Решение по делу № 2-993/2021 ~ М-191/2021 от 25.01.2021

УИД: 92RS0002-01-2021-000285-22

Дело №2-993/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года                              г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи     Блейз И.Г.

при секретаре          Бойко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьевой И.Р. к Гаражно-строительному кооперативу «Гавань», Правительству г. Севастополя, третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя о признании права собственности на каменный гараж, -

установил:

Артемьева И.Р. обратилась с иском о признании права собственности на гараж, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Гавань» по адресу: <адрес> по тем основаниям, что истец является членом указанного гаражного кооператива, за ним закреплен гараж №, на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя об оформлении прав на находящееся в пользовании недвижимое имущество получен отказ в предоставлении соответствующих административных услуг по причине не предоставления полного перечня документов для оформления документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представителем истца предоставлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что все участники процесса надлежащим образом извещены, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть спор в отсутствие сторон и третьих лиц.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона. Из материалов дела следует, что на основании решений Гагаринского исполкома народных депутатов № 158 от 15.04.1976 года, Севастопольского городского Совета народных депутатов № 5/140 от 09.03.1976 года, отдела по делам строительства и архитектуры горисполкома, заключением № 51/77 от 08 августа 1977 года утверждена Проектно-сметную документацию на строительство гаражного кооператива «Гавань» с разрешением строительства каменных гаражей.

Решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов № 5/140 от 09.03.1976 года «Об отводе земельных участков под строительство» ГСК «Гавань» был выделен земельный участок под строительство гаражей. В период с 1979 г. по 1989 г. строительство гаражей было окончено.

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 29.04.1999 года № 674-р ГСК «Гавань» выдан Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 4,7204 для обслуживания гаражей.

В 2014 ГСК «Гавань» перерегистрировалось в Российском правовом поле, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения от 12.12.2014 года, и осуществляет свою деятельность на основании Устава.

Сведения о земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера земельного участка №

Истец является членом кооператива, паевой взнос полностью выплачен, в ее пользовании находится гаражный бокс №, расположенный на территории гаражного кооператива и в границах выделенного земельного участка, с видом разрешенного пользования для обслуживания гаражей, площадь 22,0 кв.м.

Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 151 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно экспертного исследования №Т/1-671/2020, нежилое строение - гараж №, общей площадь 22 кв.м., расположенное на земельном участке в пределах землепользования Гаражно-строительного кооператива «Гавань» по адресу: <адрес> соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о возникновении угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.

Возведенное строение гаража, на дату экспертного осмотра используется как гараж и соответствует виду разрешенного землепользования ГСК «Гавань», указанного в кадастровом паспорте земельного участка (для обслуживания гаражей).

Материалами дела подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Артемьевой И.Р. удовлетворить.

Признать за Артемьевой И.Р. право собственности на нежилое здание - каменный гараж №, общей площадью 22,0 кв.м., расположенный на земельном участке в пределах землепользования Гаражно-строительного кооператива «Гавань», кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 марта 2021 года.

Председательствующий Блейз И.Г.