Решения по делу № 2-1321/2021 ~ М-461/2021 от 12.02.2021

Дело №

УИД 50МS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональная общественная организация потребителей защиты прав потребителей «Линия права» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что между ФИО9 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/15-590-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 15, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:66, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства (жилое помещение, секция 4, этаж 15, порядковый номер на площадке 1, условный номер объекта долевого строительства 389, количество комнат 2, общая площадь 58,50) участнику.

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик квартиру ФИО1 передал только ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил свои обязательства по договору.

Между ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО10 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» было заключено соглашение №Пав/15-340 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №Б/15/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ФИО2 перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства (жилого помещения (квартиры) секция 4, этаж 2, условный №, порядковый номер на площадке 4, количество комнат 2, общая приведенная площадь 65,00 кв.м.)

Пунктом 6.1 договора № Б/15/ОПТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что квартира должна быть передана участнику в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик передал ФИО2 квартиру по акту только ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил свои обязательства по договору.

Между ФИО3 и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО10 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» было заключено соглашение №Пав/15-566 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №Б/15/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ФИО3 перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства (жилого помещения (квартиры) секция 6, этаж 12, условный №, порядковый номер на площадке 2, количество комнат 1, общая приведенная площадь 43,10 кв.м.)

Пунктом 6.1 договора № Б/15/ОПТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что квартира должна быть передана участнику в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик передал ФИО3 квартиру по акту только ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил свои обязательства по договору.

Между ФИО4 и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО10 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» было заключено соглашение №Пав/15-374 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №Б/15/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ФИО4 перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства (жилого помещения (квартиры) секция 4, этаж 11, условный №, порядковый номер на площадке 2, количество комнат 1, общая приведенная площадь 43,70 кв.м.).

Пунктом 6.1 договора № Б/15/ОПТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что квартира должна быть передана участнику в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик передал ФИО4 квартиру по акту только ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил свои обязательства по договору.

Между ФИО5 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/15-510-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 15, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:66, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства (жилое помещение (секция 3, этаж 7, порядковый номер на площадке 3, условный номер объекта долевого строительства 227, количество комнат 1, общая площадь 36,60) участнику.

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик квартиру ФИО5 передал только ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил свои обязательства по договору.

С учетом изложенного, истцы просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ»:

- в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 346602 рублей 28 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130325 рублей 99 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы;

- в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 534885 рублей 07 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109081 рубля 18 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы;

- в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326691 рубля 32 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 623 рублей 42 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы;

- в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420934 рублей 68 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83522 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы;

- в пользу ФИО5 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242366 рублей 25 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97737 рублей 42 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы;

- в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» 50% от суммы взысканного штрафа.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, на личном участии в судебном заседании не настаивали. Представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. В материалы дела представлены возражения ответчика на исковое заявление, а также ходатайство о снижении размера неустойки, штрафа на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (л.д. 167-172, 206-211).

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Козловой (ФИО1, смена фамилии произошла в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ) О.В. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/15-590-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенн-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 15, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:66, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства (жилое помещение секция 4, этаж 15, порядковый номер на площадке 1, условный номер объекта долевого строительства 389, количество комнат 2, общая площадь 58,50) участнику.

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено ФИО1 в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. Первоначальная цена договора (без учета стоимости разницы между проектной и фактической площадями квартиры) составила 4422 828 рублей (п. 4.1 договора).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200-205). Квартира передана ФИО1 по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 346602 рубля 28 копеек.

Суд находит данный период нарушения срока передачи квартиры необоснованным, противоречащим п. 6.1 договора № Б/15-590-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ является последним днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику.

Исковое требование о взыскании в пользу ФИО1 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Правительством РФ принято Постановление №, в соответствии с абз. 2 п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры ФИО1 составляет со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику была направлена письменная претензия (л.д. 53-55), которую ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» оставило без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 000 рублей. Снижение неустойки ниже указанного предела в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации не допускается.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, квартиру в установленные договором сроки ФИО1 не передало, чем причинило ей моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением её прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 штраф частично в сумме 12 500 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку ответчик принимал меры по информированию участника об изменении срока ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО10 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» (участник) и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ») (застройщик) заключили договор № Б/15/ОПТ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 15, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:66, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объекты долевого строительства – жилые помещения согласно Приложению № к договору (л.д. 53-51).

ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО10 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение №Пав/15-340 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №Б/15/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ФИО2 перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) (секция 4, этаж 2, условный №, порядковый номер на площадке 4, количество комнат 2, общая приведенная площадь 65,00 кв.м.) (л.д. 79-85).

Пунктом 6.1 договора № Б/15/ОПТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что квартира должна быть передана участнику в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено участником в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. Цена передаваемого права по соглашению №Пав/15-340 об уступке права требования определена в размере 3938 980 рублей (п. 2.1).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200-205). Квартира передана ФИО2 по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 534885 рублей 07 копеек.

Суд находит данный период нарушения срока передачи квартиры необоснованным, противоречащим п. 6.1 договора № Б/15/ОПТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ является последним днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику.

Исковое требование о взыскании в пользу ФИО2 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Правительством РФ принято Постановление №, в соответствии с абз. 2 п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры ФИО2 составляет со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику была направлена письменная претензия (л.д. 76-78), которую ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» оставило без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 000 рублей.

Кроме того, суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, квартиру в установленные договором сроки ФИО2 не передало, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, исковое требование ФИО2 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Также суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО2 штраф частично в сумме 17 500 рублей.

Между ФИО3 и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО10 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» было заключено соглашение №Пав/15-566 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №Б/15/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ФИО3 перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) (секция 6, этаж 12, условный №, порядковый номер на площадке 2, количество комнат 1, общая приведенная площадь 43,10 кв.м.) (л.д. 91-97).

Пунктом 6.1 договора № Б/15/ОПТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что квартира должна быть передана участнику в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено участником в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. Цена передаваемого права по соглашению №Пав/15-566 об уступке права требования определена в размере 2861265 рублей 75 копеек (п. 2.1).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200-205). Квартира передана ФИО3 по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105).

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры ФИО12 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 534885 рублей 07 копеек.

Суд находит данный период нарушения срока передачи квартиры необоснованным, противоречащим п. 6.1 договора № Б/15/ОПТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ является последним днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику.

Исковое требование о взыскании в пользу ФИО3 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры ФИО3 составляет со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику была направлена письменная претензия (л.д. 88-90), которую ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» оставило без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО3 неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 000 рублей.

Исковое требование ФИО3 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Кроме того, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 штраф частично в сумме 10 000 рублей.

Между ФИО4 и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО10 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» было заключено соглашение №Пав/15-374 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №Б/15/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ФИО4 перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) (секция 4, этаж 11, условный №, порядковый номер на площадке 2, количество комнат 1, общая приведенная площадь 43,70 кв.м.) (л.д. 110-117).

Пунктом 6.1 договора № Б/15/ОПТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что квартира должна быть передана участнику в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено участником в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. Цена передаваемого права по соглашению №Пав/15-374 об уступке права требования определена в размере 2901275 рублей 25 копеек (п. 2.1).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200-205). Квартира передана ФИО4 по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117).

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 420 934 рубля 68 копеек.

Суд находит данный период нарушения срока передачи квартиры необоснованным, противоречащим п. 6.1 договора № Б/15/ОПТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ является последним днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику.

Исковое требование о взыскании в пользу ФИО4 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры ФИО4 составляет со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику была направлена письменная претензия (л.д. 107-109), которую ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» оставило без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО4 неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО4 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей. Исковое требование ФИО4 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Кроме того, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО4 штраф частично в сумме 15 000 рублей.

Между ФИО5 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/15-510-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 15, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:66, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства – жилое помещение (секция 3, этаж 7, порядковый номер на площадке 3, условный номер объекта долевого строительства 227, количество комнат 1, общая площадь 36,60) участнику (л.д. 123-138).

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Инвестиционный взнос по договору № Б/15-510-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) оплачен участником в полном объеме, что подтверждается стороной ответчика. Цена договора составила 3079961 рубль.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200-205). Квартира передана Фёдоровой М.В. по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141).

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры Фёдоровой М.А. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 242 366 рублей 25 копеек.

Суд находит данный период нарушения срока передачи квартиры необоснованным, противоречащим п. 6.1 договора № Б/15-510-И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ является последним днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику.

Исковое требование о взыскании в пользу ФИО5 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры Фёдоровой М.В. составляет со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику была направлена письменная претензия (л.д. 119-121), которую ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» оставило без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу Фёдоровой М.В. неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО5 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 рублей. Исковое требование Фёдоровой М.В. о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Кроме того, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Фёдоровой М.В. штраф частично в сумме 8 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия Права» подлежит взысканию пятьдесят процентов суммы штрафа в размере 63000 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход государства государственную пошлину в размере 8 100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 12 500 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 112 500 (ста двенадцати тысяч пятисот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 17 500 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 157 500 (ста пятидесяти семи тысяч пятисот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 10 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 100 000 (ста тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 15 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 125 000 (ста двадцати пяти тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО5 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 8 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 78 000 (семидесяти восьми тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, а также за иной период – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» половину от суммы штрафа в размере 63000 (шестидесяти трех тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в доход государства государственную пошлину в размере 8 100 (восьми тысяч ста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.