Решение по делу № 2-1136/2021 (2-6513/2020;) ~ М-6355/2020 от 18.12.2020

Дело № 2-1136/2021

50RS0<№ обезличен>-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 г.         г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации г.о. Химки <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и переносе забора, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации г.о. Химки <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1, ФИО3, Администрации г.о. Химки <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и переносе забора.

В обоснование требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка площадью 2 500 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-ой <адрес>, вл. 17, с кадастровым номером № 50:10:060117:2.

ФИО1 принадлежит 1/3 доля указанного земельного участка.

Решением Химкинского городского суда от <дата> право общей долевой собственности на земельный участок прекращено, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 1 666 кв.м., за ФИО1 на земельный участок площадью 833 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка площадью 2 500 кв.м. не определены.

Обратившись к кадастровому инженеру для определения границ образуемого земельного участка, выяснилось, что фактически площадь земельного участка составляет 1 531 кв.м., а также обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:060117:12, находящегося в собственности администрации и земельного участка № 50:10:060117:31, находящегося в собственности ФИО3

    Просит установить границы земельного участка площадью 2 500 кв.м., границы вновь образуемых земельных участков 1 666 кв.м. и 833 кв.м., обязать ФИО1 перенести забор.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, Администрации г.о. Химки <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0060117:31, площадью 2 533 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, пер. 1-ый Чапаевский, д. 12/2.

Поскольку заключением судебной экспертизы выявлено реестровой ошибки, просит установить границы земельного участка в соответствии с координатами, определенными в заключении.

В судебном заседании представители истца ФИО2. ФИО6 требования поддержали, просили удовлетворить, встречный иск признали.

В судебном заседании ФИО7 заявленные требования поддержала, против встречных требований не возражала.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО8 против заявленных в исках требований возражала, просила отказать в исках.

Иные лиц, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 согласно сведениям из ЕГРН являются собственниками земельного участка площадью 2 500 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, пер. 2-ой Дачный, вл. 17, границы земельного участка не установлены.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060117:31, площадью 2 533 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, пер. 1-ый Чапаевский, вл. 12/2, границы участка установлены в ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0060117:12 площадью 7 100 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, в районе 1-го Чапаевского и 2-го Чапаевского переулков.

Заочным решением Химкинского городского суда от <дата> произведен раздел земельного участка между ФИО2 и ФИО1, в собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 1 666 кв.м., в собственность ФИО1 площадью 833 кв.м., право общей долевой собственности на участок прекращено.

В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО9 была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ соседних с ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0060117:12 и № 50:10:0060117:31. Площадь пересечений земельных участок № 50:10:0060117:2 и № 50:10:0060117:12 составляет 118 кв.м. Кроме того выявлено что земельный участок № 50:10:0060117:2 по фактическому ограждению меньше площади признанной решение суда на 135 кв.м.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч. 7, ст. 37 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ.

Согласно ч. 4 ст. 61 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для выяснения вопроса о наличии реестровой ошибки, определения границ земельных участков, возможного варианта раздела, определением суда по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Легал Гео Лэнд».

Согласно выводам эксперта границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060117:12 пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060117:2, площадь наложения составляет 118 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060117:31 не совпадают с фактическими границами, площадь наложения составляет 89,11 кв.м.

В характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0060117:12 и № 50:10:0060117:31 допущена реестровая ошибка, для устранения которой необходимо исключить сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060117:12 из реестра и установить границы с учетом фактических границ земельного участка № 50:10:0060117:31.

Определены границы земельных участков с кадастровыми номерами № 50:10:0060117:2 и № 50:10:0060117:31, а также определен вариант раздела участка с кадастровым номером № 50:10:0060117:2, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных сторонами исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером № 50:10:060117:2, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-ой <адрес>, вл. 17 в следующих границах:

номер точки	координаты	Линейные размеры, м
X	Y
1	490353.81	2175571.08	63.19
2	490378.80	2175629.11	1.76
3	490380.01	2175630.39	38.17
4	490346.38	2175648.46	30.99
5	490327.27	2175624.07	1.50
6	490326.28	2175622.95	11.03
7	490335.95	2175617.64	33.65
8	490322.42	2175586.83	17.74
9	490338.25	2175578.83	17.39
1	490353.81	2175571.08	0.00

Установить границы вновь образуемого земельного участка площадью 1 666 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-ой <адрес>, вл. 17 в следующих границах:

номер точки	координаты	Линейные размеры, м
X	Y
10	490372.19	2175634.59	29.31
4	490346.38	2175648.46	30.99
5	490327.27	2175624.07	1.50
6	490326.28	2175622.95	11.03
7	490335.95	2175617.64	33.65
8	490322.42	2175586.83	17.74
9	490338.25	2175578.83	65.28
10	490372.19	2175634.59	0.00

Установить границы вновь образуемого земельного участка площадью 833 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-ой <адрес>, вл. 17 в следующих границах:

номер точки	координаты	Линейные размеры, м
X	Y
9	490338.25	2175578.83	65.28
10	490372.19	2175634.59	8.87
3	490380.01	2175630.39	1.76
2	490378.80	2175629.11	63.19
1	490353.81	2175571.08	17.39
9	490338.25	2175578.83	0.00

Обязать ФИО1 перенести забор в соответствии с координатами геодезических данных.

Исправить реестровую ошибку, в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, общей площадью 2 498 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, пер. 1-ый Чапаевский, д. 12/2, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, и установлением границ земельного участка в следующих координатах:

номер точки	координаты	Линейные размеры, м
X	Y
1	490322.42	2175586.83	33.65
2	490335.95	2175517.64	11.03
3	490326.28	2175622.95	1.50
4	490327.27	2175624.07	51.45
5	490283.73	2175651.48	38.34
6	490258.99	2175622.19	1.54
7	490258.63	2175620.69	1.08
8	490258.80	2175619.63	71.58
1	490322.42	2175586.83	0.0

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов