Решение по делу № 33-364/2015 (33-18336/2014;) от 12.12.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33 - 364/2015

26 февраля 2015 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                Железнова О.Ф.,

судей                                Смирновой О.В.,

                        Фроловой Т.Е.,

при секретаре Папикян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по иску Халитова Р.Р. к Халитову Т.Р., администрации муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Тимофеева Ю.Л. к Халитову Р.Р., Халитову Т.Р., администрации муниципального района Абзелиловский район РБ о признании материалов инвентаризации земель в части установления местоположения границ и площади земельного участка кадастровой ошибкой, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки по апелляционной жалобе представителя Тимофеева Ю.Л. – Харрасова Д.И. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2013 года, которым постановлено:

признать за Халитовым Р.Р. право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... и одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Встречный иск Тимофеева Ю.Л. к Халитову Р.Р. о признании постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровой ошибкой, исправлении кадастровой ошибки в сведениях в части уменьшения площади земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. расположенного по адресу: адрес площадью ... кв.м. от дата, заключенный между Халитовым Р.Р. и Халитовым Т.Р. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, погасив за Халитовым Т.Р. запись о государственной регистрации №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес

В остальной части встречного иска Тимофеева Ю.Л. к Халитову Р.Р. отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Халитов Р.Р. обратился в суд с иском к Халитову Т.Р., администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование иска указав, что дата умерла мать истца ФИО1, постоянно проживавшая по адресу: адрес.

После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а также жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: адрес. Наследниками после смерти ФИО1 являются истец Халитов Р.Р. и ответчик Халитов Т.Р. В установленный законом срок Халитов Р.Р. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Халитов Т.Р. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследство фактически не принимал. дата Халитову Р.Р. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес. На жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

Однако указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на праве собственности, что подтверждается архивной справкой и выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией СП Ташбулатовский сельский совет МР Абзелиловский район.

Просит признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., находящийся по адресу: адрес и на расположенный на нем жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Тимофеев Ю.Л. обратился в суд с иском к Халитову Р.Р., Халитову Т.Р., администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании материалов инвентаризации земель в части установления местоположения границ и площади земельного участка кадастровой ошибкой, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указав, что на основании постановления главы администрации Абзелиловского района РБ от дата №... ему выделен земельный участок, ранее принадлежащий Уколовой A.M. площадью ... га, расположенный по адресу: адрес Ранее на вышеуказанном земельном участке находился жилой дом ФИО2, который сгорел в результате пожара.

На выделенном земельном участке площадью ... кв.м. в дата Тимофеев Ю.Л. начал строительство жилого дома, возвел фундамент, поставил под крышу сруб, на недостроенный дом изготовлен технический паспорт. Однако, в дата при оформлении документов на земельный участок выяснилось, что на основании постановления главы администрации Абзелиловского района РБ №... от дата земельный участок оформлен на ФИО1, умершую дата, которому присвоен кадастровый номер №..., а площадь земельного участка, с учетом земельного участка Тимофеева Ю.Л., составила ... кв.м. Вышеуказанное постановление главы администрации Абзелиловского района РБ от дата №... никто не отменял, земельный участок не выкупался для последующей передачи третьим лицам.

Решением Абзелиловского районного суда РБ от дата за Халитовым Р.Р. признано право собственности на спорный земельный участок. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан решение Абзелиловского районного суда РБ от дата отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Между тем, дата по договору купли-продажи Халитовым Р.Р. спорный земельный участок продан Халитову Т.Р., за последним зарегистрировано право собственности. Тимофеев Ю.Л. на основании ст. 168 ГК РФ, считает указанный договор купли-продажи от дата недействительным.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. поставлен на учет на основании декларации (заявления) ФИО1 о факте использования земельного участка от дата Основанием для увеличения площади земельного участка до ... кв.м. послужило постановление администрации Абзелиловского района РБ от дата №.... Но ФИО1 никогда не занимала спорный земельный участок площадью ... кв., поскольку рядом находился земельный участок Уколовой A.M., на котором располагался жилой дом, сгоревший в результате пожара №...

Полагает, что постановка на учет спорного земельного участка площадью ... кв.м. является кадастровой ошибкой в сведениях, поскольку ФИО1 при жизни владела земельным участком ... кв.м.

Просит, изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ предмет иска, признать материалы инвентаризации, утвержденные постановлением администрации Абзелиловского района РБ №... от дата в части установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровой ошибкой в сведениях; установить местоположение границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес по данным межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3; признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес от дата г., заключенный между Халитовым Р.Р. и Халитовым Т.Р. в части площади земельного участка недействительным; применить последствия недействительности сделки, погасив за Халитовым Т.Р. запись о государственной регистрации №... права на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель Тимофеева Ю.Л. – Харрасов Д.И. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что в сведениях государственного кадастра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером №... допущена кадастровая ошибка: вместо ... кв.м. указана площадь ... кв.м., внесенная на основании постановления администрации Абзелиловского района РБ от дата №..., подлинник которого в архиве отсутствует.

Согласно п.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п.п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

В силу п. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 23 декабря 2014 года постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с тем, что дело рассмотрено в отсутствие истца Халитова Р.Р., ответчика Халитова Т.Р., третьего лица Тимофеева Ю.Л., не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права, поскольку дело рассмотрено в отсутствие истца Халитова Р.Р., ответчика Халитова Т.Р., третьего лица Тимофеева Ю.Л., не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Тимофеева Ю.Л. – Харрасов Д.И., исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что часть земельного участка, находящегося в пользовании Халитова Т.Р., предоставлена на основании постановлении Тимофееву Ю.Л., в границах которого им возведен незавершенный строительством жилой дом. Из-за того, что инвентаризация земельного участка истца была проведена неправомерно, так как согласно сведениям похозяйственных книг площадь земельного участка составляла ... кв.м., в его состав включены земли, не принадлежащие пользователю. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный между Халитовым Р.Р. и Халитовым Т.Р., является недействительным, поскольку решение суда, на основании которого зарегистрировано право собственности Халитова Р.Р., отменено, в связи с чем, он не вправе был распоряжаться им. Исковые требования Халитова Р.Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м. оставил на усмотрение суда.

Представитель Халитова Р.Р. – Халитова З.С. исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении иска Тимофеева Ю.Л. просила отказать, пояснив, что жилой дом, перешедший в порядке наследования ее супругу, расположен на земельном участке площадь, которого определена по материалам инвентаризации.

Представитель Халитова Т.Р.- Чернышева А.А. исковые требования Халитова Р.Р. и третьего лица Тимофеева Ю.Л. в части признания недействительным договора купли-продажи признала, пояснив, что постановкой земельного участка с кадастровым номером №... на кадастровый учет права Тимофеева Ю.Л. не затрагиваются, поскольку в постановлении, на которое он ссылается в обосновании своего требования, не идентифицировано местонахождение земельного участка. В последующем ему был предоставлен в аренду земельный участок, права на который зарегистрированы им. Земельный участок и жилой дом, ранее принадлежавшие родителям Халитовых, перешли в порядке наследования Халитову Р.Р., принявшим наследство путем подачи заявления к нотариусу.

Истец Халитов Р.Р., ответчик Халитов Т.Р., третье лицо, заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Тимофеев Ю.Л., представитель ответчика администрации муниципального района Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки судебной коллегии не сообщили.

Рассматривая, в силу положений части 5 статьи 330 ГПК РФ данное гражданское дело, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия находит решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2013 года подлежащим отмене с принятием по делу нового решения.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Право на наследование, гарантированное п.4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В силу п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, от которого имели сыновей Халитова Р.Р. и Халитова Т.Р.

Согласно похозяйственной книги №... за дата Ташбулатовского сельского совета лицевой счет №... ФИО4 совместно с членами своей семьи проживал в жилом доме в адрес

дата брак между супругами расторгнут.

дата в результате возгорания жилой дом семьи Халитовых сгорел.

Постановлением администрации Абзелиловского района Республики Башкортостан от дата №... погорельцам в адрес предоставлены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, а именно: ФИО4 ... кв.м. северо-восточнее земельного участка ФИО5, которой в свою очередь предоставлен земельный участок северо-восточнее земельного участка ФИО6; ФИО2 – ... кв.м. северо-восточнее земельного участка ФИО4

Постановлением администрации адрес Республики Башкортостан от дата №... ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома на территории Кусимовского сельского совета, согласно генерального плана.

дата постановлением №... администрацией Абзелиловского района Республики Башкортостан в связи с отказом от земельного участка ФИО2 на основании протокола комиссии от дата Тимофееву Ю.Л. предоставлен земельный участок ФИО2 площадью ... га в адрес для индивидуального жилищного строительства.

Из акта согласования границ земельного участка, предоставленного Тимофееву Ю.Л., усматривается, что они согласованы со смежными землепользователями ФИО7, ФИО1, представителем сельского совета.

Во исполнение постановления администрации Абзелиловского района Республики Башкортостан от дата №... в населенном пункте адрес проведена инвентаризация земель.

При предъявлении декларации (заявления) о факте использования земельным участком ФИО1 в адрес сделана ссылка на постановление администрации Абзелиловского района Республики Башкортостан от дата. №... в качестве основания пользования им.

В прилагаемом к материалам инвентаризации списке землепользователей в кадастровом квартале №... под номером ... указан Тимофеев Ю.Л., у которого по документам значится земельный участок площадью ... кв.м., по фактическим замерам ... кв.м.; под номером ... значится Гильманова Сахида, у которой по документам указано ... кв.м., по фактическим замерам ... кв.м.

Постановлением администрации Абзелиловского района Республики Башкортостан от дата №... утверждены материалы инвентаризации земель Кусимовский рудник, выполненные методом инструментальной съемки границ земельных участков.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата установлен факт принадлежности правоустанавливающего документа ФИО1: постановления администрации Абзелиловского района Республики Башкортостан от дата №..., списков землепользователей в границах кадастрового квартала №... в части наделения Гильмановой Сахиды земельным участком в адрес с кадастровым номером №....

дата на основании заявления Тимофеева Ю.Л. постановлением №... администрации Абзелиловского района Республики Башкортостан Тимофееву Ю.Л. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. в адрес в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

дата между Тимофеевым Ю.Л. и Комитетом по управлению собственностью Абзелиловского района РБ заключен договор аренды указанного земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке.

дата умерла ФИО1

После ее смерти в права наследования вступил наследник первой очереди по закону Халитов Р.Р., получив свидетельство о праве на наследство по закону от дата №... на жилой дом по адресу: адрес

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата за Халитовым Р.Р. признано право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: адрес

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата по вновь открывшимся обстоятельствам (наличие правопритязаний на земельный участок со стороны Тимофеева Ю.Л.) отменено.

Однако до отмены указанного судебного постановления Халитов Р.Р. по договору купли-продажи от дата. продал Халитову Т.Р. жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. по адресу: адрес, за ... рублей, из которых ... рублей переданы за жилой дом, ... рублей - за земельный участок.

Переход права собственности на объекты недвижимости к Халитову Т.Р. зарегистрированы в ЕГРП дата в реестре за номером №... (жилой дом), №... (земельный участок).

Тимофеев Ю.Л., обращаясь в суд с иском, полагал, что нарушено его право как землепользователя на использование земельного участка площадью ... кв.м., предоставленного ему на основании постановления администрации Абзелиловского района Республики Башкортостан от дата №..., помимо земельного участка предоставленному ему в аренду, поскольку при инвентаризации земель в состав земельного участка ФИО1 включена часть его земельного участка.

Между тем, из буквального содержания постановления администрации Абзелиловского района Республики Башкортостан от дата №... невозможно определить местонахождение земельного участка, предоставленного Тимофееву Ю.Л. (отсутствует адрес, кадастровый номер).

Кроме того, из его последующих действий Тимофеева Ю.Л., выразившихся в подаче заявления в орган местного самоуправления о предоставлении ему смежного с ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №... площадью 659 кв.м., усматривается, что его волеизъявление направлено в отношении земельного участка, находящегося у него в пользовании, границы которого установлены и согласованы со смежными землепользователями при проведении инвентаризации земель в кадастровом квартале.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что установлением границ земельного участка с кадастровым номером №... при инвентаризации земель, утвержденной постановлением администрации Абзелиловского района Республики Башкортостан от дата №... нарушены права Тимофеева Ю.Л. не имеется. Вследствие чего отсутствуют основания определять местоположение спорного земельного участка площадью ... кв.м. в границах, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3

Следовательно, в удовлетворении требований Тимофеева Ю.Л. к Халитову Р.Р., Халитову Т.Р., администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании материалов инвентаризации земель в части установления местоположения границ и площади земельного участка кадастровой ошибкой, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, следует отказать в связи с необоснованностью.

Ссылка представителя Тимофеева Ю.Л. на отсутствие правоустанавливающего документа, на основании которого ФИО1 предоставлялся земельный участок площадью ... кв.м. и необходимости установления границы смежного землепользователя в соответствии с записями в похозяйственной книге равной ... кв.м., не является основанием для удовлетворения требований, поскольку в процессе инвентаризации земель уполномоченными органами устанавливается местоположение границ земельных участков, находящихся в пользовании землепользователей и землевладельцев, в соответствии с правоустанавливающими документами, так и в их отсутствие с целью налогообложения. При этом границы земельного участка согласовываются со смежными землепользователями. Следовательно, оснований полагать, что в документах на основании которых произведена постановка на кадастровый учет допущена кадастровая ошибка не имеется.

Требования Халитова Р.Р. также следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В качестве основания возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес истец указывает об их принадлежности наследодателю ФИО1, которая при жизни в границах предоставленного ей постановлением органа местного самоуправления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома возвела жилое здание, предназначенное для проживаний ее семьи.

Однако указанные объекты недвижимости не вошли в состав наследственной массы, поскольку отсутствовали документы, достоверно и бесспорно подтверждающие факт принадлежности на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельного участка и жилого дома.

Принимая во внимание основания заявленных исковых требований - признание права собственности на земельный участок в порядке наследования, учитывая, что наследодателем не предпринималось действий по обращению в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, то основания для удовлетворения иска Халитова Р.Р. на него отсутствуют.

Несмотря на то, что спорный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., однако жилое здание отвечает признакам самовольного строительства.

Пунктами 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено - учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключения эксперта ФИО8 ООО ... от дата №... жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, возведен с нарушением строительных норм и правил в части его расположения на расстоянии ... м от границы земельного участка со стороны улицы, на расстоянии 1,42 м от границы с соседним участком (п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»), противопожарных норм и правил. Так, исследуемый жилой дом имеет деревянные стены, деревянные конструкции крыши, исходя из этого ему присвоена V степень огнестойкости и он должен иметь расстояние до соседних домов согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» не менее 15 м. В данном же случае дом расположен от соседнего дома на расстоянии, не превышающем 3 м, в свою очередь дом, расположенный на соседнем участке, возведен очень близко к границы участка. При строительстве обоих домов есть нарушения требований выше приведенного свода правил СП 4.13130.2013.

Вышеперечисленные нарушения являются неустранимыми, так как их устранение возможно только лишь переносом или сносом жилого дома.

Несмотря на то, что указанный жилой дом имеет нарушения, выявленные в процессе экспертного исследования, он не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих в нем и иных лиц.

Судебная коллегия данное заключение признает допустимым и относимым доказательством по делу, подтверждающим обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Совокупность установленных судебной коллегией обстоятельств не позволяет признать за Халитовым Р.Р. право собственности в порядке наследования на жилой дом, построенный ФИО1 в границах земельного участка, без получения разрешения на строительство, хозяйственным способом с нарушением строительных, пожарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, в которых постоянно пребывают граждане.

При этом судебная коллегия не принимает признание иска представителем Халитова Т.Р., поскольку оно противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Халитова Р.Р. о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования следует отказать.

Кроме того, руководствуясь п. 3 ст. 196 ГПК РФ, судебная коллегия в интересах законности, считает необходимым признать недействительным договор купли – продажи, заключенный между Халитовым Р.Р. и Халитовым Т.Р., в силу его ничтожности в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как противоречащий положениям ст. 209 ГК РФ, так как Халитов Р.Р. не имел полномочий на распоряжение объектами недвижимости по причине отмены судебного постановления.

Исходя из положений ст. 167 ГК РФ судебная коллегия полагает возможным применить последствия недействительности сделки, обязав Халитова Р.Р. возвратить Халитову Т.Р. денежные средства в размере ... рублей, Халитова Т.Р. - земельный участок с кадастровым номером №... в собственность МР Абзелиловский район РБ; прекратить запись о государственной регистрации права Халитова Т.Р. в ЕГРП на земельный участок и жилой дом.

В соответствии с п.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Принимая во внимание, что в удовлетворении иска Тимофеева Ю.Л. судебной коллегией отказано, то меры по обеспечению иска, принятые определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по ходатайству его представителя Харрасова Д.И. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес необходимо отменить.

При рассмотрении заявления представителя ООО ... ФИО9 о возмещении расходов по оплате услуг эксперта, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст. 85 ГПК РФ, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку до настоящего времени услуги экспертов за проведение судебной экспертизы, не оплачены, принимая во внимание, что судом заключение эксперта, признано допустимым и относимым доказательством по делу, положено в основу судебного постановления, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Халитова Р.Р. необходимо взыскать денежные средства в размере ... рублей за проведение экспертизы в пользу ООО ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Халитова Р.Р. к Халитову Т.Р., администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: адрес, в порядке наследования отказать.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между Халитовым Р.Р. и Халитовым Т.Р..

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Халитова Т.Р. возвратить Халитову Р.Р. денежные средства в размере ... рублей.

Обязать Халитова Т.Р. возвратить в собственность администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес

Прекратить в ЕГРП запись о регистрации права Халитова Т.Р. на земельный участок №... и на жилой дом №...

В удовлетворении иска Тимофеева Ю.Л. к Халитову Р.Р. к Халитову Т.Р., администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании материалов инвентаризации земель в части установления местоположения границ и площади земельного участка кадастровой ошибкой, об установлении местоположения границ и площади земельного участка отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес

Взыскать с Халитова Р.Р. в пользу ООО ...» расходы по оплате услуг эксперта в сумме ... рублей.

Председательствующий     О.Ф. Железнов

Судьи                          О.В. Смирнова

                             Т.Е. Фролова

Справка судья Миянов Р.Ф.