Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6662/2013 ~ М-5846/2013 от 02.10.2013

Дело № 2-6662/ 13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием истицы Сотниковой Е.Г.,

представителя ответчика Головко Л.М. - адвоката Рахаевой Н.Х., действующей на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

при секретаре Сафарове И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Сотниковой Е. Г. к Головко Л. М. о взыскании неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2012 года, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Сотникова Е. Г. обратилась в суд с иском к Головко Л. М., в котором просит взыскать с Головко Л. М. в пользу Сотниковой Е. Г. неустойку по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2012 года в размере <данные изъяты> руб., расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица Сотникова Е.Г. заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что <дата обезличена> между ней и Головко Л.М. был заключен договор аренды нежилого помещения - магазина «Продукты», расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Данное помещение принадлежит ей на праве собственности. Согласно п.1.3 договора, помещение сдавалось в аренду сроком с 01.10.2012 года по 31.08.2013 года (в тексте договора допущена опечатка и указано - 31.08.2012 года). Во исполнение обязательств по настоящему договору она передала нежилое помещение Арендатору 01.10.2012 года, что подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды. В соответствии с п.2.2. договора, Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, но не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном освобождении при согласии сторон. В нарушение условий договора, Головко Л.М., не уведомив ее в установленный срок о намерении досрочно расторгнуть договор и не получив ее согласия, 11.02.2013 года направила ей сообщение, из которого следовало, что она в одностороннем порядке расторгла договор аренды и вывезла свое оборудование и товар. Пунктом 7.3 договора предусмотрена обязанность Арендатора по выплате арендодателю неустойки в размере <данные изъяты> руб. в случае расторжения договора арендатором по причинам, не указанным в договоре. В соответствии с ч.1 ст.330 неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, односторонний отказ от договора аренды помещения от 01.10.2012 года влечет за собой обязанность Головко Л.М. по выплате неустойки в размере <данные изъяты> руб. Добровольно выплатить данную сумму Головко Л.М. отказывается.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчица Головко Л.М., о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещалась судом по адресу её места жительства, указанному в исковом заявлении, однако в судебное заседание не явилась, при этом о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений на иск суду не представила.

В судебном заседании представитель ответчицы - адвокат Рахаева Н.Х., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 п.10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судьей в качестве представителя ответчика, на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признать иск, поскольку это помимо воли ответчика и может привести к нарушению его прав.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом часть 2 статьи 615 ГК РФ предоставляет право арендатору с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что 01.10.2012 года между Сотниковой Е.Г. и Головко Л.М. был заключен договор аренды нежилого помещения - магазина «Продукты», расположенного по адресу: <адрес обезличен>А.

Согласно п. 1.3 договора, помещение сдавалось в аренду сроком с 01.10.2012 года по 31.08.2013 года.

Нежилое помещение передано Арендатору 01.10.2012 года, что подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды.

В соответствии с п.2.2. договора, Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, но не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном освобождении при согласии сторон.

Головко Л.М., 11.02.2013 года направила сообщение, из которого следовало, что она в одностороннем порядке расторгла договор аренды и вывезла свое оборудование и товар.

Пунктом 7.3 договора предусмотрена обязанность Арендатора по выплате арендодателю неустойки в размере <данные изъяты> рублей в случае расторжения договора арендатором по причинам, не указанным в договоре.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества (абзац 3 пункта 1 статьи 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договором определены срок действия договора и условия его прекращения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 1 статьи 622 ГК РФ определена обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных ГК РФ и другими законами.

В случае если арендатор считает условие о неустойке неправомерным, он вправе в суде доказывать свою позицию.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что предусмотренных законом оснований (ст. ст. 450, 620 ГК РФ) для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке (по требованию арендатора) не имелось.

В силу ч. 2 ст. 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие, помимо указанных в данной норме, основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что в случае расторжения договора аренды по причинам не указанным в договоре, Арендатор обязуется выплатить неустойку в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчицы в пользу истицы предусмотренную договором неустойку.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в связи с подачей искового заявления в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сотниковой Е. Г. к Головко Л. М. - удовлетворить.

Взыскать с Головко Л. М. в пользу Сотниковой Е. Г. неустойку по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2012 года в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Головко Л. М. в пользу Сотниковой Е. Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова