Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2020 (2-6452/2019;) от 27.12.2019

63MS0030-01-2019-001323-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года                         г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А., при секретаре Котине Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гизатулина В. Р. к НО "Региональный оператор <адрес> "Фонд капитального ремонта" о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании суммы пени,

УСТАНОВИЛ:

Гизатулин В.Р. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании суммы пени, указав, что он являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры ему стало известно о наличии задолженности за капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 23 984,21 руб., из которых 4 231,23 руб. составляет сумма пени за несвоевременную оплату в размере 4 234,23 руб. Однако, истец считает, что требование ответчика об уплате истцом суммы пени является необоснованным, в связи с чем просил суд признать необоснованным начисление ему пени и произвести перерасчет, исключить сумму пени из состава сумм, подлежащих оплате.

В дальнейшем, требования истцом были уточнены, поскольку истцом указанная задолженность оплачена, в связи с чем истец просил суд признать необоснованными действия по требованию уплаты пени, взыскать с ответчика 4 234,23 руб. (оплаченную сумму пени), а также сумму оплаченной госпошлины в размере 700 руб. с требований имущественного и неимущественного характера.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Представители ответчика по доверенностям Ткаченко С.А., Якубовская Н.В. иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1, ч.3 ст.169 ЖК РФ, ч.2, ч.3 ст.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" (далее – <адрес>) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> утверждена ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства № "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>".

Установлено, для собственников помещений в многоквартирном <адрес>, который был включен в Программу капитального ремонта (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» создана в соответствии со ст.178 Жилищного кодекса Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» и Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании некоммерческой организации фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Согласно ч.1 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч.7 ст.170 ЖК РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ч.2 ст.170 ЖК РФ, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ и ч.5.1 ст.170 ЖК РФ, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ст.182 ЖК РФ.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч.2 ст.<адрес> является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Согласно ч.1, ч.2 статьи <адрес> в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Во исполнение требований действующего законодательства с целью своевременного предоставления собственникам помещений ежемесячно счетов-квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома необходима база данных по собственникам жилых помещений многоквартирных домов. База данных формируется из тех сведений, которые предоставляются Фонду муниципальными образованиями, а также управляющими и эксплуатирующими организациями. Кроме этого, региональным оператором могут быть получены данные о собственниках помещений в многоквартирном доме, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.Положениями п.14.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что по состоянию на июль 2019 года по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, у предыдущего собственника жилого помещения числилась задолженность по оплате капитального имущества МКД в размере 23 984,21 руб., пени в размере 4 234,23 руб.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение на праве собственности принадлежало истцу, которое впоследствии истцом было продано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена задолженность по оплате капитального ремонта в размере 25 214,99 руб. (сумма задолженности в размере 24 722,71 руб. (задолженность за капитальный ремонт 23 984,21 руб. + пени 4 234,23 руб. + сумма взноса за месяц в размере 492,28 руб.).

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, при приобретении жилого помещения вместе с ним покупателю переходят все оплаченные и учтенные в лицевом счете, прикрепленном к данному помещению, и перечисленные ранее продавцом помещения денежные средства на оплату капитального ремонта в этом доме или неоплаченные им денежные средства в счет оплаты взносов на капитальный ремонт и пени в виде задолженности.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ).

Судом установлено, что с требованиями о взыскании выше названной задолженности ответчик к истцу не обращался, указание на наличие долга в платежном документе и в письме НО «ФКР» требованием о взыскании не является, носит информационный характер. Оплата задолженности истцом произведена по собственной инициативе.

При таких обстоятельствах оснований для признания незаконными действия Некоммерческой организации "Региональный оператор <адрес> "Фонд капитального ремонта" по требованию уплаты «Пени за несвоевременную оплату» за период просрочки с августа 2014 года по июнь 2019 года в сумме 4 234,23 руб. с Гизатулина В.Р. у суда не имеется, в настоящее время истец собственником квартиры по адресу: <адрес> не является.

В силу ст.170 ЖК РФ пени, уплаченные собственниками помещений, образуют фонд капитального ремонта и могут использоваться только для оплаты работ по капитальному ремонту.

Довод истца на то, что его вины в просрочке платежей нет, при этом задолженность всю погасил, в связи с чем сумма пени подлежит взысканию с ответчика в его пользу, на законе не основан. Оснований для освобождения истца от уплаты пеней за несвоевременную оплату платежей за капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также оснований для взыскания с ФКР в пользу истца уплаченной суммы пени законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах исковые требования Гизатулина В.Р. о признании необоснованными действий по требованию уплаты пени, взыскании уплаченной суммы пени в размере 4 234,23 руб. не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении иска было отказано, в силу ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы оплаченной госпошлины в размере 700 руб. (400 руб. и 300 руб.).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гизатулина В. Р. к НО "Региональный оператор <адрес> "Фонд капитального ремонта" о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании суммы пени отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                              И.А.Фомина