Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2013 ~ М-1418/2013 от 20.05.2013

Дело № 2–969/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Головко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Трембицкой А.В. к Радченко Т.В. о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Трембицкая А.В. обратилась в суд к Радченко Т.В., указав, что она проживает совместно с ответчиком по адресу: <адрес обезличен>, в квартире, которая была приобретена в собственность ответчика 14.03.2006 на основании договора купли-продажи от 02.03.2006. До момента приобретения указанной квартиры, между истцом и ответчиком 25.02.2006 было заключено соглашение, согласно которому ответчик приобретает квартиру по вышеуказанному адресу в общую собственность истца и ответчика с определением долей в размере <данные изъяты> каждому. В свою очередь истец передает ответчику денежные средства, которые получит о продажи своей квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. До момента продажи квартиры истца и передачи денежных средств ответчику, ответчик взяла денежные средства, необходимые для приобретения квартиры в ОАО «Томскпромстройбанк» на основании кредитного договора <номер обезличен> от 02.03.2006. Истец 17.05.2006 продала принадлежащую ей квартиру и 18.05.2006 передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., о чем имеется расписка. До настоящего времени истец была уверена, что является собственником <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В настоящее время ответчик угрожает истцу выселением из спорной квартиры. Истец указывает, что ею были соблюдены условия соглашения от 25.02.2006, а ответчик свои обязательства не исполнила. Полагает, что договор купли-продажи от 02.03.2006 по приобретению спорной квартиры в частную собственность ответчика является притворной сделкой, а потому является недействительным в указанной части. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> в части перехода указанной квартиры в единоличную собственность Радченко Т.В.; признать за Трембцкой А.В. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>; признать за Радченко Т.В. право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>; взыскать с Радченко Т.В. в пользу Трембицкой А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец Трембицкая А.В. и её представитель Лелюхина Н.А., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Радченко Т.В. в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из положений ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общим признается имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 25.02.2006 заключено соглашение об оформлении квартиры, в соответствии с котором, ответчик обязалась оформить в общую собственность истца и ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, а истец обязуется передать ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в течение 5 дней после продажи квартиры истца, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Истец 17.05.2006 заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Распиской от 20.05.2006 подтверждается передача истцом ответчику денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Между ответчиком и ФИО1 02.03.2006 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, за <данные изъяты> руб. На основании передаточного акта от 02.03.2006 спорная квартира была передана ответчику.

Свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 340025 от 10.06.2009 подтверждается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является ответчик Радченко Т.В.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Согласно ч. 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Трембицкой А.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании за истцом и ответчиком права на <данные изъяты> доли каждого в праве собственности на спорную квартиру в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, т.е. в сумме <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного,руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трембицкой А.В. к Радченко Т.В. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> в части перехода указанной квартиры в единоличную собственность Радченко Т.В..

Прекратить право собственности Радченко Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Трембицкой А.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Радченко Т.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Взыскать с Радченко Т.В. в пользу Трембицкой А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)             И.П. Юровский

Секретарь: О.О. Головко