Решение по делу № 2-3369/2012 ~ М-3021/2012 от 20.07.2012

Гр.дело № 2- 3369/12 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гармаевой Н.Л., при секретаре Цыдыповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Удинское» к Ханхареевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ТСЖ «Удинское» просит взыскать с Ханхареевой Э.С. задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53351, 89 руб., пени в размере 13158, 68 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1650 рублей.

Свой иск мотивирует следующим. В период с 2006 по апрель 2012 года, являлась управляющей компанией жилого дома по <адрес>. ТСЖ в указанный период были заключены договора с ОАО «ТГК-14» на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде, с МУП «Водоканал» на водоснабжение и водоотведение, по которым несло обязанность оплаты за пользование перечисленными услугами в № доме, по <адрес> указанного дома, в период с 2006 по апрель 2012 года являлась Ханхареева Э.С. В период с июля 2009 года по момент подачи искового заявления ответчик, игнорируя уведомления и претензии истца, о наличии задолженности по коммунальным платежам и целевым сборам, систематически не доплачивала или не оплачивала образовавшуюся задолженность, - потребляла тепловую энергию, услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, но не оплачивала их в полном объеме, а ТСЖ оплачивало эти расходы из собственных денежных средств. Ханхареева Э.С. обязана возместить ТСЖ, в соответствии с прилагаемыми расчетами, расходы на оплату коммунальных услуг за июль 2009 года по март 2011 года включительно. В п. 14 ст. 155 ЖК РФ в связи с несвоевременным внесением или не внесением платы за коммунальные услуги в полном объёме Ханхареевой Э.С., подлежат начислению пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, т.е. в размере 13 158 рублей 68 копеек.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Удинское» по должности Батуева В.Н. иск поддержала, пояснила, что в 2009 году начисление и оплата коммунальных и жилищных услуг, проводились по тарифам утвержденных общим собранием собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по статье - отопление - 24.65 руб.м2. содержание и текущий ремонт -12.06 руб. м2 (согласно судебной практики, решением мирового судьи, судебного участка №2 Октябрьского района, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГи другие протоколы были изучены и дана правовая оценка протоколам, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ №). С 2010 года, согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, расчет и оплата коммунальных услуг производится по фактическим показаниям приборов учёта, в том числе по статье - «отопление» определён расчет, площадь жилья -1557,6 м2. Утверждена смета доходов и расходов из расчета размера на содержание и текущий ремонт -12.06 руб./м2. Не согласна с расчетами ответчика. По статье «отопление» произведены крайне некорректно, основаны на предположениях, произведены простые арифметические действия, которые идут в разрез Постановления №307 от 23.05.06 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Произведена корректировка со ссылкой на жилищное законодательство (статья по корректировке в ЖК отсутствует). Ссылаясь на просроченный срок исковой давности, исключена задолженность на ДД.ММ.ГГГГ - 21000,73 руб. Согласно статьи 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Истец систематически оплачивала услуги, т.е. предпринимала действия по оплате долга (оплачено - 5000,0 руб. ДД.ММ.ГГГГ; 6000,0 руб. -ДД.ММ.ГГГГ; 9000,0 руб. -ДД.ММ.ГГГГ; 9000,0 руб. - ДД.ММ.ГГГГ). Исключены начисления за домофон, доплаты за ГВС, ХВС в летний период, ремонт и поверка теплосчётчика. Но, техобслуживание домофона производится за счёт средств собственников жилья. Сбор средств в сумме 23100,0 руб. и установка произведены на основании решения собрания. Домофон на обслуживание не был передан в ТСЖ ( копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, сбор средств, договор на тех.обслуживание, расчет доплаты ГВС, ХВС прилагается). ТСЖ представило расчёты и оплата коммунальных, жилищных услуг, также представлены пояснительные записки с подробными расчетами, формулами в порядке установленным органом управления Товарищества, к которым относится общее собрание членов Товарищества, правление ТСЖ в силу ч. 1.5.6. ст. 155 ЖК РФ, Устава ТСЖ, постановления правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.

Ответчик Ханхареева Э.С. иск не признала, пояснила, что у нее идет переплат, задолженности нет. Она, вместе с другими собственниками, неоднократно обращалась к председателю ТСЖ с просьбой о разъяснении как и что начисляется, представить отчеты о расходовании денежных средств. Но председатель вообще не хочет ни с кем разговаривать. Она не отказывается платить, но хотела бы знать за что и сколько она должна оплачивать. Считает, что все протоколы поддельные, т.к. ни одного собрания не проводилось.

Представитель ответчика Дерябина Т.В. исковые требования не признала. Пояснила, что в документах, которые истец предоставил в суд, указана разная площадь дома. По расчету за 2009 г. площадь дома составляет 1618,7 кв.м., а за 2011 г. площадь дома составляет 1706,1 кв.м. Откуда добавилось 100 кв.м. не понятно. Представителем истца был предоставлен протокол отчетно-выборного собрания ТСЖ «Удинское» от ДД.ММ.ГГГГ, но мой доверитель говорила, что такого собрания не было, несмотря на то, что собственники несколько раз это собрание требовали. Если есть заочное голосование, то должно быть решение каждого, что действительно такое произошло. Ответчик и другие члены ТСЖ неоднократно просили о проведении собрания, им говорили, что оно уже прошло, а когда они просят предоставить подтверждение, им никаких документов не дают. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано: «Смету доходов и расходов утвердить», далее отмечено: «Смета прилагается», а где сама смета, т.е. смета ТСЖ - это тот документ, на основании которого производится начисление. Ответчик говорит, что такая смета не утверждалась, хотелось бы увидеть ее. Что касается исковых требований, могу пояснить следующее. Начисление произошло с 2009 г. по 2012 г., на июнь 2009 г уже стоит задолженность 21000 руб 73 коп.- срок по истребованию этой задолженности уже прошел. Прошу применить срок исковой давности. У истца нет никаких доказательств того, что ТСЖ произвело ту оплату, которую начисляют собственникам, это должны быть акты сверки с ресурсо-поставщиками. Мой доверитель говорит, что она человек состоятельный и вполне могла бы оплачивать эти услуги, но не знает за что и сколько, потому что никогда никакого отчета не предоставлялось, никогда не говорили сколько денег собрано, ежегодно должны проводиться отчетные собрания, которых не было. Никто не утверждал размер взноса, он как был с 2009 г. - 12 руб. 06 коп., так и остался, кем он утверждался и на каком основании не понятно. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ ежегодно должны утверждаться взносы, сметы, их исполнение и распределение в соответствии с долями, ничего из этого не сделано и просчитать предъявленную задолженность невозможно. Расчет коммунальных платежей сделан некорректно, суммы проставленные в документах, предоставленных суду и суммы, предъявленные ответчику, начисленные в ее квитанциях тоже не совпадают, разнятся на рубли, на копейки. Весь спор заключается в текущем содержании и ремонте. Нам необходимо знать какие суммы оплачивал ТСЖ ресурсо-поставщикам, а также необходимы доказательства того, что именно такие суммы выставлялись для оплаты ответчику. Доказательствами могут выступать акты сверки или счет-фактуры. Исходя из общей площади дома, которая также не известна, то ли она составляет 1618,7 кв.м., то ли 1706,1 кв.м., можно будет сделать расчет. Данный расчет сделан не правильно, подтверждается их же документами из-за разной площади дома, в одном месте даже площадь квартиры ответчика разная взята. Начисление в соответствии с ЖК РФ должно быть для всех одинаковое, а в реальности оно проводилось по-разному для юридических лиц, физических лиц, никто теперь не знает с кого сколько взяли денег. Есть свидетели, подтверждающие этот факт. Просим, чтобы истец предоставил к своим сметам документы о доходах, которые получает ТСЖ от рекламной деятельности, потому что имеется реклама на доме и от сдачи в аренду общедомового имущества земельного участка-киоска, доход от этого имущества не предъявлен и не распределен. Не понятно по каким формулам произведен расчет. Истец считает, что сумма, которая оплачена ей, покрывает все расходы, понесенные ТСЖ за данный период. Для сведения хочу добавить, что в ТСЖ проводились какие-то дополнительные постоянные взносы на прочистку канализации, на ремонт счетчика без решения собрания, т.е. начисления производились не законно. Ответчик предоставляла мне квитанции, но они вышли из срока исковой давности, о том, что постоянно собираются дополнительные средства и нигде не отражаются, поэтому необходимо посмотреть сметы доходов и расходов и отчет по ним, только тогда можно будет выяснить, ту ли сумму запрашивает ТСЖ. В ЖК РФ сказано, что оплата за текущее содержание и ремонт производится на основании утвержденного взноса, а он исходит из соответствия с долями, начисленными каждому. Это основное доказательство, откуда берется такая оплата. Взнос берется на основании сметы, т.е. смета всех расходов делится на доли каждого и определяется сумма взноса. Утверждение сметы -обязательный порядок, прописанный в жилищном законодательстве. Без утверждения сметы невозможно установить размер оплаты. Смету утвердили, размер взноса - 12 руб. 06 коп. или 15 руб. Получение доходов от сдачи в аренду имущества и осуществления рекламной деятельности эту смету должно покрыть в этой части, потому что она никуда больше не может уйти, только на покрытие расходов.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, считает, что в иске надлежит отказать.

1)Установлено, что Ханхареева Э.С. является собственником жилого помещения – <адрес>.

Истец ТСЖ «Удинское» предъявляет к ней требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что ответчик систематически не производит оплату в полном объеме.

Ответчик, не соглашаясь с иском, указывает на то, что начисление коммунальные услуг ТСЖ производит неверно, завышает оплату.

2)Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По п.2 ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

По п. 8 ст. 156 ЖК РФ, «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья.. , связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.. в соответствии с уставом товарищества собственников жилья».

При этом, в силу ст. 158 ЖК РФ, «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления».

3)Суду представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 12,06 руб. за 1 кв.м. Данный протокол никем не оспорен, не признан недействительным, соответственно, суд принимает его в качестве доказательства размера расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

4)Однако, суд считает, что расчет задолженности по коммунальным услугам, т.е. за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, произведен истцом неверно, с нарушением действующего законодательства. По этим же основаниям суд не принимает во внимание расчет ответчика. При своих расчетах они подменяют понятия, используют непонятно откуда взявшиеся исходные данные, производят расчеты в рублях, тогда как действующее законодательство предписывает использование в качестве исходных данных - объемы (количество) коммунального ресурса, площади, тарифы и нормативы.

При расчетах ТСЖ также незаконно, применяет площадь дома 1557 кв.м, тогда как в техническом паспорте площадь дома указана 2055,7 кв. Очевидно, что применяя меньшую площадь, ТСЖ грубо нарушает как действующее законодательство, так и права собственников жилых помещений.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, «размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации».

То есть, ни общее собрание собственников жилья, ни какой-либо иной орган не вправе изменять порядок начисления размера оплаты за коммунальные услуги, утвержденные Правительством РФ.

На территории Российской Федерации действует Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 27.08.2012) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"), обязательное для применения всеми субъектами жилищных правоотношений независимо от форм собственности.

Установлено, что включительно до марта 2010 г. в квартире Ханхареевой Э.С. не имелось индивидуальных приборов учета по ХВС, водоотведению и ГВС, при этом имелись общедомовые приборы учета.

Правилами предоставления коммунальных услуг (Приложение № 2) предусмотрено, что:

2) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:

, (7)

где: - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1:

, (1)

где: - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);

3) размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

, (8)

где: - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);

- общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);

- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

5) Ответчиком Ханхареевой в данном судебном процессе не оспаривается правильность начисления платы за коммунальные услуги за 2009 г.(без приборов учета). Она оспаривает начисление за тепло с января 2010 по март 2012 г. (включительно).

6) В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Таким образом, проверке подлежит правильность расчетов за тепло с января 2010 по март 2012 г. (включительно).

В 2010 г. ежемесячная оплата за квартиру № № за тепло должна производиться по формуле 7 и составлять:

127,7 кв.м х 1,8740 х 1213, 25 = 2903, 43 руб., где:

127, 7 кв.м - площадь квартиры;

1213,25 руб. - тариф на тепловую энергию (с учетом 18% НДС);

1, 8740 - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год на квартиру.

Расчет среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за 2009 г. на квартиру:

- по акту сверки с ТГК в 2009 г. на <адрес> по общедомовому прибору учета было опущено 362 Гк

- площадь дома составляет 2055, 7 кв.м.

Следовательно, в год на 1 кв. м в данном доме приходится 0, 1761 Гк

362 : 2055,7 кв.м. = 0, 1761 на 1 кв.м в год,

0, 1761 Гк : 12 мес. = 0, 0147 Гк на 1 кв.м. в месяц,

0, 0147 Гк/кв.м х 127,7 кв.м. = 1, 8740 в месяц потребляет квартира Ханхареевой.

За 12 мес. плата за тепло должна быть начислена (х 2903, 43 руб.) = 34841, 16 руб.

ТСЖ фактически начислило 33383, 29 руб. Недоначислено по теплу 1457, 77 руб.

В 2011 г. по пп.3 п.2 Приложения № 2 Постановления Правительства РФ № 307 должна была быть произведена корректировка оплаты по формуле 8:

477885, 59 руб. х (127,7 кв.м : 2055,7 кв.м) - 34841, 16 руб. = - 5154, 83 руб. (в пользу Ханхареевой Э.С. за год)

477885, 59 руб. –сведения о фактической оплате в ТГК-14 в 2010 г. по общедомовым приборам учета по теплу представлены истцом ТСЖ.

- 5154, 83 руб. : 12 мес. = - 429, 57 руб. в месяц., т.е. ежемесячное начисление в 2011 г. должно составлять с учетом корректировки: 2903, 43 руб. - 429, 57 руб. = 2473, 86 руб.

Или 29686, 32 руб. в год (2473, 86 руб. х 12 мес.)

Фактически ТСЖ начислило 28645, 17 руб.

В 2012 г. по пп.3 п.2 Приложения № 2 Постановления Правительства РФ № 307 должна была быть произведена корректировка оплаты по формуле 8:

444712,09 руб. х (127,7 кв.м : 2055,7 кв.м) - 29686, 32 руб. = - 2069,61 руб. (в пользу Ханхареевой Э.С. за год)

444712,09 руб. –сведения о фактической оплате в ТГК-14 в 2011 г. по общедомовым приборам учета по теплу представлены истцом ТСЖ.

- 2069,61 руб.: 12 мес. = - 172, 47 руб. в месяц., т.е. ежемесячное начисление в 2012 г. должно составлять с учетом корректировки: 2473, 86 руб. - 172, 47 руб. = 2301, 39 руб.

Или 6904,17 руб. за три месяца 2012 г.

Фактически ТСЖ начислило за три месяца 13462,13 руб.

Таким образом, за спорный период по теплу должно было быть предъявлено в оплате 71431, 65 руб., незаконно предъявлено по иску – 75490, 59 руб.

7) Суд соглашается с возражениями ответчика о том, что при расчете за ГВС и ХВС ей незаконно вменяют в оплату – суммы сверх показаний прибора учета: в 2010 г. по ГВС 394,74 руб. в июне, 282, 42 руб. в июле, 132,42 руб. в августе; по ХВС в 2010 г. 34,89 руб. в апреле, 34,65 руб. в мае, 38,22 руб. в июне, 63, 51 руб. в июле; в 2011 г.: по ГВС 185, 31 руб. в июне, 396,39 руб. в июле, 68,52 руб. в августе; по ХВС 62,07 руб. в марте, 123,39 руб. в июне, 17,70 руб. в июле, 62,32 руб. в сентябре; 2012 г. ХВС в феврале 106,5 руб., электроэнергия 48,5 руб. в январе, 53,63 руб. в феврале, 37,03 руб. в марте.

Истец мотивирует необходимость данной оплаты тем, что якобы «по дому» имелся перерасход и этот перерасход был пропорционально разделен между собственниками жилого дома. Однако, данный довод противоречит закону. Ни одним правовым актом не предусмотрен такой порядок доначислений. Непонятно, на основании чего жильцы дома должны оплачивать расходы, которые они не несли фактически. Суд считает необходимым отметить, что в данном доме располагаются не только жилые помещения, но и коммерческие структуры – автоломбард и др. Истцом не представлено экономического обоснования данных расходов: кем, когда и в связи с чем был произведен «перерасход» данных коммунальных услуг.

Включение в оплату за отопление ремонт общедомового теплосчетчика в 2010 г. ничем не мотивировано и не обосновано. Общедомовой теплосчетчик относится к общедомовому имуществу и расходы по его содержанию должны быть включены в тариф на содержание и ремонт жилого помещения. То что это не было правильно и своевременно сделано органами управления ТСЖ, не является виной жильцов дома и не должно ущемлять их права. Во всяком случае, такие непредвиденные расходы хотя бы могли быть утверждены общим собранием членов ТСЖ. Однако такого решения в суд не представлено. Из пояснений представителя истца следует, что это было её единоличное решение – распределить расходы по ремонту прибора учета на жильцов дома.

Данные расходы незаконно начислены ответчику и подлежат исключению из расчетов.

При этом, суд считает, что взимание платы за домофон - 30 руб. в месяц может быть предъявлено к взысканию. Хотя в материалах дела не имеется документа уполномоченного органа (общего собрания), но представлен договор между ТСЖ и ИП ФИО4 на техническое обслуживание домофона. Домофон действует, ИП ФИО4 к собственникам претензий по оплате не предъявляет, поскольку получает денежные средства по п.2.2.1 Договора от ТСЖ. Доказательств того, что Ханхареева самостоятельно оплачивает данную услугу не имеется.

8) Суд считает обоснованными доводы ответчика о применении трехлетнего срока исковой давности по ст.ст.196-200 ГПК РФ. Из расчетов истца усматривается, что они предъявляю к взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ, однако указывают на дату начала периода задолженность 27533, 70 руб. Суд считает, что данная сумма подлежит исключению их расчетов. Суд не усматривает оснований для применения ст. 203 ГК РФ. Из документов следует, что Ханхареева оплатила в августе 2009 г. 5000 руб., в октябре 6000 руб., в декабре 9000 руб. При начислениях 6663, 24 руб. в месяц данные оплаты нельзя признать признанием долга, возникшего до ДД.ММ.ГГГГ

9) Исходя из исследованной совокупности доказательств, представленных расчетов, суд считает, что у Ханхареевой Э.С. не имеется задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

За июль – декабрь 2009 г. подлежало начислению 40175,94 руб. (18 886,8 руб. – отопление + 4804,66руб. – ГВС + 1112,04 руб. - ХВС + 2162,70 руб. –водоотведение + 3789, 38 руб. электроэнергия + 180 руб. –домофон + 9240,36 руб. –взнос). Оплачено 20000 руб. Недоплата со стороны Ханхареевой Э.С. - 20 175, 94 руб.

За 2010 г. подлежало начислению (34841,06 руб. – отопление + 7514, 95 руб. – ГВС + 1847, 46 руб. - ХВС + 3735,15руб. –водоотведение + 8507,43 руб. электроэнергия + 360 руб. –домофон + 18480, 72 руб. взносы) – 75286,77 руб. Оплачено 83147,65 руб.

Переплатила Ханхареева 7860,88 руб.

За 2011 г. подлежало начислению (29686,32 руб. – отопление + 4395,30 руб. – ГВС + 2002,74руб. - ХВС + 3677,99 руб. –водоотведение + 14435,19 руб. электроэнергия + 360руб. –домофон + 18480, 72 руб.взносы) – 73038, 26 руб. Оплачено 81279,25 руб.

Переплатила Ханхареева 8240,89 руб.

За 2011 г. должно было быть начислено (6904, 17 руб. – отопление + 1524,35 руб. – ГВС + 504,90руб. - ХВС +. 965,96 руб. –водоотведение + 2781,24руб электроэнергия + 90 руб. –домофон + 4620,18 руб. взносы) – 17390,24 руб. Оплачено 24353, 16 руб.

Переплата Ханхареевой 6962,92 руб.

Общая переплата со стороны Ханхареевой в пользу ТСЖ за предъявленный период составила 2888, 75 руб., что является основанием для отказа в иске о взыскании задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░