Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13034/2015 ~ М-11917/2015 от 29.10.2015

Дело №2-13034/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" в интересах Карповой Н.С., к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

"истец" в интересах Карповой (до заключения брака .....) Н.С. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) о признании за Карповой Н.С. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую 1-комнатной квартире номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 41,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства, по строительному адресу: АДРЕС

Свои требования представитель истца мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» (в настоящее время АО «ответчик») и ООО «наименование2» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС. На основании договора № переуступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «наименование3» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «наименование4» и Н.С., истец Н.С. приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства однокомнатной квартиры номер ....., расположенной в секции ..... на ..... этаже, общей площадью 41,4 кв.м., в спорном многоквартирном доме. Согласно условиям договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, планируемый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона потребителя, договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение у него права на спорную квартиру.

До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Истец, представитель истца по доверенности в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело слушать в свое отсутствие, на исковых требованиях с учетом уточнения фамилии истца с Н.С. на Карпову, в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ., настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик АО «ответчик» - представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не известно.

Представитель 3-го лица – "3-е лицо" в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда (л.д. 105).

Третье лицо Временный управляющий АО «ответчик» ФИО. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о его рассмотрении.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 18 678 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем АО «ответчик» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наименование5 и Застройщиком, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ наименование6, регистрационный округ №, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ согласован проект планировки территории жилого комплекса наименование7

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы городского поселения ..... утвержден Проект планировки территории жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство 10-12-17 этажного 7-секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. общая проектная площадь дома по строительному адресу: АДРЕС составляет 37825 кв.м. (455 квартир).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование1» (правопредшественник АО «ответчик») и ООО «наименование2» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование3» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «наименование4» и Н.С. заключен Договор № переуступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС согласно которому Н.С. приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства, в части долевого строительства однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 41,4 кв.м., расположенной на № этаже, в секции №, условный №, расположенной по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину — не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме до завершения строительства, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 102).

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

АО «ответчик» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Данная правовая позиция подтверждена в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "истец" в интересах Карповой Н.С., к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Карповой Н.С. право собственности на долю, соответствующую 1-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 41,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.