Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6107/2016 ~ М-4310/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-6107/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Ельшиной А.В.,

    с участием представителя истца по доверенности Пак Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Беговая» к Шалаеву О.Ю. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Беговая» обратилось в суд с иском к Шалаеву О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 110578,81 руб. за период с 01.04.2013 г. по 01.04.2016 г., пени за просрочку платежей в сумме 6922,92 руб., судебных расходов в размере 3550,03 руб. Истец указал, что Шалаев О.Ю. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом находится на обслуживании Истца. Начиная с 01.04.2013 года ответчик не исполняет обязанности по уплате коммунальных услуг, в результате чего на 01.04.2015 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашена.

В судебном представитель истца, Пак Б.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик, извещался судом о времени и месте судебного заседания, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения», суд    считает возможным рассмотреть дело в    отсутствие      ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Шалаев О.Ю. (л.д. 8).

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 158 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Пункт 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы.

Согласно ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Из пояснений истца и материалов дела следует, что на ТСЖ «Беговая» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещения многоквартирного дома, созданной с целью эффективного управления домом, содержания и использования общего имущества многоквартирного <адрес>.

Из расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилья и отоплению <адрес> в <адрес> следует, что за период с 01.04.2013 года по 01.04.2016 года у ответчика образовалась задолженность по оплате в размере 110578,81 рублей.

Из пояснений представителя истца следует, что собственник квартиры ежемесячно уведомлялся о необходимости погашения задолженности, путем предъявления ему счетов за квартиру с указанием задолженности и текущего платежа, однако до настоящего времени задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные платежи ответчиком не погашена.

В период, за который истец просит взыскать задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг Шалаева О.Ю. являлся собственником жилого помещения и должны были нести бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, ошибок не содержит. Следовательно, требования истца о взыскании с Шалаева О.Ю. задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 110578,81 руб. в пользу ТСЖ «Беговая» подлежат удовлетворению.

Также ТСЖ «Беговая» просит взыскать с Шалаева О.Ю. пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, уплата которой предусмотрена п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Размер пени составляет 6922,92 рублей, что подтверждается расчетом истца. Данный расчет судом проверен, ошибок не содержит.

Таким образом, с ответчика в пользу ТСЖ «Беговая» подлежит взысканию пеня за просрочку внесения платы за жилое помещением и коммунальные услуги, в сумме 6922,92 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 3550,03 рублей, что подтверждается платежным поручениям, сумма, которой подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Беговая» удовлетворить.

Взыскать с Шалаева О.Ю. в пользу товарищества собственников жилья «Беговая» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2013 года по 01.04.2016 года в размере 110578,81 рублей, пени за просрочку платежей в размере 6922,92 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 3550,03 рублей, а всего 121051,76 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                   Колычева А.В.