Решение по делу № 2-1524/2019 (2-9586/2018;) ~ М-9182/2018 от 16.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 марта 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО Холдинговая Компания «Главмосстрой», АО «Глобинвестстрой», ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» заключен договор № уступки прав (требования), согласно которого к истцу перешли права, принадлежащие ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» на основании договора инвестирования строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении двухкомнатной квартиры площадью 54,85 кв.м, расположенной на 3 этаже, номер на площадке 4, подъезд 2, корпус 5, по строительному адресу: <адрес>, мкр. Антенные поля. Стоимость уступаемых прав составила 1 113 455 рублей, что соразмерно стоимости квартиры.

Истец указывает, что все взаиморасчеты между сторонами произведены надлежащим образом.

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира учтена под номером 152.

Истец указывает, что фактически спорная квартира ему передана, он несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, однако АО «Глобинвестстрой», являющийся застройщиком многоквартирного дома, уклоняется от проведения регистрационных действий.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» заключен договор № уступки прав (требования), согласно которого к истцу перешли права, принадлежащие ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» на основании договора инвестирования строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении двухкомнатной квартиры площадью 54,85 кв.м, расположенной на 3 этаже, номер на площадке 4, подъезд 2, корпус 5, по строительному адресу: <адрес>, мкр. Антенные поля. Стоимость уступаемых прав составила 1 113 455 рублей, что соразмерно стоимости квартиры.

В материалах дела представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам и итоговый акт сверки расчетов и выполнения договора уступки прав (требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым обязательства истца по оплате уступаемых прав исполнены надлежащим образом.

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира учтена под номером 152. Спорная квартира фактически передана истцу, он надлежащим образом исполняется обязанность по оплате коммунальных платежей.

Таким образом, учитывая, что истцом надлежащим образом оплачена стоимость квартиры, квартира ему фактически передана, однако, в связи с уклонением застройщика от проведений регистрационных действий истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в отношении спорного жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья