Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1620/2022 ~ М-1468/2022 от 26.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области                                                         22 ноября 2022 года

     Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при помощнике – Сергеевой О.Е.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1620/22 по исковому заявлению Шамионова ФИО7 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца Шамионов А.Р. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить. Он пояснил, что Шамионову Р.А., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:10:0203006:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 3584,00 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание (ресторан), принадлежащее истцу на праве собственности с кадастровым номером 63:10:0203006:1402. С целью установления фактических границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, в ходе кадастровых работ установлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка документальным. В результате работ была подготовлена схема расположения земельного участка от 20.09.2022 г., на которой изображено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27 составляет 3584 кв.м., и соответствует документальной площади. Однако установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает с данными содержащимися в ЕГРН. Согласно выводам кадастрового инженера такое расхождение произошло по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также при наличии геодезической ошибки при привязке участка к опоре межевой сети.

Также, на земельном участке с кадастровым номером 63:10:0203006:27 истцом самостоятельно, за счет собственных сил и средств, без получения соответствующего разрешения возведено нежилое здание. Общая площадь возведенного нежилого здания составляет 112,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СО «ЦТИ» Чапаевским филиалом от 02.08.2022 г. Согласно экспертного заключения № 22К-08-12 от 29.08.2022 г. выполненного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 3584,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 3584,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.     Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 3584,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 20.09.2022 г., выполненной ООО «ГИП». Признать за Шамионовым Р.А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 112,4 кв.м., этажностью: 1.

Ответчик – представитель КУМИ администрации г.о.Чапаевск, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.10.2005 г., Шамионову Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3584 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно заключения ООО «ГИП» от 20.09.2022 г., известно, что для определения фактического местоположения границ земельного участка был осуществлен выезд на место и проведена инженерно-геодезическая съемка, в результате которой выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером 63:10:0203006:27 со всех сторон огорожен заборами различной конструкции. На земельном участке расположены различные строения, в т.ч. здание ресторана, с кадастровым номером 63:10:0203006:1402. Участок территориально относится к г.о.Чапаевск, расположен в кадастровом квартале 63:10:0203006, в территориальной зоне О1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения). В результате проведенных работ установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27 не соответствует данным о местоположении границ этого земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется реестровая ошибка в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте (ДКК), вследствие чего: имеется чересполосица с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:1313, часть строений частично оказались за пределами границ земельного участка, а «кадастровые» границы (границы участка согласно сведениям ЕГРН) не «ответствуют фактическим. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27 имеют разночтение с данными о местоположении границы, содержащимися в материалах ЕГРН. При этом площадь участка соответствует сведениям ЕГРН - 3584 кв.м. Предложено устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27.

По сведениям технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» от 02.08.2022 г., нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, имеет площадь 112,4 кв.м..

В соответствии с экспертным заключением ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № 22К-08-12 от 29.08.2022 г., по факту исследования – нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 63:10:0203006:27, находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Надежность здания обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 02.11.2022 г., известно, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27, площадью 3584 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.    В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что по договору купли-продажи от 26.09.1996 г. Шамионову Р.А. принадлежит земельный участок, общей площадью 3584 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В результате кадастровых работ 20.09.2022 г. было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27 не соответствует данным о местоположении границ этого земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется реестровая ошибка в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте (ДКК), вследствие чего: имеется чересполосица с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:1313, часть строений частично оказались за пределами границ земельного участка, а «кадастровые» границы (границы участка согласно сведениям ЕГРН) не соответствуют фактическим. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27 имеют разночтение с данными о местоположении границы, содержащимися в материалах ЕГРН. При этом площадь участка соответствует сведениям ЕГРН - 3584 кв.м..

Согласно п.п.3, 4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30 декабря 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что расхождение в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27 произошло по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении узловых и поворотных точек, а также наличие геодезической ошибки при привязке границ участка к опоре межевой сети.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено.

Таким образом, суд считает, что надлежит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 3584,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 3584,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку границы земельного участка имеют разночтения с данными о местоположении границы, содержащимися в материалах ЕГРН, и площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН – 3584 кв.м., суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Надлежит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 3584,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 20.09.2022 г., выполненной ООО «ГИП».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, право на самовольную постройку может быть сохранено за лицом, которому арендодатель предоставил земельный участок по договору аренды для возведения капитальных объектов, поэтому при рассмотрении споров такой категории необходимо учитывать условия договора аренды и волю собственника земли на возведение строений конкретного типа.

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Истцом самостоятельно за счет личных средств, собственными силами без разрешительной документации на данном земельном участке был возведен объект недвижимости, нежилое здание, площадью 112,4 кв.м.. Нежилое здание, находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Надежность здания обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе спорного объекта не заявлялось.

Также суд учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, исковые требования в части признания права собственности за Шамионовым Р.А. на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 112,4 кв.м, этажность 1, подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 3584,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 3584,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203006:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 3584,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 20.09.2022 г., выполненной ООО «ГИП».

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 112,4 кв.м., этажностью: 1.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                 Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                М.Н. Законов

Мотивированное решение 25 ноября 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-1620/2022, 63RS0033-01-2022-003247-31