Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2018 (2-9361/2017;) ~ М-8635/2017 от 23.10.2017

Дело № 2-171/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года                                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к Алаеву Сергею Владимировичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд взыскать задолженность по арендной плате в сумме 45 886 руб. 75 коп., пени в сумме 6 283 руб. 49 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено следующее.

На основании Постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 28.02.2007 № ФИО для строительства магазина был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 243 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № от 02.04.2007г.

Договор аренды был заключен на срок с 16.04.2007 года по 15.04.2010 года. Произведена государственная регистрация договора аренды № от 02.04.2007 года 10.05.2007 года, номер регистрации №.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора ФИО принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 574,09 руб. в месяц.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Дополнительным соглашением от 09.01.2008 к договору аренды земельного участка от 02.04.2007 № был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2008 размер арендной платы стал составлять 5510 руб. 24 коп. в квартал.

Дополнительным соглашением от 01.04.2010 к договору аренды земельного участка от 02.04.2007 № был произведен перерасчет арендной платы и с 16.04.2010 размер арендной платы стал составлять 15431 руб. 47 коп. в квартал.

Дополнительным соглашением от 14.11.2012 на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района от 19.10.2012 № стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора по 15.04.2059.

Постановлением Главы сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района № от 28.09.2010 земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: АДРЕС

Дополнительным соглашением от 28.01.2013 к договору аренды земельного участка от 02.04.2007 № был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2013 размер арендной платы стал составлять 2253 руб. 49 коп. в квартал.

22 марта 2013 года между ФИО и Алаевым Сергеем Владимировичем был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 02.04.2007, согласно которому новым арендатором стал Алаев С.В.

Дополнительным соглашением от 23.04.2014 к договору аренды земельного участка от 02.04.2007 № был произведен перерасчет арендной платы и с 01.04.2014 размер арендной платы стал составлять 2473 руб. 93 коп. в квартал.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016 года по 31.08.2017 года в сумме 45886 руб. 75 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.03.2016 года по 31.08.2017 года начислены пени в размере 6293 руб. 49 коп.

18 сентября 2017 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес Алаева С.В. была направлена претензия с требованием до 20 октября 2017 года погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 45 886 руб. 75 коп., уплатить пени в сумме 6293 руб. 49 коп., а всего перечислить 52 180 рублей 24 копейки.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания иска, не доказан факт исполнения обязанности по внесению арендных платежей.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

За период с 01.03.2016 г. по настоящее время Алаев С.В. фактически не перечислял арендные платежи по договору № от 02.04.2007 г., обратное он не доказал.

При таких обстоятельства, учитывая, что нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Комитет по управлению муниципальным имуществом того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 765 руб. 40 коп. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к Алаеву Сергею Владимировичу удовлетворить.

Взыскать с Алаева Сергея Владимировича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате в сумме 45 886 руб. 75 коп., пени в сумме 6 283 руб. 49 коп., а всего 52 180 руб. 24 коп.

Взыскать с Алаева Сергея Владимировича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 765 руб. 40 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья