Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2015 ~ М-1812/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-2249/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2015 года                            г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Илларионова Д.Б.,

секретаря                                 Расулова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловского СИ к Филяевой НИ о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску Филяевой НИ к Козловскому СИ об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Козловский С.И. обратился в суд с иском Филяевой Н.И., просит вселить его в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать Филяеву Н.И. не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением и передать ключи от замков на входной двери.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он зарегистрирован по спорному адресу и является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение на основании решения <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от /дата/ года. Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположено на 4 –ом этаже 5 этажного панельного дома, в одной из комнат имеется балкон. В настоящее время Филяева Н.И. всей квартирой, принадлежащей сторонам в равных долях, ограничивая истца в пользовании общим недвижимым имуществом. В результате этого истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять своими правами в отношении жилого, предусмотренными с п.1 ст. 30 ЖК РФ. Истец исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Несмотря на попытки договориться с ответчиком и решить вопрос о дальнейшем пользовании квартирой, не удается. Добровольно пускать в квартиру истца Филяева Н.И. отказывается, что нарушает права истца, предусмотренные ст. 288 ГК РФ.

Филяева Н.И. обратилась в суд со встречным иском к Козловскому С.И. об определении порядка пользования жилым помещением, просит установить следующий порядок пользования квартирой <адрес>: комнату площадью <данные изъяты> кв.м. передать в пользование Филяевой Н.И., а комнату площадью <данные изъяты> кв.м. – Козловскому С.И.

В обоснование своих требований Филяева Н.И. ссылается на то, что она состояла в зарегистрированном браке с Козловским С.И. с /дата/ по /дата/ года. 2-х комнатная квартира № дома № по <адрес> была представлена их семье в /дата/ году в порядке улучшения жилищных условий как очередникам ЖСКА «<данные изъяты>». Решением <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от /дата/ данная квартира была признана совместной собственностью, за каждым из бывших супругов было признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В спорной квартире Козловский С.И. не проживает с /дата/ года, содержанием квартиры не занимался, участия в ремонтах не принимал, частично оплачивать расходы за содержание квартиры он стал после вынесения указанного решения суда. В настоящее время ответчик заявил иск о вселении в квартиру, предоставлении ему ключей, в то время как ключи от квартиры у него имеются. В квартиру Козловский С.И. никогда не вселялся, у него имелся на праве собственности жилой дом в <данные изъяты> районе г.<данные изъяты>, в настоящее время он имеет долю в праве общей долевой собственности в <адрес>. Кроме того, ответчик практически не выплачивал алименты, его постоянно разыскивали, вселение в квартиру было не в его интересах. Истец проживает вместе со своими совершеннолетними дочерьми, одна из которых Шевелева Н.С. состоит в зарегистрированном браке и имеет малолетнего ребенка. Квартира состоит из 2-х комнат, общая площадью квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь комнат <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. После вынесения решения Октябрьским районным судом г. <данные изъяты> о признании сделки по продаже Козловским С.И. спорной квартиры своему зятю Пасеке недействительной бывшие супруги договорились, что истцом будет выкуплена его доля в этой квартире. О намерении отказаться от сделки ответчик истца не предупредил. Разделить квартиру в натуре невозможно, в связи с чем, истец полагает определить указанный выше порядок пользования жилым помещением.

В судебном заседании Козловский С.И. свои исковые требования поддержал в полном объеме, не признав встречный иск, в письменных возражениях на встречное заявление указал, что спорная квартира была представлена в <данные изъяты> году его матери Козловской Л.А., впоследствии право собственности на жилое помещение было оформлено в собственность Козловскому С.И. вместе с паенакоплениями в <данные изъяты> году. Филяева Н.И. чинит ему препятствия в пользовании квартирой. Козловский С.И. неоднократно, начиная с /дата/ года пытался путем переговоров решить проблему с проживанием в спорной квартире с Филяевой Н.И., однако каждый раз получал от нее отказ в этом. В настоящее время Козловский С.И. работает в г. <данные изъяты> в связи с чем, ему необходимо жилье в городе. Жилой дом в <данные изъяты> районе г. <данные изъяты> на который ссылается Филяева Н.И. принадлежал Редниковой С.В., дом сгорел в <данные изъяты> году, тогда как брак с ней был расторгнут в <данные изъяты> году и в <данные изъяты> году никаких прав на указанный дом у Козловского С.И. не имелось. Доводы Филяевой Н.И. о принадлежности Козловскому С.И. доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в п. Горный Тогучинского района <данные изъяты> области опровергаются выпиской из ЕГРП. Утверждение Филяевой Н.И., что якобы она проживает в указанной квартире сама с дочерьми не соответствует действительности. Филяевой Н.И. проживает в <данные изъяты> районе <адрес> квартира со своим супругом, т.е жильем обеспечена. Шевелева Н.С, проживает с супругом также в <адрес>. В квартире № по <адрес> проживает только Козловская Ю. В связи с чем, Козловский С.И. полагает, что Ю вполне достаточно для проживания комнаты в данной квартире в размере <данные изъяты> кв.м., а себе просит выделить комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 35-36).

Филяева Н.И. исковые требования Козловского С.И. не признала в полном объеме, поддержав встречные исковые требования, пояснила, что возражает против того чтобы ее бывший супруг проживал в спорном жилом помещении, не согласна с вселением его в квартиру, передавать ему дубликат ключей от входной двери в квартире не намерена.

Представитель Филяевой Н.И. – Скорицкая Н.А., действующая на основании ордера (л.д. 18), в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя в полном объеме.

Третьи лица Козловская Ю.С., Шевелева Н.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Козловского С.И., полностью поддержав позицию по делу, изложенную Филяевой Н.И.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Козловский С.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании решения <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от /дата/ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/ (л.д. 6). <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит также Филяевой С.И. на основании данного решения, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Козловский С.И., Филяева Н.И., Козловская Ю.С., Козловская (Шевелева) Н.С. (л.д. 5, 22, 28).

Суду представлена справка ЖСК «<данные изъяты>», выданная Козловскому С.И. в том, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги на /дата/ у него отсутствует (л.д.15).

Как пояснил в ходе рассмотрения Козловский С.И., со стороны его бывшей супруги Филяевой Н.И. чинятся препятствия в пользовании спорной квартирой.

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту о вселении, составленному /дата/ Козловским С.И., председателем ЖСК «<данные изъяты>» Комаровым С.К. и членом правления Токаревым С.В., Козловский С.И. /дата/ пытался вселиться в квартиру по адресу: <адрес>, однако в квартиру допущен не был. Разговор состоялся на площадке в коридоре с дочерью Козловской Ю.С. Было отказано в доступе в квартиру. Филяевой Н.И. на тот момент в квартире не было (л.д. 11).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от /дата/, вынесенного ОУУП и ПДН Отдела полиции № «<данные изъяты>» Управления МВД России по г.<данные изъяты>, /дата/ в отдел полиции № «<данные изъяты>» Управления МВД России по г.<данные изъяты> поступило заявление Козловского С.И., в котором он сообщил, что его бывшая жена Филяева Н.И. препятствует его вселению в квартиру № дома № по <адрес>. Квартира находится в из общей долевой собственности. На контакт бывшая супруга не идет, договориться с ней не удается. В ходе рассмотрения указанных обстоятельств с целью опроса Филяевой Н.И. неоднократно осуществлялись выходы по адресу квартиры. На момент осмотров двери в квартиру никто не открывал, по вызову в служебное жилое помещение не явился. Дозвониться по имеющемуся у нее номеру телефона не удалось. Опросить Филяеву Н.И. не представилось возможным (л.д. 12, 14).

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Правилами ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Указанная норма предоставляет собственнику, в том числе, право беспрепятственно проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении. В случае, если какое-либо лицо препятствует собственнику в осуществлении его правомочий, права собственника подлежат защите, в том числе путем вселения собственника в принадлежащее ему жилое помещение.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно данным кадастрового и технического паспорта спорная квартира состоит из 2-х изолированных комнат, общая площадью квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь комнат <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-8). Исходя из данных характеристик, на каждого участка долевой собственности приходится по <данные изъяты> кв.м. жилой площади помещения, т.е. доле истца по размеру площади может соответствовать отдельная изолированная комната в квартире.

Доводы Филяевой Н.И. о том, что Козловский С.И. не имел намерения пользоваться спорной квартирой, отказавшись от прав на не соответствует установленным по делу обстоятельствам, поскольку решением суда от /дата/ за ним было признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, /дата/ получено свидетельство о государственной регистрации права и /дата/ предпринята попытка вселения в жилое помещение. При указанных обстоятельствах, факт длительного непроживания не имеет значения, право собственности истца на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, не прекращено. Доказательств обратного суду не представлено. Ссылки ответчика по первоначальному иску на то, что Козловский С.И. не работает в г. <данные изъяты> не могут служить основаниям для ограничения его права на проживание в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности жилом помещении. Кроме того, суд учитывает, что согласно справке ЖСК «<данные изъяты>» у Козловского С.И. не имеется задолженности по оплате коммунальных платежей по спорному жилому помещению.

Доводы Филяевой Н.И. о наличии в собственности у Козловского С.И. иных жилых помещений к предмету спора не относится, поскольку собственник жилого помещения свои правомочия реализует по своему усмотрению независимо от количества таких объектов.

Ссылки Филяевой Н.И. на наличие договоренности о покупки доли истца в спорной квартире не имеют значения при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах, учитывая размер доли Козловского С.И. в праве общей долевой собственности, что незначительной ее признать нельзя, тот факт, что от своих прав на жилое помещение истец не отказывался, наличие препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым помещением, позицию ответчика и третьих лиц, возражавших против вселения истца и проживания его в квартире, а также передачи ему экземпляра ключей от входной двери, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о вселении в спорное жилое помещение и обязании ответчика передать ему экземпляр ключей от входной двери для изготовления дубликата.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Проверив доводы встречного иска, суд исходит из того, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, в квартире согласно выписке из домовой книги проживают Филяева Н.И., Козловская Ю.С., Шевелева Н.С., в то время как Козловский С.И. длительное время не проживал в квартире, в связи с чем сложился определенный порядок пользования данным жилым помещением, в частности большей по размеру комнатной площадью <данные изъяты> кв.м., Филяева Н.И. имеет большую нуждаемость в пользовании комнатной площадью <данные изъяты> кв.м., при этом имеется реальная возможность совместного проживания в одной квартире всех сособственников.

Доказательств того, что Филяева Н.И. спорном жилом помещении не проживает и не имеет интереса в его использовании Козловский С.И. суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию третьих лиц Козловской Ю.С., Шевелевой     Н.С., поддержавших доводы Филяевой Н.И., в том числе по встречному иску, суд приходит к выводу о возможности установить следующий порядок пользования квартирой № дома № по <адрес>: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. передать в пользование Филяевой Н.И., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. передать Козловскому С.И., коридор, сан.узел, кухню передать в общее пользование.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Филяевой Н.И. в пользу Козловского С.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в связи с удовлетворением первоначального иска, а также с Козловского С.И. в пользу Филяевой Н.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. ввиду удовлетворения встречного иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козловского СИ к Филяевой НИ о вселении нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Вселить Козловского СИ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Филяеву НИ не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> передать экземпляр ключей от замков на входной двери для изготовления дубликата.

Встречный иск Филяевой НИ к Козловскому СИ об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Установить следующий порядок пользования квартирой № дома № по <адрес>: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. передать в пользование Филяевой НИ, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. передать Козловскому СИ, коридор, сан.узел, кухню передать в общее пользование.

Взыскать с Филяевой НИ в пользу Козловского СИ расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Козловского СИ в пользу Филяевой НИ расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий     (подпись)     

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-2249/2015 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья        

Секретарь