Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2019 ~ М-202/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-298/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 г. с. Краснотуранск

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Граубергера Якоба Андреевича к Чаптыкову Егору Андреевичу, Чаптыковой Татьяне Александровне, Чаптыкову Виктору Андреевичу, администрации Саянского сельсовета о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении площади и координат границ земельного участка,

установил:

Граубергер Я.А. обратился в суд с исковым заявлением к Чаптыкову Е.А., Чаптыковой Т.А., Чаптыкову В.А., администрации Саянского сельсовета в котором, с учетом заявленных уточнений, просил исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков по адресу <адрес>, с кадастровым ; установить в соответствии с межевым планом от 17 мая 2019 г. характеристики участка истца с кадастровым номером - площадь в размере 1698 кв.м., и координаты границ: ; ; ; ; ; Н6 ; ; ; .

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности более 30 лет принадлежит приусадебный земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу <адрес>, с кадастровым , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Участок истца с северной стороны имеет смежную границу с участком ответчика по адресу <адрес>, с кадастровым . Остальные границы участка истца примыкают к землям общего пользования Саянского сельсовета. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка истца, выполненных 17 мая 2019 г. инженером Сыркашевым П.А. выявлено несоответствие координат границ государственного земельного кадастра - обнаружено пересечение границ. Согласно выполненного межевого плана в заключении инженера и Схеме отражено наложение участка ответчика на участок истца примерно наполовину площади. Вместе с тем, фактические границы участков сторон обозначены на местности заборами, постройками и существуют в натуре многие десятилетия в неизменном виде. Ответчики Чаптыковы на урегулирование земельного спора не идут. Координатная часть, внесенная в государственный кадастр не совпадает на местности с реально имеющимися постройками и заборами сторон на смежной границе. Выполненное ответчиком координирование его участка ничтожно, поскольку выявленные координаты не соответствуют имеющимся на местности границам закрепленным постройками и забором. Внесенные в кадастр координаты границы участка ответчика препятствуют внесению истинных координат участка истца.

Истец Граубергер Я.А. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца Гончаренко А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по доводам изложенным в иске.

Ответчики Чаптыков Е.А., Чаптыкова Т.А., Чаптыков В.А. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Ответчик администрация Саянского сельсовета своего представителя в суд не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Шойдан Айдана Эрес-Ооловна, Шойдан Эртине Игоревич, Шойдан Батыр Эртинеевич, Шойдан Менла Эртинеевич, Монгуш Алдын-Сай Шораанова, Шойдан Александра Эртинеевнав судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципальный минусинский отдел управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представителя в суд не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, от представителя третьего лица руководителя Управления Ермишкиной О.А., действующей на основании доверенности от 19.12.2018, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с 03.01.2017 государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 3 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 33.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия от 389892 от 12.09.2014 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним под внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый , площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Граубергер Я.А.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка от 28.11.2011 Беккер Л.И. продала, а Чаптыков Е.А., Чаптыкова Т.А. и Чаптыков В.А. приобрели по 1/3 доли каждому, в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права от 30.11.2011.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2019 земельный участок кадастровый площадью 1434,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Чаптыкову Е.А., Чаптыковой Т.А. и Чаптыкову В.А. в размере 1/3 доли каждому.

Межевым планом от 17.05.2019, утончения межевых границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненным кадастровым инженером Сыркашев П.А. сделаны выводы о том, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , а именно обнаружено пересечение этих двух вышеуказанных участков. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , а именно обнаружено пересечение этих двух вышеуказанных участков. Данный межевой план подготовлен для обращения заказчика в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером и о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с данным межевым планом. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Краснотуранский. <адрес>. 16. с кадастровым номером . площадь земельного участка составила 1698 кв.м., что на 498 кв.м, больше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Определены точки границ земельного участка : ; ; ; ; ; ; ; ; .

Согласно ответу администрации Саянского сельсовета от 09.07.2019 по адресу: <адрес> фактически проживают Шойдан Айдана Эрес-Ооловна, Шойдан Эртине Игоревич, Шойдан Батыр Эртинеевич, Шойдан Менла Эртинеевич, Монгуш Алдын-Сай Шораанова, Шойдан Александра Эртинеевна.

Из содержания фототаблицы (скрин) публичной кадастровой карты с сайта pkk5.rosreestr.ru с наложением на изображения спутника, отображены границы земельного участка с кадастровым номером .

Оценивая предоставленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, пояснения представителя истца, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел своё подтверждение тот факт, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером была обнаружена допущенная кадастровая (реестровая) ошибка, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , внесенные в государственный кадастр недвижимости, которые являются недостоверными, поскольку не соответствуют их фактическому местоположению на местности, в результате указанного несоответствия права и законные интересы истца Граубергера Я.А. нарушены, поскольку границы земельного участка ответчиков имеют пересечение с границами земельного участка истцас кадастровым номером , в связи с этим исковые требования Граубергера Я.А. к Чаптыкову Е.А., Чаптыковой Т.А., Чаптыкову В.А., администрации Саянского сельсовета о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении площади и координат границ земельного участка подлежит удовлетворению в пределах границ земельного участка установленных межевым планом от 17.05.2019, выполненного методом спутниковых геодезических измерений, закрепления точек по деревянным столбам, в том числе вдоль забора между смежными земельными участками с кадастровым номером и с кадастровым номером .

При этом, ответчики Чаптыкову Е.А., Чаптыковой Т.А., Чаптыкову В.А. не лишены возможности реализовать свое право на оформление (уточнение границ) земельного участка в фактических границах во внесудебном порядке и внесение соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Граубергера Якоба Андреевича к Чаптыкову Егору Андреевичу, Чаптыковой Татьяне Александровне, Чаптыкову Виктору Андреевичу, администрации Саянского сельсовета о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении площади и координат границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу <адрес>.

Установить в соответствии с межевым планом от 17 мая 2019 г. характеристики земельного участка с кадастровым номером - площадь в размере 1698 кв.м., и координаты границ: ; ; ; ; ; ; ; ; .

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 03.09.2019.

2-298/2019 ~ М-202/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Граубергер Якоб Андреевич
Ответчики
Чаптыкова Татьяна Александровна
Администрация Саянского сельсовета
Чаптыков Егор Андреевич
Чаптыков Виктор Андреевич
Другие
Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю
Шойдан Батыр Эртинеевич
Шойдан Эртине Игоревич
Шойдан Александра Эртинеевна
Шойдан Менла Эртинеевич
Монгуш Алдын-Сай Шораановна
Шойдан Айдана Эрес-Ооловна
Гончаренко Александр Александрович
Суд
Краснотуранский районный суд Красноярского края
Судья
Славкин Михаил Михайлович
Дело на странице суда
krastur--krk.sudrf.ru
28.05.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.05.2019Передача материалов судье
31.05.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.05.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.05.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.07.2019Судебное заседание
23.07.2019Судебное заседание
13.08.2019Судебное заседание
29.08.2019Судебное заседание
03.09.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.09.2019Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
13.09.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.09.2019Копия заочного решения возвратилась невручённой
31.10.2019Дело оформлено
08.11.2019Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
08.11.2019Изучение поступившего ходатайства/заявления
15.11.2019Рассмотрение ходатайства/заявления/вопроса без назначения с.з. и без вызова лиц, участвующих в деле
19.11.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
20.12.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее