Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4695/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-4695/2015

А-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2015 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Барышевцевой Е.С.,

с участием представителя истцов Воробович Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Иванченко Г.А., Скворцовой А.К. к ООО «Гранд Вин» о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Иванченко Г.А. Скворцова А.К. обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «УНИСАМ-12 «КАРАВАЙ», мотивируя требования тем, что 05 сентября 2006 года заключили с ответчиком договор аренды нежилых помещений расположенных по адресу: Х, по условиям которого с учетом дополнительных соглашений ответчик обязался оплачивать ежемесячно арендную плату в размере Z рублей каждому из истцов. Однако с 01 октября 2014 года арендная плата ответчиком не вносится, в связи с чем образовалась задолженность в размере Z рублей перед каждым из истцов, которую и просят взыскать с ООО «УНИСАМ-12 «КАРАВАЙ», равно как и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Z. за период с 01 ноября 2014 года по 01 марта 2015 года. Кроме того, 16 декабря 2014 года ответчик был уведомлен истцом о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи существенным ухудшением действиями ответчика имущества истцов, поскольку договор аренды зарегистрирован в регистрирующем органе просят также расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере Z рублей, за составление доверенности Z рублей, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «УНИСАМ-12 «КАРАВАЙ» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Гранд Вин»; правопреемником является ООО «Гранд Вин» (л.д. 52).

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, уполномочили представлять интересы Воробович Е.В., которая иск поддержала в полном объеме с учетом уточнений. Указала, что до настоящего времени ответчик соглашение о расторжении договора не подписал, хотя фактически нежилые помещения возвращены истцам в марте 2015 года. Задолженность не погашена.

Представитель ответчика ООО «Гранд Вин» в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по юридическому адресу, которое возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истцов, настаивающей на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609, 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, 05 сентября 2006 года Иванченко Г.А., Скворцова А.К. заключили с ООО «Гранд Вин» договор аренды У на нежилые помещения У, общей площадью Z кв.м., и нежилое помещение У, площадью Z кв.м., расположенные в девятиэтажном крупнопанельном здании по адресу: Х, для использования под универсальный магазин (л.д. 12-15).

Срок аренды устанавливается на 10 лет (п. 1.2 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

05 сентября 2014 года дополнительным соглашением к договору аренды стороны определили, что арендатор ежемесячно вносит арендную плату за все арендуемые помещения в размере Z рублей (л.д. 20). Арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца путем перечисления на лицевые счета истцов (п. 2.6 договора).

Нежилые помещения переданы арендатору.

При таких фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность уплачивать истцам арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01 октября 2014 года по 28 февраля 2015 года составила Z рублей.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных арендатором в счет исполнения обязательств по договору.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также того, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При таком положении, исковые требования о взыскании с ООО «Гранд Вин» в пользу Иванченко Г.А., Скворцовой А.К. задолженности по арендным платежам в размере Z рублей каждой подлежат удовлетворению.

Равно как являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика пени, исчисленной в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса РФ, согласно условиям договора аренды (п. 4.1) за просрочку выплаты арендных платежей.

Размер пени составит:

Z	Z	Z	Z	Z	Z	Z	Z
			Z	Z	Z	Z	Z
				Z		Z	Z
				Z		Z	Z
				Z		Z	Z
				Z		Z
Z						Z
Z	Z	Z	Z	Z	Z	Z	Z
Z	Z	Z	Z	Z	Z	Z	Z
Z	Z	Z	Z	Z	Z	Z	Z
Z	Z	Z	Z	Z	Z	Z	Z
							Z

Z

Z «Гранд Вин» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, уведомление истца о расторжении договора не удовлетворил, суд полагает, что имеются основания для его расторжения в одностороннем порядке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции серии У Иванченко Г.А., Скворцова А.К. оплатили за услуги представления их интересов в суде по данному гражданскому делу в размере Z рублей (л.д. 30).

Вместе с тем, учитывая характер спора, с учетом объема оказанных представителем услуг, а именно: составление искового заявления, предъявление его в суд, уточнение требований, участие представителя в 3 судебных заседаниях, с учетом требований разумности размер судебных расходов подлежит уменьшению до Z рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях каждой – по Z рублей.

Кроме того, истцами за удостоверение доверенности понесены расходы в размере Z рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях каждой – по Z рублей.

При обращении в суд истцом Иванченко Г.А. понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме Z., что подтверждается чек-ордером от 10 февраля 2015 года. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований (Z) с ответчика в пользу истца Иванченко Г.А. подлежит возмещению государственная пошлина в размере Z).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № У, заключенный Иванченко Г.А., Скворцовой А.К. 05 сентября 2006 года с ООО «УНИСАМ-12 «КАРАВАЙ», запись регистрации Управления Росреестра по Красноярскому краю У.

Взыскать с ООО «Гранд Вин» в пользу Иванченко Г.А. задолженность по арендным платежам в размере Z рублей, пени в размере Z судебные расходы в размере Z.

Взыскать с ООО «Гранд Вин» в пользу Скворцовой Z задолженность по арендным платежам в размере Z рублей, пени в размере Z., судебные расходы в размере Z рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова