Судебный акт #1 (Решение) по делу № 9-723/2014 ~ М-5266/2014 от 24.09.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возврате искового заявления

26 сентября 2014 года судья Ленинского районного суда г. Самары Борисова Е.А., рассмотрев исковое заявление Малкина П. Г. к Шнайдеру Д. Г. о регистрации договора купли-продажи на гараж и перехода права собственности, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Малкин П.Г. обратился в суд с иском к Шнайдеру Д.Г. о регистрации договора купли-продажи на гараж и перехода права собственности, признании права собственности на гараж.

В исковом заявлении в качестве ответчика указан Шнайдер Д.Г., Росреестр указан в качестве третьего лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Регистрация права собственности и перехода права собственности осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, надлежащим ответчиком по требованиям о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности является регистрирующий орган. Законом не предусмотрено совершение регистрирующих действий судом.

Ст. 8 ГК РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав. В соответствии с ч. 1 указанной статьи, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Таким образом, земельный участок имеет собственника, которым является государство.

В силу ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законом о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Таким образом, основанием возникновения прав на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, являются сделки о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан, заключенные с уполномоченными органами публичной власти.

Суду не предоставлено доказательств обращения в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка.

На основании ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Кроме того, согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из п. 3,5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок как объект недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, существует после проведения его государственного кадастрового учета.

Из предоставленных материалов дела следует, что истребуемый земельный участок на кадастровый учет не поставлен, его границы не определены.

Таким образом, учитывая, что истцом не соблюден досудебный порядок рассмотрения спора, данное заявление подлежит возврату.

Кроме того, истцу следует конкретизировать требования к надлежащему ответчику, предоставить доказательства оплаты за гараж, предоставить документы позволяющие определить местоположение земельного участка, его границы.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Малкина П. Г. к Шнайдеру Д. Г. о регистрации договора купли-продажи на гараж и перехода права собственности, признании права собственности на гараж возвратить истцу, разъяснив необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней с момента вынесения в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                            Е.А. Борисова

Копия верна

Судья