Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4421/2013 от 12.08.2013

К делу № 2-4421/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2013 года город Сочи Адлерский район

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Полетаева З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Сочи к ФИО, ФИО о взыскании платы за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО, ФИО о взыскании платы за землю.

В обоснование исковых требований администрация города Сочи указала, что на основании постановления Главы города Сочи от 26.07.2010 г. № 991, между администрацией города Сочи, ФИО, ФИО заключен договор от 21.12.2010 г. №№ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 4239 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - здание картофелехранилища и жилой дом. Указанный договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.09.2011 г. №№. В соответствии с договором Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, что предусмотрено ст. 614 ГК РФ. В соответствии с п. 3.2 договора от 21.12.2010 г., размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об определении размера годовой арендной платы от 13.12.2010 г. №№ и составляет 634 413 руб. Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора, размер годовой арендной платы, установленный п.3.2, может быть пересмотрен арендодателем в случае принятия соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти нормативно-правового акта об изменении порядка расчета или изменения размера годовой арендной платы путем ее актуализации, индексации или переоценки, но не чаще одного раза в год. Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с 26.07.2010 г. по 31.12.2012 г. составляет 75 186,73 руб. В силу 4.1 ст. 330, ч.2 ст. 332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от суммы арендной платы за истекший расчетный период. Согласно прилагаемому расчету, сумма пени по состоянию на 01.03.2013 г. составляет 97 594, 88 руб. В адрес арендаторов департаментом имущественных отношений администрации города Сочи 02.10,2012 г. была направлена претензия №№ с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, а поэтому просят суд взыскать с ФИО. ФИО в пользу администрации города Сочи плату за использование земельного участка за период с 26.07.2010 г. по 31.12.2012 г. в размере 75 186, 73 руб, пени в размере 97 594, 88 руб., а всего- 172 781,61 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО на исковых требованиях настаивала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика-ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Администрации г.Сочи о взыскании платы за землю, мотивируя свою позицию тем, что сумма не задолженности, а переплаты в бюджет администрации составляет 281 174 (двести восемьдесят одна тысяча сто семьдесят четыре рубля), кроме того, договор аренды земельного участка заключен 21 декабря 2010 года, а поэтому взыскание арендной платы за предшествующий период необоснованно.

Ответчица- ФИО в судебное заседании не явилась, о дне слушания дела извещена, о причине не явки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дала, считает, что в удовлетворении исковых требований Администрации г.Сочи к ФИО, ФИО о взыскании платы за землю следует отказать по следующим основаниям.

Постановлением администрации города Сочи №991 от 26 июля 2010 года «О предоставлении ФИО, ФИО в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка по переулку <адрес>» ФИО и ФИО предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальной зоне Р-1 земельный участок площадью 4239 кв.м. по переулку <адрес> с кадастровым № №.

На основании вышеуказанного Постановления 21 декабря 2010 года между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО, ФИО заключен договор №№ о предоставлении земельного участка с кадастровым № № площадью 4239 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - здание картофелехранилища и жилой дом в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора.

Согласно п. 3.2 указанного договора аренды размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с отчетом об определении размера годовой арендной платы от 13 декабря 2010 года № № и составляет 634 413 (шестьсот тридцать четыре тысячи четыреста тринадцать) рублей, указанный расчет является неотъемлемой частью договора аренды.

Отказывая администрации города Сочи в удовлетворении исковых требований о взыскании платы за землю с ФИО и ФИО суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом, согласно ч. 2 вышеуказанной нормы стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Однако, как следует из п. 2.1. договора аренды от 21 декабря 2010 года, а именно п. 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с момента его государственной регистрации по 26 июля 2059 года.

Государственная регистрация договора аренды договор №№ о предоставлении земельного участка с кадастровым № № площадью 4239 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> произведена 05 сентября 2011 года.

Согласно п. 3.1. договора аренды от 21 декабря 2010 года исчисление арендной платы устанавливается с 26 июля 2010 года по 26 июля 2059 года.

При этом суд приходит к выводу, что если стороны согласовали условие о распространении договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения по правилам п. 2 ст. 425 ГК РФ путем указания определенной даты, то арендодатель вправе взыскать арендную плату за указанный период, только если имущество было фактически передано арендатору в тот же день по правилам ст. 611 РФ по акту приема-передачи или иному документу.

Однако, согласно п. 1.2 договор аренды №№ от 21 декабря является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендаторам, следовательно и арендная плата должна исчисляться с этого времени.

Таким образом, соглашение сторон - администрации города Сочи и ФИО и ФИО о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

В связи с этим у суда нет оснований признавать, что ответчиками нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании платы за землю в размере 75 186, 73 (семьдесят пять тысяч сто восемьдесят шесть рублей семьдесят три копейки в период с 26 июля 2010 года по 31 декабря 2010 года, предшествовавший заключению договора аренды № №№ о предоставлении земельного участка с кадастровым № № площадью 4239 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - здание картофелехранилища и жилой дом в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Отказывая администрации города Сочи в удовлетворении искового требования к ФИО и ФИО о взыскании платы за землю в связи с тем, что отсутствуют основания признать, что ответчиками нарушены договорные обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии в указанном случае обязанности уплаты неустойки неисполнения обязательства.

Кроме того, согласно представленным ответчиком ФИО чеков-ордеров (квитанции) об оплате арендных платежей за 2011 года, а именно: от 28 февраля 2011 года на сумму 10 000 (десять тысяч) рублей, 27 октября 2011 года на сумму 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, 29 октября 2011 года на сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, 22 декабря 2011 года на сумму 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, 22 декабря 2011 года на сумму 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в 2011 году ФИО было оплачено в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей, т.е. переплата составляет (720 000 - 634 413 = 85 587) 85 587 (восемьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят семь рублей).

Согласно представленным ответчиком ФИО чеков-ордеров (квитанции) об оплате арендных платежей за 2012 год, а именно: от 07 июня 2012 года на сумму 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, 27 августа 2012 года на сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, 06 сентября 2012 года на сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, 12 сентября 2012 года на сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, 26 октября 2012 года на сумму 110 000 (сто десять тысяч) рублей, 29 октября 2012 года на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей. 08 ноября 2012 года на сумму 183 000 (сто восемьдесят три тысячи) рублей, 13 ноября 2012 года на сумму 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, 13 ноября 2012 года на сумму 67 000 (шестьдесят семь тысяч) рублей, в 2012 году ФИО было оплачено в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи 830 000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей, т.е. переплата составляет (830 000 - 634 413 = 195 587) 195 587 (сто девяносто пять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей.

Таким образом, общая сумма не задолженности, а переплаты ФИО в бюджет администрации города Сочи составляет 281 174 (двести восемьдесят одна тысяча сто семьдесят четыре) рубля.

При таких обстоятельствах требования администрации города Сочи к ФИО, ФИО о взыскании платы за землю, необоснованны и в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░.░. ░░░░░░░