Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2017 ~ М-638/2017 от 13.02.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 мая 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Полухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой И. Н. к АО «КОМБИФАРМА» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств,

установил:

Истец Попова И. Н. обратилась в суд с иском к АО «КОМБИФАРМА» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств,

В обоснование исковых требований истец указала, что <дата> между ней и акционерным обществом «Комбифарма» был заключен предварительный договор №-Ц2С-27-48/24-10/14 о заключении в будущем договора купли – продажи. Согласно п.п. 1.1 договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли продажи квартиры, указанной в п. 1.2 договора. Согласно п. 2.1. Срок заключения основного договора купли- продажи - не позднее <дата>г. но не ранее даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Согласно п.1.2. Вышеуказанного договора, Продавец обязался передать в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>, вл. 7. Корп №, секция 1, этаж 10, условный № площадью - 69,82 кв.м. Согласно п. 3.1. стоимость квартиры устанавливается произведением площадей всех помещений Квартиры и стоимости одного квадратного метра этой площади в размере 117 703 руб. 24 коп. 117703.24 руб. х 69,82 кв.м. = 8 218 023 рубля 46 коп. Согласно п. 3.2. Покупатель перечислил денежные средства в размере 8 218 040 руб. в качестве обеспечения обязательств Покупателя, тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме. На данный момент строительство дома по адресу: <адрес>, вл. 7. Корп №, секция 1 так и не началось - вырыт только котлован. Согласно п. 6.1. вышеуказанного договора: «Договор может быть расторгнуть в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ». Согласно п. 6.2 Договора, договор может быть расторгнут Сторонами во внесудебном порядке, в случае одностороннего отказа Покупателя от настоящего договора. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть предварительный договор №-Ц2С-27-48/24-10-14 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Взыскать с Ответчика, АО «КОМБИФАРМА», в пользу Истца, Поповой И. Н., денежные средства в размере 8 218 023 рубля 46 коп. Взыскать с Ответчика, АО «КОМБИФАРМА», в пользу Истца, Поповой И. Н., денежные средства в размере 125 000 рублей в качестве компенсации по оказанным юридическим услугам. Взыскать с Ответчика, АО «КОМБИФАРМА», в пользу Истца, Поповой И. Н., денежные средства в размере 200 000 рублей в качестве компенсации морального вреда. Взыскать с Ответчика, АО «КОМБИФАРМА», в пользу Истца, Поповой И. Н., денежные средства в размере 49 290 рублей 11 коп. оплаченная госпошлина за подачу искового заявления в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Марунов Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, полагал их подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании ответчик представитель АО «Комбифарма» по доверенности Седых В.В. возражал против заявленных исковых требований, полагал их не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<дата> между Поповой И. Н. и акционерным обществом «Комбифарма» был заключен предварительный договор №-Ц2С-27-48/24-10/14 о заключении в будущем договора купли – продажи.

Согласно п.п. 1.1 договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли продажи квартиры, указанной в п. 1.2 договора.

Согласно п. 2.1. Срок заключения основного договора купли- продажи - не позднее <дата>г. но не ранее даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно п.1.2. Вышеуказанного договора, Продавец обязался передать в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>, вл. 7. Корп №, секция 1, этаж 10, условный № площадью - 69,82 кв.м.

Согласно п. 3.1. стоимость квартиры устанавливается произведением площадей всех помещений Квартиры и стоимости одного квадратного метра этой площади в размере 117 703 руб. 24 коп. 117703.24 руб. х 69,82 кв.м. = 8 218 023 рубля 46 коп.

Согласно п. 3.2. Покупатель перечислил денежные средства в размере 8 218 040 руб. в качестве обеспечения обязательств Покупателя, тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме.

На данный момент строительство дома по адресу: <адрес>, вл. 7. Корп №, секция 1 так и не началось - вырыт только котлован. Согласно п. 6.1. вышеуказанного договора: «Договор может быть расторгнуть в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ».

Согласно п. 6.2 Договора, договор может быть расторгнут Сторонами во внесудебном порядке, в случае одностороннего отказа Покупателя от настоящего договора.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в части исковых требований о расторжении предварительного договора №-Ц2С-27-48/24-10-14 заключенного <дата> между АО « Комбифарма» и Поповой И. Н. и взыскании с АО « Комбифарма» в пользу Поповой И. Н. 8 218 023,46 рублей в счет денежных средств оплаченных по предварительному договору

    При этом не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку принимая во внимание характер и содержание заключенного предварительного договора, суд полагает, что до заключения сторонами Основного договора, потребительских отношений между сторонами не возникло, в связи с чем к правоотношениям сторон не применяется Закон РФ "О защите прав потребителей", и взыскание компенсации морального вреда в пользу истца неправомерно.

Также с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 49290 рублей, при этом не подлежэат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, поскольку из материалов дела следует, что договр на оказание юридических услуг № от <дата> заключен между ООО «ЗПП» Право на Юриста» и Поповой И.Н., в то время как интересы истца в суде представлял Марунов Е.А. по доверенности, выданной Поповой И.Н. на физических лиц., кроме того суду не представлено доказательств несения истцов расходов по оплате услуг представителей в заявленном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Поповой И. Н. к АО «КОМБИФАРМА» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств удовлетворить частично

Расторгнуть предварительный договор №-Ц2С-27-48/24-10-14 заключенный <дата> между АО « Комбифарма» и Поповой И. Н..

Взыскать с АО « Комбифарма» в пользу Поповой И. Н. 8 218 023,46 рублей в счет денежных средств оплаченных по предварительному договору и 49 290 рублей в счет оплаты государственной пошлины.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда и взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья