Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2013 (2-1709/2012;) ~ М-1870/2012 от 30.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

30 января 2013 г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Назинкиной Н.В.,

при секретаре - Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Титенко НЕ, Титенко ЕВ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит, с учетом последующих уточнений, взыскать с ответчиков солидарно с задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 95705 рублей 97 коп., пени в размере 11009 рублей 17 коп. и расходы на оплату госпошлины в размере 3253 рубля.

В судебном заседании представитель истца Белоус Н.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду показала, что между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления специализированным жилищным фондом МО РФ №-УЖФ, согласно которому ОАО «Славянка» предоставляет коммунальные услуги нанимателям специализированных жилых помещений и принимает от них плату за эти коммунальные услуги. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Кряжская КЭЧ района» передало филиалу «Самарский» ОАО «Славянка» жилой <адрес> тракт <адрес>. Семья Титенко в составе трех человек: муж, жена и малолетний ребенок, с 2008 г. зарегистрирована и проживает в <адрес> тракт <адрес>. Титенко Н.Е. является нанимателем указанного жилого помещения, и на его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому начисляется квартплата и плата за коммунальные услуги. Ответчики с декабря 2010 г. по август 2012 г. не производили оплату содержания жилья и коммунальных услуг. В связи с чем образовалась задолженность, которая за период с декабря 2010 г. по август 2012 г. составляет 95705 рублей 97 ко<адрес> того, в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ просят взыскать с ответчиков солидарно пени за несвоевременное и неполное внесение квартплаты в сумме 11009 рублей 17 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3253 рубля.

Ответчик Титенко Н.Е. в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что коммунальные услуги оказывались ненадлежащего качества, в связи с чем, не согласен с исковыми требованиями в части оплаты задолженности за горячее водоснабжение, обслуживание внутридомового газового оборудования, техническое содержание и эксплуатацию, а также за текущий ремонт. Кроме того, не согласен с размером потребленной электроэнергии и, как следствие, с суммой задолженности за электричество. Просил снизить размер пеней в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик Титенко Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ был заключен договор управления специализированным жилищным фондом МО РФ №-УЖФ, согласно которому ОАО «Славянка» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям специализированных жилых помещений и принимать от них плату за эти коммунальные услуги (л.д. 9-12).

Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Кряжская КЭЧ района» передало филиалу «Самарский» ОАО «Славянка» жилой <адрес> тракт <адрес> (л.д. 13).

Исходя из положений п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Семья Титенко в составе трех человек: муж, жена и их малолетний ребенок с 2008 г. зарегистрирована и проживает в служебной <адрес> тракт <адрес>. Титенко Н.Е. является нанимателем указанного жилого помещения, и на его имя открыт финансово-лицевой счет (л.д. 17-18).

Согласно ч.4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В нарушение вышеуказанных правовых норм ответчики не оплачивали квартплату и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с декабря 2010 г. по август 2012 г. составляет 95705 рублей 97 коп. (л.д. 16).

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны оплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления указанного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени на сумму взыскиваемой задолженности начиная с декабря 2010 г. по август 2012 г. составляет 11009 рублей 17 коп. (л.д. 45).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что неустойка, подлежащая взысканию с ответчиков за неисполнение ими обязательств по оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд пришел к выводу о снижении неустойки до 5 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы истца Титенко Н.Е. о том, что жилищно-коммунальные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, о чем в дальнейшем составляется акт.

В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Ни одного акта, свидетельствующего о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о неправильном расчете размера потребленной электроэнергии судом также во внимание не принимаются, поскольку являются голословными и противоречат представленным суду истцом доказательствам (л.д.119-126).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3214 рублей 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарнос Титенко НЕ, Титенко ЕВ в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 95705 рублей 97 коп., пени в размере 5000 рублей, а всего 100705 рублей 97 коп.

Взыскать с Титенко НЕ, Титенко ЕВ в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Самарский» расходы по оплате госпошлины в размере по 1607 рублей 06 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца с моменты вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Назинкина Н.В.