Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2012 ~ М-893/2012 от 20.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

с участием представителя прокуратуры Самарского района г. Самары Горлова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Горковенко В.С., Горковенко Н.В. и Горковенко С.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Горковенко В.С., Н.В. и С.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья, указав, что распоряжением исполняющего обязанности первого заместителя Главы городского округа Самара жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано до конца ДД.ММ.ГГГГ года отселить граждан из указанного жилого дома, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно статье 86 ЖК РФ дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

При этом другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта.

Нанимателем однокомнатной изолированной квартиры, общей площадью 24,0 кв.м, жилой площадью 11,20 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, является Горковенко В.С..

Согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ и справке о составе семы: от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрированы 3 человека - Горковенко В.С. (наниматель), Горковенко Н.В. (жена), Горковенко С.В. (сын).

В целях исполнения вышеуказанного Распоряжения, Департаментом Горковенко В.С. на состав семьи 3 человек предложено жилое помещение, что подтверждается смотровым уведомлением, а именно: однокомнатная изолированная квартира общей площадью 26 кв. м., жилой площадью 14,10 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.

От предложенного жилого помещения Горковенко В.С. отказался, что подтверждается смотровым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования, которым должно соответствовать благоустроенное жилое помещение, установлены на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47.

В соответствии с пунктом 12 указанного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение.

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует указанным требованиям, что подтверждается актом о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации, актом о соответствии параметров построенного - объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (СНиП и иных нормативных документов), справкой ЗАО «С*», актом приемки наружных сетей и внутренних установок, а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию).

В настоящее время между Департаментом и ООО «В*» на основании открытого конкурса заключен договор управления многоквартирными жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе многоквартирным домом № по Сиреневому переулку.

ООО «В*» приняла на себя обязательства по выполнению работ, связанных с содержанием, технической эксплуатацией и техническим ремонтом жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, предоставлению услуг населению.

Кроме того, благоустроенность предоставляемого Ответчикам жилого помещения подтверждается заключением «О*», в соответствии с которыми жилое помещение пригодно для проживания, качество отделочных работ, как в квартире, так и в местах общего пользования является пригодным и соответствует требованием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СНиП 31-01-3002 «Здания жилые многоквартирные», Федеральному закону Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истец просит суд выселить Горковенко В.С., Горковенко Н.В., Горковенко С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Гнутова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Горковенко В.С. исковые требования не признал. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду показал, что не согласен с переселением на основании того, что они занимают двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,20 кв.м., а предоставляют однокомнатную квартиру, общей площадью 26 кв.м. Отсутствует медицинское учреждение, в котором он нуждается, поскольку необходимо постоянное наблюдение врача в связи с заболеванием <данные изъяты>.

Ответчик Горковенко Н.В. исковые требования не признала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Горковенко С.В. исковые требования не признал. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду показал, что площадь предоставляемого жилья мене площади занимаемого жилого помещения. А также отсутствует больница, которая необходима для родителей, так как они нуждаются в постоянном наблюдении врачей.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самары, Местной мусульманской религиозной организации махалля №5 Самарская историческая мечеть в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом г.о. Самара не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

    В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 09.02.2010 года № 83-В09-11 в случае предоставления гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагается равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Как установлено в судебном заседании нанимателем двухкомнатной изолированной квартиры жилой площадью – 22,1 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Горковенко В.С., что подтверждается справкой паспортной службы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ и справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрированы 3 человека – Горковенко В.С. (наниматель), Горковенко Н.В. (жена), Горковенко С.В. (сын).

Распоряжением исполняющего обязанности первого заместителя Главы городского округа Самара жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.4).

Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано до конца ДД.ММ.ГГГГ года отселить граждан из указанного жилого дома, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Департамент управления имуществом г.о. Самара предложил ответчикам для переселения жилое помещение – однокомнатную изолированную квартиру общей площадью 26 кв. м., жилой площадью 14,10 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается смотровым уведомлением.

    Ответчики отказались переселиться в предложенное жилое помещение на том основании, что предоставляемое жилое помещение не соответствует количеству комнат, жилая площадь не равнозначна жилой площади занимаемого ими жилого помещения, признанного аварийным.

    Довод ответчиком обоснован, поскольку в соответствии с действующим законодательством предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным не только по количеству комнат, но и по жилой и общей площади предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому жилому помещению.

    В соответствии с Определением Верховного суда Российской Федерации от 09.02.2010 года № 83-В09-11 во всяком случае предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимися.        Предлагаемое ответчикам жилое помещение имеет жилую площадь 14,10 кв.м., что на 8 кв.м. меньше занимаемой ими жилой площади, меньше на 13,2 кв.м. занимаемой ими общей площади.

Кроме того, по количеству комнат во вновь предоставляемом жилом помещении, предоставляемое ответчикам жилое помещение является меньшим (одна комната).

Семья ответчиков состоит из трех человек, что является обстоятельством, свидетельствующим об объективной необходимости предоставления жилого помещения с жилой площадью не менее той, которую они занимают в настоящее время и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимися (две комнаты).

    Таким образом, выселение ответчиков по основанию, заявленному истцом, не соответствует требованиям жилищного законодательства.

    Таким образом, судом установлено, что ответчики в настоящее время занимают жилую площадь большую, и количество комнат больше, чем в жилом помещении, которое предоставляется для выселения.

Суд полагает, что предоставляемое семье Горковенко жилое помещение не отвечает требованию благоустроенности, т.к. в предоставляемом районе отсутствует необходимая инфраструктура. В частности, представитель истца не отрицала того обстоятельства, что в районе отсутствует поликлиника. Строительство амбулатории общей врачебной практики только планируется. Вместе с тем, ответчик Горковенко В.С. является <данные изъяты>

В силу имеющихся заболеваний, ответчик Горковенко В.С. нуждается в наблюдении и помощи врачей, получить которые в условиях отсутствия лечебного учреждения по месту жительства будет крайне затруднительно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выселение ответчиков в <адрес> нарушит их права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Горковенко В.С., Горковенко Н.В. и Горковенко С.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ