Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2012 (2-658/2011;) ~ М-612/2011 от 15.11.2011

Дело № 2-09 /2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2012 г. Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино
в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.
при секретаре:     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты> о признании решения собрания членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от 29.06.2011г. недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья <данные изъяты>» о признании решения собрания членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>67 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управление данным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>». Она является членом ТСЖ «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ председателем <данные изъяты>» ФИО6 проводилось собрание членов ТСЖ «<данные изъяты> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, листом очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ На данном собрании она не присутствовала, с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и другими документами, предоставляемыми на собрании ее не знакомили, подпись в листе очно-заочного голосования поставила вынужденно, т.к. председателем ФИО6 ей не выдавалась справка на субсидии. Ознакомившись с данными документами, она считает, что решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», оформленное протоколом № общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, листом очно-заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, принятым с нарушением требований ЖК РФ, в связи с чем, нарушающим ее права и законные интересы по следующим основаниям: уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ в ее адрес, а также других членов ТСЖ «<данные изъяты> ответчиком не направлялись. В качестве доказательства уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» имеется объявление следующего содержания «29 июня в 19-00 в ДК «Горняк» будет проводиться собрание членов ТСЖ «<данные изъяты>». Повестка дня: 1. Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2010г. 2. Перевыборы председателя правления. 3. Разное». Кроме того, порядок созыва общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты> путем развешивания уведомлений о собрании на подъездах законодательством и Уставом ТСЖ также не предусмотрен. В объявлении (уведомлении) о проведении общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» не указаны сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание членов ТСЖ «<данные изъяты>», не указан порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании. Учитывая, отсутствие письменных уведомлений о проведении общего собрания членов ТСЖ «Уют», отсутствие необходимых сведений в сообщении о проведении информации, а также нарушение порядка созыва данного собрания, установленного нормами ЖК РФ и Уставом ТСЖ <данные изъяты>», решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, листом очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными. В объявлении о проведении общего собрания членов ТСЖ «Уют» указано, что на повестке дня будут обсуждаться следующие вопросы: 1. Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2010г. 2. Перевыборы председателя правления. 3. Разное. В нарушение вышеуказанных требований жилищного законодательства, положений Устава ТСЖ «<данные изъяты>» согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «<данные изъяты> обсуждались также следующие вопросы: отчет о результатах проведенной ревизии (вопрос 2 протокола №); выборы счетной комиссии (вопрос 3 протокола №); выборы правления ТСЖ (вопрос 4 протокола №); выборы ревизора (вопрос 6 протокола №); утверждение сметы доходов и расходов на 2011г. и штатного расписания на 2011г. (вопрос 7 протокола №); утверждения перечня оказываемых услуг (вопрос 8 протокола №). Таким образом, кроме 3-х вопросов, указанных в объявлении о проведении собрания обсуждались также еще 5 вопросов, которые повесткой дня были не предусмотрены. Учитывая вышеизложенное, решения общего собрания членов ТСЖ «Уют», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, листом очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняты в нарушение норм ст. 146 ЖК РФ, Устава ТСЖ «<данные изъяты> следовательно, являются недействительными. Данный довод также подтверждается ответом прокуратуры № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в обслуживании ТСЖ «Уют» находилось 27 домов общей площадью 11 168,41 кв.м., из которых площадь собственников составила 9 506,84 кв.м., площадь муниципального жилья - 1 661,57 кв.м. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в обслуживании ТСЖ «Уют» находилось уже 20 домов (исключены дома - <данные изъяты>). Площадь муниципального жилья составила 2 864,7 кв.м. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов ТСЖ «Уют» проводилось в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: Горняцкая, 20, Лермонтова 30,32,34,36,41,43,45,47 (исключены дома - Горняцкая 13, Лермонтова 24а, <данные изъяты>). Таким образом, согласно данного протокола, число домов, входящих в состав ТСЖ «Уют», составляет 9 многоквартирных домов. Площадь муниципального жилья составила 1 394,36 кв.м. Кроме того, на основании акта ревизионной проверки финансовой деятельности ТСЖ «Уют» за 2010г. ответчик осуществлял управление данным жилыми домами (копия акта прилагается). Учитывая вышеизложенное, непонятно куда делись дома в количестве 18 штук? Почему они вышли из состава ТСЖ «<данные изъяты> Кроме того, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общее количество площади членов ТСЖ составило 4 418,2 кв.м. На основании списка членов ТСЖ «<данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ, а также протокола заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь, принадлежащих членам ТСЖ помещений (вместе с муниципальным жильем) составила 4 794,79 кв.м. Таким образом, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения не соответствующие действительности, отличные от других документов, оформленных самим ответчиком, следовательно, решения общего собрания членов ТСЖ «Уют» оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что на собрании присутствуют 24 члена ТСЖ, которые обладают общей площадью принадлежащих им помещений в размере 1 130,9 кв.м. Однако, в материалы дела не представлен список зарегистрированных на собрании членов ТСЖ, что не позволяет определить количество присутствующих на собрании членов ТСЖ.. Учитывая вышеизложенное, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит достоверных сведений о количестве голосовавших членов ТСЖ «<данные изъяты> на собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ, содержится неясная информация относительно голосования по пятому вопросу (избрание председателя ФИО6), следовательно, решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, листом очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными. Уставом ТСЖ «<данные изъяты>» предусмотрено, что «...в случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения собрания...». Таким образом, при отсутствии необходимого кворума на собрании, проводимом ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с учетом норм ЖК РФ, а также положений Устава ТСЖ «<данные изъяты>» должно было проведено повторное собрание. Однако, несмотря на допущенные нарушения, члены ТСЖ «<данные изъяты> продолжали голосовать по вопросам повестки дня. Она считает, что допущенные нарушения являются существенными, и в силу отсутствия необходимого кворума, данное собрание является неправомочным, а решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, листом очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными. Кроме того, как утверждает ответчик и это видно из представленных им документов собрание, проводимое ДД.ММ.ГГГГ явилось очно-заочным. Считает, что действующее законодательство, а именно ЖК РФ не содержит норм, регулирующих такой порядок проведения собрания членов ТСЖ.. Лист очно-заочного голосования не содержит информации по каким вопросам голосовали отсутствующие члены ТСЖ. В графе «За» стоит просто подпись жителя, отсутствуют сведения по какому вопросу проголосовал «За» именно этот член ТСЖ.. Она, как член ТСЖ «<данные изъяты>», письменного решения по вопросам, поставленным на голосование не оформляла, в адрес ответчика не направляла. Также данный лист очно-заочного голосования содержит в себе исправления. Таким образом, данный докумен является ненадлежащим доказательством проведения голосования в очно-заочно форме. Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования ей представлены не были. Считает, что лист очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе недостоверные сведения, поддельные подписи отличные от оригинальных, следовательно является сфальсифицированным, ничтожным документом, не подтверждающим проведение очно-заочного собрания членов ТСЖ, проведенного ДД.ММ.ГГГГ Согласно действующего законодательства решение собственниками помещений в многоквартирном доме может быть принято или на собрании, предполагающем личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня, или в форме заочного голосования, следовательно, принятие решения на общем собрании путем заочного голосования (то есть одновременно и на общем собрании, и форме заочного голосования) невозможно. Кроме того, она отмечает, что данным решением, затронуты не только ее права и интересы, но и права других собственников и членов ТСЖ, не участвовавших в данном собрании. Неучастие других собственников и членов ТСЖ, повлияло на права и интересы собственников т.к.: согласно отчета о результатах проведенной ревизии протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета доходов на 2010г. в сумме 1 426 884,00 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было собрано обязательных взносов на сумму 1 022 065,00 руб. Исходя из данных, представленных в данном акте следует, что на работы связанные с содержанием и ремонтом общего имущества фактически было потрачено 5 317,00 руб. ( эл. лампы) + 49 475,00 руб. (приобретение материалов и оборудования для работы по содержанию и текущему ремонту) = 54 792,00 руб. По статье приобретение материалов и оборудования со слов председателя ТСЖ приобретались трубы, краны, вентили и т.д. и т.п. В какие именно дома приобретались данные материалы, какой ремонт был произведен на данные материалы собственники и члены ТСЖ не смогли ознакомиться, т.к. на собрании от ДД.ММ.ГГГГ не присутствовали, не извещались надлежащим образом, в повестке дня данный вопрос не стоял. Кроме того, работы связанные с ремонтом общего имущества по адресу <адрес> проводятся жителем данного дома ФИО4, а не ТСЖ «<данные изъяты>». Именно к нему идут многие собственники с просьбой выполнить работы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, и которые должен выполнять ответчик. Однако ответчик отказывается выполнять данные работы, мотивируя это тем, что например замена стояков в квартире не входит в состав общего имущества, и менять данные трубы жильцы обязаны сами. При анализе акта ревизионной проверки видно, что расходы по содержанию ТСЖ <данные изъяты> явно завышены. Собственники, не принимая участия в собраниях, не знакомившись со сметами на предстоящие годы, не имеют возможности высказать мнение, повлиять на работу ТСЖ «<данные изъяты>», внести предложения по рациональному использованию, поступивших взносов от собственников за содержание и ремонт общего имущества и их направлению на работы, связанные с ремонтом многоквартирных домов. Также собственники и многие члены ТСЖ «<данные изъяты>» не имели возможности ознакомиться со штатным расписанием, с заработной платой установленной работникам, которая оплачивается из обязательных платежей, поступивших от собственников, входящих в состав ТСЖ «<данные изъяты> Учитывая, что утверждением смет доходов и расходов, штатного расписания, проведением ревизионных проверок, отчет о которых был должен быть на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, и с которыми собственники и члены ТСЖ «<данные изъяты>» не имели возможности ознакомиться, были нарушены права и интересы не только ее, но и других собственников, и членов ТСЖ «<данные изъяты>» не имевших возможности принять участие в собрании от ДД.ММ.ГГГГ, восстановление нарушенных прав данных лиц без судебного им невозможно. Выборы в председатели ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО5 также нарушило права и ее интересы и других собственников (членов и не членов ТСЖ <данные изъяты>») т.к. данное лицо исходя из вышеизложенных доводов действует не в интересах собственников, входящих в состав ТСЖ «<данные изъяты> ведет себя грубо по отношению к ним, пренебрегает их правами и законными интересами как собственников, проводит собрания в нарушение порядка, установленного действующим законодательством РФ, Уставом ТСЖ «<данные изъяты>». Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой провести ремонт в ее квартире по адресу: <адрес>67. Председатель ФИО6 на ее заявление постоянно отвечает, что работы по проведению ремонта крыши, замены стояков, промывки батарей в работы входят в работы по капитальному ремонт, которые ТСЖ «<данные изъяты> не проводятся. Утверждения перечня оказываемых услуг также нарушило ее права и интересы и других собственников ТСЖ <данные изъяты>», т.к. на собрании ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень услуг, входящий в тариф, предоставляемых ТСЖ «<данные изъяты>» Учитывая, что собранием от ДД.ММ.ГГГГ утверждалась смета доходов и расходов ТСЖ «<данные изъяты>», а данная смета утверждалась исходя из планируемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, следовательно, данное собрание должно было проводиться и собираться в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ, т.е. для обсуждения данных вопросов должны были присутствовать все собственники, входящие в состав ТСЖ «<данные изъяты>» или большая их часть. Просит признать недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные в виде протокола № общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», листом очно-заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

В дополнениях к исковым требованиям указывает, что ответчик не производит ремонт ее крыши, заделку межпанельных швов, она неоднократно обращалась к ответчику, чтобы они составили акт осмотра ее квартиры, однако ответчик ей отказывал, ответчиком не выполняются работы по содержанию общего имущества, из за чего она не может проживать в своей квартире, принятие оспариваемого решения в ее отсутствие повлекло причинение ей убытков, она не имела возможности обсуждать вопросы по проведению ответчиком работ по содержанию общего имущества, вносить предложения по ремонту крыши.

В судебном заседании истица ФИО2 просит иск удовлетворить, подтвердила в полном объеме доводы, изложенные в иске, а также в дополнении к иску. Кроме того, суду показала, что она является членом ТСЖ «<данные изъяты>», считает, что нарушены ее права решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она не была надлежащим образом уведомлена о проведении данного собрания, так как ей не было вручено уведомление о проведении собрания под роспись, а было лишь объявление о проведении собрания. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от числа голосов членов товарищества, на собрании присутствовало 24 члена ТСЖ и отсутствовал кворум. Она не смогла вынести на собрание важные для нее вопросы, так как в ее квартире протекает крыша и ей нужен ремонт, ее не устраивает работа, которая осуществляется ревизионной комиссией. В листе очно-заочного голосования он ставила свою подпись, то есть участвовала в голосовании. Собранием ТСЖ «<данные изъяты>» убытки ей не причинены, ей нужно, чтобы ТСЖ «<данные изъяты> осуществило ремонт крыши дома, в котором она живет, в настоящее время она проживает по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика – председатель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО6 исковые требования не признала и показала, что она является председателем ТСЖ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Уют». В соответствии со ст. 45 ЖК РФ объявление о проведении данного собрания было размещено на подъездах домов, то есть в доступном месте для всех собственников помещении в данных домах. Всего членов ТСЖ - 75 человек, на собрании присутствовало 24 члена ТСЖ, некоторые члены ТСЖ не смогли по уважительным причинам явиться на собрание и было решено голосование провести в форме очно – заочного голосования. Согласно протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по итогам очно-заочного голосования был проведен подсчет голосов, «за» проголосовали 45 членов товарищества и представитель муниципальной собственности ФИО7, что составляет 3467,4 кв.м. площади, общая площадь жилья членов ТСЖ 4794,79 кв.м., следовательно площадь проголосовавших за принятие всех вопросов составляет 72%. На общем собрании велся протокол, в который надлежащим образом был оформлен и подписан. Собрание членов ТСЖ <данные изъяты>» было открытое, присутствовали собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, а также другие лица. Однако, в обсуждении вопросов, указанных в повестке собрания, участвовали только члены ТСЖ «Уют». ДД.ММ.ГГГГ она знакомила истицу с документами, с которыми закон позволяет знакомить граждан. Документы, подтверждающие, какие квартиры находятся в собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10 не являются общедоступными сведениями о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и поэтому она с ними истицу ознакомить не смогла, предложив ей обратиться к ним лично. Организация и деятельность ТСЖ, его ликвидация определена жилищным законодательством, Уставом ТСЖ, который с изменениями и дополнениями зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Расходование денежных средств проверяется ревизионной комиссией. К ним никаких жалоб по работе ТСЖ ни от администрации поселка Раздолинска, ни от администрации <адрес> не поступало. Никаких поддельных подписей в листе очно – заочного голосования никто не производил. Повестка собрания состояла из трех вопросов, третий вопрос был озвучен как разное, однако в ходе собрания члены ТСЖ решили более четко разграничить вопросы. Считает, что права истицы ни решением членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ни деятельностью ТСЖ не нарушены, никаких убытков данным решением истице не причинено. Кроме этого истица собственноручно без принуждения поставила свою подпись в листе очно-заочного голосования в графе «за». При проведении данного собрания в повестке дня вопрос о ремонте дома, расположенного по адресу: <адрес> не ставился и не обсуждался, когда она ставила подпись в листе очно-заочного голосования истица вопрос по поводу ремонта крыши дома по вышеуказанному адресу не затрагивала, и после ознакомления с протоколом собрания поставила свою подпись в листе очно-заочного голосования, она, как председатель ТСЖ «Уют» знает, о том, что необходимо производить ремонтные работы крыши вышеназванного дома, при наличии денежных средств в ближайшее время будет решен данный вопрос. По ее мнению, считает, что решением собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ права истицы не нарушены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – администрация поселка <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени проведения судебного заседания, согласно заявления просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 показала, что о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ она знала из объявления, которое было размещено на двери дома ее подъезда. На собрании не была, ознакомилась с протоколом общего собрания и поставила свою подпись в листе очно-заочного голосования без принуждения.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 показала, что о проведении собрания ТСЖ «Уют» ДД.ММ.ГГГГ узнала из объявления, которое было размещено на двери подъезда дома в котором она живет, поскольку прийти на собрание она не смогла, после ознакомления с протоколом общего собрания №, расписалась в листе очно-заочного голосования.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 показала, что о дате проведения собрания узнала из объявления, размещенного на двери подъезда ее дома, присутствовала на собрании. Подпись в листе очно-заочного голосования она поставила добровольно без принуждения.

Выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации, решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления,

Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

На основании ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании пп. 2, 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества целей; устанавливать на основе приятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.5 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

На основании ст. 143.1 ЖК РФ, Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии ( ревизора товарищества);установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ ( в редакции на момент проведения собрания), правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жиля правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст. 47, 48 настоящего кодекса.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги., услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «<данные изъяты>» расположено по адресу: <адрес>.

Устав ТСЖ «<данные изъяты>» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной ИФНС Росси № по <адрес>.

Согласно п.3.1 Устава, товарищество является некоммерческой организацией без ограничения срока действия, создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным законом « О товариществах собственников жилья», а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.

Как следует из п.2.1. Устава. Товарищество является добровольные объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме.

Согласно п. 10.1.3. Устава, член товарищества вправе вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

Пункт 13.7. Устава определил вопросы, относящиеся к исключительное компетенции общего собрания.

Согласно п. 17.2 Устава, товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является членом ТСЖ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «<данные изъяты>», о чем они были уведомлены, надлежащим образом путем размещения объявлений на подъездах домов, то есть в общедоступных местах, что подтвердили в ходе судебного заседания представитель ответчика и свидетели. На собрании присутствовало 24 члена ТСЖ «<данные изъяты> в связи с чем, было принято решение о проведении очного голосования с присутствующими членами ТСЖ, а с отсутствующими заочно, таким образом, голосование было проведено путем очно-заочного голосования.

Из протокола заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был проведен подсчет голосов: «за» проголосовали 45 членов товарищества и представитель муниципальной собственности ФИО7, что составляет 3467, 4 кв.м. площади, общая площадь жилья членов ТСЖ – 4794,79 кв.м., следовательно площадь проголосовавших за принятие всех вопросов составляет 72%.

Из протокола собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании обсуждались и были прияты решения по вопросам, которые касались деятельности ТСЖ и принятые решения, по мнению суда, права и интересы ФИО2, как собственника жилого помещения не нарушают.

Доводы истицы о том, что ее права нарушены, поскольку на собрании членов ТСЖ не обсуждался вопрос о проведении ремонта крыши дома, в котором истица имеет в собственности жилую квартиру, суд находит не состоятельными, поскольку в повестке собрания данный вопрос не ставился и истицей при подписании листа очно-заочного голосования не поднимался и ею была поставлена подпись в графе «за», при этом никакого принуждения на нее не оказывалось, доказательств, опровергающих данный факт суду не представлено, то есть истица тем самым выразила согласие на принятие решения собрания членов ТСЖ, которое было проведено ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в ходе судебного заседания ФИО2 показала, что решением указанного собрания ей убытки не причинены.

Факт подделки подписей в протоколе № общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлен. В судебном заседании допрошенные свидетели подтвердили, что в листе очно-заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ стоят их подписи.

    В судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 показали, что о проведении собрания членов ТСЖ они узнали из объявлений, которые были размещены на подъездах домов, то есть в общедоступных местах, таким образом, суд полагает, что работниками ТСЖ «Уют» были применены меры к надлежащему извещению граждан о проведении собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>

    Доводы истицы о том, что кворум при проведении собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал, а поэтому решения принятые на нем являются недействительными, суд находит не состоятельными, поскольку на собрании было принято решение о проведении очно-заочного голосования, что не противоречит нормам действующего законодательства РФ.

Таким образом, суд считает, что ФИО2 могла присутствовать на собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, принимать участие в обсуждении вопросов и голосовать очно, однако данным правом не воспользовалась и проголосовала о принятии решения собрания членов ТСЖ в заочном порядке и ее права при принятии решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ не нарушены.

Таким образом, суд считает, что собрание членов ТСЖ «<данные изъяты>» проведено без существенных нарушений, установленных законом, решение принято большинством голосов, принимавшиеся на указанном собрании решения существенным образом не затронули прав истицы, убытков истице, как члену ТСЖ не причинено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные в виде протокола № общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», листом очно - заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Уют» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные в виде протокола № общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты> листом очно - заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий.                            Петушкова О.Ю.