорте составляет 23,1 кв.м.

Ответчики и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, свидетелей Романову Т.Н., Ульянова И.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленумов от ХХ.ХХ.ХХ № ..., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов дела следует, что Смирнова (Логвинец) М.С. приходится правнучкой Смолокулова А.И., внучкой Смолокуловой (Логвинец) М.А.

Истец, являющаяся правнучкой Смолокулова А.И., что подтверждено документально, с 2002 г. владеет жилым домом, расположенным по адресу: ........, д.Лижмозеро Тивдийского с/с, остров Малый.

Из сведений ГКУ РК «Национальный архив Республики Карелия» следует, что в похозяйственных книгах д.Лижмозеро за 1945-1947, 1951-1953 г.г. значится хозяйство Смолокулова А.И., в списке членов семьи значится жена Смолокулова А.А., дочери Смолокулова М.А., Смолокулова В.А., Смолокулова Н.А., сын Смолокулов В.А.

Как следует из пояснений истца, с 2002 г. она открыто пользуется и владеет домом, несет расходы по его содержанию.

По сообщению ГУП РК РГЦ «Недвижимость» сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ........, д.Лижмозеро Тивдийского с/с, остров Малый, не имеется.

В соответствии с техническим паспортом, площадь жилого ........ года постройки с инв. № ..., расположенного по адресу: ........, д.Лижмозеро, составляет 23,1 кв.м, в т.ч. жилая – 16,9 кв.м.

С 2002 г. каких-либо претензий к истцу по поводу пользования и оформления права собственности на спорный дом никто не предъявлял.

Факт владения истцом спорным жилым домом также подтверждается показаниями свидетелей Романовой Т.Н., Ульянова И.Г.

Оценив представленные доказательства, у суда не вызывает сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника имущества и несения расходов по его содержанию.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности, как самого истца, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств для признания права собственности Смирновой М.С. на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирновой М. С. удовлетворить.

Признать за Смирновой М. С. право собственности на жилой ........ года постройки, общей площадью 23,1 кв.м, в т.ч. жилой – 16,9 кв.м, расположенный по адресу: ........, д.Лижмозеро Тивдийского с/с, остров Малый.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.В. Чалова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.