Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2015 ~ М-123/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-165/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Макарова В.А.,

при секретаре Гришиной В.Г.,

с участием истца Крыловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Л.В. к администрации поселения Липовское Кирилловского муниципального района о признании права аренды на земельный участок и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Крылова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области и администрации поселения Липовское Кирилловского муниципального района, в котором просила признать за ней право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:05:0302010:0013, площадью 1500 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство и обязать ответчика заключить с ним договор аренды данного земельного участка на новый срок. В обоснование заявленных требований указал, что постановлением Кирилловского муниципального района Вологодской области от 26 декабря 2006 года № 862 мужу истицы К. был отведен в аренду под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью до 1500 кв.м., расположенный в деревне <адрес>. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды на срок три года. ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации Кирилловского муниципального района выдано разрешение на строительство жилого дома на данном участке. С этого времени на арендуемом участке К. начал строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер. Крылова Л.В. является наследником мужа по закону и по завещанию. Договор аренды земельного участка на новый срок не перезаключал, однако до настоящего времени Крылова Л.В. использует участок по назначению открыто, добросовестно и непрерывно, за пользование земельным участком вносит арендную плату. В январе 2015 года была проведена процедура межевания земельного участка, установлены его границы, присвоен кадастровый номер, определено местоположение. Постановлением администрации поселения Липовское № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекту незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истицей получен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства. Крылова Л.В. полагает, что как наследница К. имеет право на заключение договора аренды земельного участка. В связи с этим она обратилась в суд с данным заявлением.

В судебном заседании истица Крылова Л.В. просила исключить из числа ответчиков администрацию Кирилловского муниципального района, требования к администрации Липовского поселения уточнила и просила признать за ней право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях поселений примерно в 60 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, по адресу: Вологодская область, <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство и обязать ответчика заключить с ней договор аренды данного земельного участка на новый срок.

Представитель ответчика - администрации Липовского поселения Кирилловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица – администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав истца, суд пришел к выводу, что уточненные Крыловой Л.В. требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, постановлением администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду К. для индивидуального жилищного строительства» К. был предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в деревне <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Кирилловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ мужу истицы выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № <данные изъяты> на указанном земельном участке. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Договорные отношения между К. и администрацией Кирилловского муниципального района исполнялись, арендованный земельный участок находился в пользовании истца, а арендная плата взималась в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ К. умер. Крылова Л.В. является наследником мужа по закону и по завещанию. Договор аренды земельного участка на новый срок не перезаключал, однако до настоящего времени Крылова Л.В. использует участок по назначению открыто, добросовестно и непрерывно, за пользование земельным участком вносит арендную плату. В январе 2015 года была проведена процедура межевания земельного участка, установлены его границы, присвоен кадастровый номер, определено местоположение. Постановлением администрации поселения Липовское № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекту незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истицей получен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства. Постановлением администрации поселения Липовское Кирилловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номера объекту незавершенного строительства» объекту недвижимости присвоен адресу: <адрес>. Земельному участку адрес не присваивался.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями постановления администрации Кирилловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № 129/06-АФ от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана объекта незавершенного строительства, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти, свидетельства о праве на наследство по завещанию, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией комитета по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района по уплате арендных платежей, а также объяснениями истца.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Согласно части 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункта 10 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Учитывая, что согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства, площадью 48 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, которому присвоен адрес: <адрес>, права и обязанности, в том числе и по уплате арендной платы, соблюдались, следовательно, следует признать за Крыловой Л.В., право аренды спорного земельного участка на новый срок.

При этом суд учитывает, что истцом за свой счет были проведены кадастровые работы, в результате которых были уточнены местоположение границы земельного участка, а сведения об уточненных характеристиках земельного участка внесены в ГКН.

При таких обстоятельствах, уточненые требования Крыловой Л.В. о признании за ней права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенного на землях поселений примерно в 60 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, являются обоснованными.

При этом суд учитывает правовую позицию администрации Липовского поселения Кирилловского муниципального района, не возражающей против удовлетворения уточненных исковых требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований к отказу Крыловой Л.В. в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 60 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 60 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░