Решение по делу № 2-709/2019 ~ М-459/2019 от 27.02.2019

Дело №2-709/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 г.                                                                              г. Керчь

    Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Шаповаловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Соколянской Юлии Александровны к Обидиной Вере Тихоновне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, который был удостоверен частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО5. Истица полностью выплатила стоимость квартиры и вступила в ее фактическое владение. В ноябре 2016 года она обратилась в Госкомрегистр с заявлением о регистрации за собой права собственности на квартиру, однако в государственной регистрации ей было отказано, так как не было зарегистрировано право собственности на квартиру. Кроме того, местонахождение продавца - ФИО2 ей неизвестно. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, от продавца – ФИО2 к покупателю – ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, Клары Цеткин, <адрес>, принадлежала ФИО2 (л.д.32). Право собственности ФИО2 на недвижимое имущество зарегистрировано Крымским республиканским предприятием «Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, номер извлечения 27241814, регистрационный № (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2, в лице ее представителя ФИО7, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Клары Цеткин, <адрес>, согласно которого в собственность ФИО1 перешла указанная квартира (л.д.29).

Данный договор был нотариально удостоверен частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Продажа была осуществлена за 38810 грн., которые покупатель ФИО1 передала представителю продавца во время подписания договора. Представитель продавца ФИО7 своей подписью в договоре подтвердил проведение со стороны покупателя ФИО1 полного расчета за приобретенную квартиру и отсутствие по этому поводу каких-либо претензий финансового характера.

Истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру отказал истице в государственной регистрации, поскольку право собственности за ней при ФИО3 зарегистрировано не было, о чем истцу было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий договора и содержания указанного договора купли-продажи, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство ФИО3.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО3, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны.

Статьей 334 Гражданского кодекса ФИО3 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса ФИО3 (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Руководствуясь указанными требованиями закона, стороны – ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) нотариально удостоверили заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры.

Согласно части 4 статьи 334 Гражданского кодекса ФИО3, право собственности на приобретенную квартиру у покупателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (заключенный между сторонами и нотариально удостоверенный) <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, зарегистрирован в Государственном реестре правовых сделок (на украинском языке - Державний реєстр правочинів), в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л.д. 31).

Статьей 182 Гражданского кодекса ФИО3 предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок (на украинском языке -правочинів) проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО3 № (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО3 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела I Закона ФИО3 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО3, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие - с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае квартиры) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ - со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 на квартиру, приобретенную по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с даты регистрации этого договора в Государственном реестре правовых сделок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи к нему, как покупателю.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (далее – Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.3 ст.15 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п.7 ст. 15).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен. Покупатель полностью осуществила расчет за приобретенную квартиру. Данная квартира была ей передана сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи вместе с документами.

Истец пользуется всей указанной квартирой и оплачивает коммунальные услуги.

Квартире № в <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.10).

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи квартиры, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении, а так же регистрации договора в соответствии с действующим на тот момент законодательством) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена по независящим от истца основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 43,4 кв.м, кадастровый №, от продавца – ФИО2 к покупателю – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> гражданке Российской Федерации, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья                                                                                        Кит М.В.