Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5030/2012 ~ М-4511/2012 от 04.10.2012

Дело № 2-5030/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством судьи : Шестаковой С.Г.

с участием: представителя истца- Откидач А.В., ответчика, представителя

ответчиков- Солдаткина А.Г.

при секретаре: Гусевой Е.Р.

19 октября 2012 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко П.В. к Солдаткину А.Г., Солдаткиной А.А., Солдаткину В.А. о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

Шевченко П.В. обратился в суд с иском к Солдаткину А.Г., Солдаткиной А.А., Солдаткину В.А. о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим. В обоснование исковых требований указал, что "."..г. между ним и Солдаткиным А.Г., действовавшим от имени и в интересах ФИО1, был заключен договор купли-продажи встроенного помещения магазина, назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.метра, этаж: <...> расположенного по адресу: ... стоимостью <...> рублей, которая должна быть передана ФИО1 до "."..г.. Кроме того, стороны договорились, что указанная отсрочка платежа будет влечь за собой права залога в силу закона на отчуждаемое помещение магазина. "."..г. за ним зарегистрировано право собственности на данное помещение. "."..г. выплатил указанную в договоре сумму в полном размере. Получателем вышеуказанной денежной суммы являлся супруг ФИО1- Солдаткин А.Г., так как "."..г. ФИО1 умерла. Поскольку он полностью выполнил обязательства по договору купли-продажи от "."..г., считает указанную регистрационную запись об обременении права собственности - ипотека в силу закона, погашенной. Просит признать обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись №... от "."..г. на встроенное помещение магазина, назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.метра, этаж: <...> расположенного по адресу: ... отсутствующим и прекратить ипотеку.

Истец- Шевченко П.В., будучи надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Откидач А.В.

Представитель истца- Откидач А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики- Солдаткина А.А., Солдаткин В.А., будучи надлежаще извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя- Солдаткина А.Г.

Ответчик, представитель ответчиков- Солдаткин А.Г., исковые требования признал в полном объеме.

Представитель 3-го лица- Управлениея Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктов 1,4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеки (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Шевченко П.В. и Солдаткиным А.Г., действовавшим от имени и в интересах ФИО1, был заключен договор купли-продажи встроенного помещения магазина, назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.метра, этаж: <...> расположенного по адресу: ... Согласно пункта 3 указанного договора данное помещение оценивалась сторонами в <...> рублей и данная сумма будет передана Шевченко П.В. ФИО1 до "."..г.. Стороны договорились, что указанная отсрочка платежа будет влечь за собой права залога в силу закона на отчуждаемое помещение магазина (л.д. 7).

"."..г. за Шевченко П.В. собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с указанием на существующее ограничение (обременение) -ипотека в силу закона (л.д. 8).

ФИО1 умерла "."..г. (л.д. 10). В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди явились дети умершей - Солдаткина А.А., Солдаткин В.А., супруг умершей Солдаткин А.Г., которые приняли наследственное имущество и оформили свои наследственные права, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 12-14).

"."..г. Шевченко П.В. выполнил обязательства по договору купли-продажи от "."..г., полностью выплатив денежную сумму в размере <...> рублей за приобретенное у ФИО1 встроенное помещение магазина, расположенное по адресу: ... что подтверждается актом о передаче денег, согласно которому получателем вышеуказанной денежной суммы являлся супруг ФИО1, Солдаткин А.Г. (л.д. 9).

Суд считает, что ограничение (обременение) права -ипотека в силу закона, существенно ограничивает права Шевченко П.В. как собственника, он не имеет возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему встроенным помещением магазина, назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.метра, этаж: <...> расположенным по адресу: ...

Поскольку Шевченко П.В. полностью выполнил обязательства по договору купли-продажи от "."..г., суд приходит к выводу о признании обременения (ипотека в силу закона) на встроенное помещение магазина, расположенного по адресу: ... отсутствующим и прекратить ипотеку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №... ░░ "."..░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░░░░░, ░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: