Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2019 ~ М-202/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-298/2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 г. с. Краснотуранск

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Граубергера Якоба Андреевича к Чаптыкову Егору Андреевичу, Чаптыковой Татьяне Александровне, Чаптыкову Виктору Андреевичу, администрации Саянского сельсовета о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении площади и координат границ земельного участка,

установил:

Граубергер Я.А. обратился в суд с исковым заявлением к Чаптыкову Е.А., Чаптыковой Т.А., Чаптыкову В.А., администрации Саянского сельсовета в котором, с учетом заявленных уточнений, просил исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков по адресу <адрес>, с кадастровым №; установить в соответствии с межевым планом от 17 мая 2019 г. характеристики участка истца с кадастровым номером № - площадь в размере 1698 кв.м., и координаты границ: №; №; №; №; №; Н6 №; №; №; №.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности более 30 лет принадлежит приусадебный земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу <адрес>, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Участок истца с северной стороны имеет смежную границу с участком ответчика по адресу <адрес>, с кадастровым №. Остальные границы участка истца примыкают к землям общего пользования Саянского сельсовета. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка истца, выполненных 17 мая 2019 г. инженером Сыркашевым П.А. выявлено несоответствие координат границ государственного земельного кадастра - обнаружено пересечение границ. Согласно выполненного межевого плана в заключении инженера и Схеме отражено наложение участка ответчика на участок истца примерно наполовину площади. Вместе с тем, фактические границы участков сторон обозначены на местности заборами, постройками и существуют в натуре многие десятилетия в неизменном виде. Ответчики Чаптыковы на урегулирование земельного спора не идут. Координатная часть, внесенная в государственный кадастр не совпадает на местности с реально имеющимися постройками и заборами сторон на смежной границе. Выполненное ответчиком координирование его участка ничтожно, поскольку выявленные координаты не соответствуют имеющимся на местности границам закрепленным постройками и забором. Внесенные в кадастр координаты границы участка ответчика препятствуют внесению истинных координат участка истца.

Истец Граубергер Я.А. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца Гончаренко А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по доводам изложенным в иске.

Ответчики Чаптыков Е.А., Чаптыкова Т.А., Чаптыков В.А. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Ответчик администрация Саянского сельсовета своего представителя в суд не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Шойдан Айдана Эрес-Ооловна, Шойдан Эртине Игоревич, Шойдан Батыр Эртинеевич, Шойдан Менла Эртинеевич, Монгуш Алдын-Сай Шораанова, Шойдан Александра Эртинеевнав судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципальный минусинский отдел управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представителя в суд не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, от представителя третьего лица руководителя Управления Ермишкиной О.А., действующей на основании доверенности от 19.12.2018, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с 03.01.2017 государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 3 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 33.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 389892 от 12.09.2014 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Граубергер Я.А.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка от 28.11.2011 Беккер Л.И. продала, а Чаптыков Е.А., Чаптыкова Т.А. и Чаптыков В.А. приобрели по 1/3 доли каждому, в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от 30.11.2011.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от 15.05.2019 земельный участок кадастровый № площадью 1434,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Чаптыкову Е.А., Чаптыковой Т.А. и Чаптыкову В.А. в размере 1/3 доли каждому.

Межевым планом от 17.05.2019, утончения межевых границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненным кадастровым инженером Сыркашев П.А. сделаны выводы о том, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно обнаружено пересечение этих двух вышеуказанных участков. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно обнаружено пересечение этих двух вышеуказанных участков. Данный межевой план подготовлен для обращения заказчика в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данным межевым планом. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Краснотуранский. <адрес>. 16. с кадастровым номером №. площадь земельного участка составила 1698 кв.м., что на 498 кв.м, больше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Определены точки границ земельного участка №: №; №; №; №; №; №; №; №; №.

Согласно ответу администрации Саянского сельсовета № от 09.07.2019 по адресу: <адрес> фактически проживают Шойдан Айдана Эрес-Ооловна, Шойдан Эртине Игоревич, Шойдан Батыр Эртинеевич, Шойдан Менла Эртинеевич, Монгуш Алдын-Сай Шораанова, Шойдан Александра Эртинеевна.

Из содержания фототаблицы (скрин) публичной кадастровой карты с сайта pkk5.rosreestr.ru с наложением на изображения спутника, отображены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Оценивая предоставленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, пояснения представителя истца, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел своё подтверждение тот факт, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером № была обнаружена допущенная кадастровая (реестровая) ошибка, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, которые являются недостоверными, поскольку не соответствуют их фактическому местоположению на местности, в результате указанного несоответствия права и законные интересы истца Граубергера Я.А. нарушены, поскольку границы земельного участка ответчиков имеют пересечение с границами земельного участка истцас кадастровым номером №, в связи с этим исковые требования Граубергера Я.А. к Чаптыкову Е.А., Чаптыковой Т.А., Чаптыкову В.А., администрации Саянского сельсовета о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении площади и координат границ земельного участка подлежит удовлетворению в пределах границ земельного участка установленных межевым планом от 17.05.2019, выполненного методом спутниковых геодезических измерений, закрепления точек по деревянным столбам, в том числе вдоль забора между смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

При этом, ответчики Чаптыкову Е.А., Чаптыковой Т.А., Чаптыкову В.А. не лишены возможности реализовать свое право на оформление (уточнение границ) земельного участка в фактических границах во внесудебном порядке и внесение соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Граубергера Якоба Андреевича к Чаптыкову Егору Андреевичу, Чаптыковой Татьяне Александровне, Чаптыкову Виктору Андреевичу, администрации Саянского сельсовета о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении площади и координат границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>.

Установить в соответствии с межевым планом от 17 мая 2019 г. характеристики земельного участка с кадастровым номером № - площадь в размере 1698 кв.м., и координаты границ: №; №; №; №; №; №; №; №; №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 03.09.2019.