Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2017 (2-4423/2016;) ~ М-3456/2016 от 21.11.2016

Дело № 2-595/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Арнгольд В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой А.П. к Администрации города Минусинска о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Минусинский городской суд с иском к Администрации города Минусинска о признании права собственности на гараж в порядке наследования. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – Л.В., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде гаража №, находящегося по адресу: <адрес>. Документы на земельный участок под гаражом отсутствуют. При жизни, ее муж, владел и пользовался спорным гаражом, считал себя собственником на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. На ее обращение к нотариусу, в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный гараж ей было отказано, поскольку право собственности на данный гараж наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с этим просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 33,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего Л.В.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кооператив по эксплуатации гаражей «Саяны».

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Лосевой А.П. – Щапов С.В., действующий на основании доверенности (л.д.8-9), на иске настаивал, мотивируя изложенным, дополнительно пояснил, что иных документов, кроме рукописного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и расписки в получении денежной суммы за гараж, не имеется.

Ответчик Администрация города Минусинска и третье лицо кооператив по эксплуатации гаражей «Саяны», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо Кузьмина Е.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей Ч.Ю. и Э.В. суду пояснили, что Л.В. являлся их знакомым, также пояснили, что в начале двухтысячного года Л.В. купил гараж в районе спецшколы на основании расписки, иных документов на данный гараж у Л.В. не было.

Суд, в протокольной форме определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии с абз. 3 пункта 1 статьи 16 данного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Из материалов дела следует, что Л.В. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кузьминой Е.П. гараж, расположенный по адресу: <адрес>», оплатив Кузьминой Е.П. за данный гараж 32 000 рублей (л.д.10, 11).

    Из справки председателя кооператива по эксплуатации гаражей «Саяны» г.Минусинска следует, что Л.В. является членом гаражного кооператива «Саяны» с ДД.ММ.ГГГГ года и за ним зарегистрирован гараж за № расположенный в районе спецшколы (л.д.30).

Согласно свидетельства о заключении брака №, Л.В. и Лосева А.П. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из свидетельства о смерти № следует, что Л.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

По сообщению нотариуса Мартюшевой Н.Г., наследницей имущества Л.В. является супруга наследодателя - Лосева А.П.; наследство состоит из денежных вкладов (л.д.14).

Из ответа первого заместителя Главы администрации города Минусинска Заблоцкого В.В. следует, что в администрации <адрес> отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, №. В администрации г.Минусинска отсутствуют также сведения о предоставлении земельных участков на имя Кузьминой Е.П. (л.д.72).

Из сообщения руководителя управления экономики и имущественных отношений администрации г. Минусинска следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества города Минусинска не зарегистрирован (л.д.42).

Согласно данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, правопритязания отсутствуют (л.д.43).

    Анализируя все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Лосевой А.П., исходя из следующих обстоятельств.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи.

Из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что юридически значимым обстоятельством при разрешении заявленных Лосевой А.П. исковых требований является установление наличия у прежнего собственника (Кузьминой Е.П.) на момент сделки надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, на котором находится спорная недвижимость.

    Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, также как и право собственности на спорный объект недвижимости, не зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть, к моменту заключения с Л.В. договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, Кузьмина Е.П. не оформила своих прав на указанное имущество, в то время как такая обязанность предусмотрена перечисленными выше нормами права. Достоверные доказательства того, что приобретенный Л.В. объект недвижимого имущества создавался как объект недвижимости на земельном участке, отведенном для возведения данного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество удовлетворению не подлежит, поскольку правовых оснований для отнесения спорного гаража к наследственному имуществу не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.