Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4371/2020 ~ М-4205/2020 от 09.10.2020

Дело № 2-4371/2020

73RS0002-01-2020-006026-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                    10 ноября 2020 года

              Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зерюновой Людмилы Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Зерюнова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (далее – ООО «Средневолжская Строительная Компания») о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что 23.07.2018 года между сторонами заключен договор                   № в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г№. Объектом долевого строительства является квартира № этаж 16 в указанном доме. В соответствии с договором ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, однако многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию в данный срок. Акт приема-передачи квартиры подписан 27.12.2019 года. Цена договора – 1 545 300 рублей. Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Направленная в адрес застройщика претензия о выплате неустойки осталась без удовлетворения. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2018 по 27.12.2019 года составляет 131 414 руб. Истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 90 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.11.2018 по 27.12.2019 года в размере 131 414 руб., моральный вред в размере 90 000 руб., штраф в размере 65 707 руб.

В судебном заседании истец Зерюнова Л.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражала против ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

            Представитель ответчика ООО «Средневолжская Строительная Компания» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласился. Полагает размер неустойки несоразмерным нарушенным обязательствам. В случае взыскания неустойки и штрафа просит суд снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, приняв во внимание, что неустойка не должна служить средством обогащения истца. Размер компенсации морального вреда просит снизить с учетом принципа разумности и справедливости. Кроме того, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом мнения истца суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

            Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

    Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

    Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

    На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

              Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения также распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

        Судом установлено, что 23.07.2018 года между ООО «Средневолжская Строительная Компания» (застройщиком) и Зерюновой Л.А. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №

По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № со встроенными помещениями в Ленинском районе г. Ульяновска на земельном участке с кадастровым номером № ориентировочный адрес: <адрес> передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 31.07.2018 года.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира, условный строительный №, подъезд 4, этаж 16, общая площадь объекта долевого строительства 56,66 кв.м.

Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 31.08.2018 года. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.10.2018 года (п. 2.2, 2.3 договора).

    Цена настоящего договора составляет 1 545 300 рублей (п. 3.1 договора).

            Оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истцом произведена полностью, что подтверждается соответствующей справкой застройщика.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного или одностороннего акта приема-передачи объекта (п. 4.3 договора).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме цены договора и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4.4 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 7.1 договора).

В установленный договором срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан.

    По акту приема-передачи квартира передана истцу 27.12.2019 года.

    Соглашение об изменении предусмотренного дополнительным соглашением срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства, наличия обстоятельств, при которых ответчик подлежит освобождению от ответственности, в ходе судебного разбирательства не представлено.

    Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил своевременно, однако ответчик нарушил условия договора, не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязанностей по договору нашло свое подтверждение.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ данное обстоятельство является основанием для начисления неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истцом направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения. Соглашение об урегулировании претензии суду сторонами не представлено.

Застройщик нарушил срок передачи участникам объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

        Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 17.09.2018 по 16.12.2018 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,50 %.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

    Размер неустойки за период с 01.11.2018 по 27.12.2019 года (422 дня) составит 326 058 руб. 30 коп. (1 545 300 х 1/300 х 7,50% х 422 х 2).

    Вместе с тем суд исходит из заявленных исковых требований о взыскании неустойки за период с 01.11.2018 по 27.12.2019 года в размере 131 414 руб.

    Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, полагая её размер соразмерным нарушенному обязательству.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера нравственных страданий истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10 000 рублей.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф является мерой гражданско-правовой ответственности и при определении его размера следует исходить из того, что он должен соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерным конституционно защищаемым целям и ценностям.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку ответчик, получив претензию, до настоящего времени не исполнил требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Размер штрафа составит 70 707 рублей (131 414 руб.+ 10 000 руб.) х 50%).

Анализируя конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, заявленное ходатайство о снижении штрафных санкций, суд считает возможным уменьшить размер штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истца, до 20 000 рублей, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

            В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4128 руб. 28 коп. (3828,28 руб. – по требованиям имущественного характера + 300 руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в настоящее время не имеется. Ответчик не лишен возможности обратиться в суд в порядке ст. 434 ГПК РФ, приложив доказательства трудного материального положения либо невозможности исполнения решения суда.

           Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Зерюновой Людмилы Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу Зерюновой Людмилы Анатольевны неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2018 по 27.12.2019 года в размере 131 414 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4128 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                              О.П. Самылина