Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2421/2010 ~ М-757/2010 от 05.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  27 августа 2010 года г.Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе :

председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Калинка И.С.,

с участием адвоката Кузнецова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Т.В. к конкурсному управляющему ООО «Мегастрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Федорова Т.В. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «Мегастрой» о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, 72 % готовности – двухкомнатную квартиру № 29, расположенную на 4-м этаже 2-го подъезда многоквартирного дома по улице Чехова, 142 в  городе Ставрополе.

В обоснование своих требований истица Федорова Т.В. указала, что 05 июля 2006 года у нее с Мирзоян А.А. был заключен договор уступки прав (цессии), согласованный с генеральным директором ООО «Мегастрой», согласно которого Федоровой Т.В. перешло право требования двухкомнатной квартиры № 29. Уступаемое право принадлежало Мирзоян А.А. по договору уступки прав (цессии) от 11.04.2006 года, заключенному с Саркисова И.Р., переуступившей право на данную квартиру у Шеин С.А. по Договору уступки прав (цессии) от Дата обезличена года. Право на двухкомнатную квартиру №29 у Шеина С.А. возникло на основании Договора долевого участия в строительстве № 01/49 от 25.04.2005 года, заключенному между ним и ООО «Мегастрой», в лице генерального директора Тагирова Р.М. По договору долевого участия в строительстве № 01/49 от 25.04.2005 года стоимость квартиры составляла 618 000 (шестьсот восемнадцать тысяч) рублей, оплата производилась строительными материалами – силикатным кирпичом в количестве 187 272 штук. Застройщик ООО «Мегастрой» обязался произвести строительство многоэтажного жилого дома по адресу: г.Ставрополь, ул. Чехова 142 и передать дольщику двухкомнатную квартиру №29. Общая площадь квартиры составляла 56,2 квадратных метра. Срок окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию согласно Договора долевого участия в строительстве №01/49 от 25.04.2005 года был обозначен в 3 квартале 2005 года, после чего «Застройщик передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности на нее». В дальнейшем, по Дополнительному соглашению от 10.01.2006 года, на основании общего собрания участников долевого строительства, стороны договорились изменить срок передачи квартиры по акту приема-передачи – до 2-го квартала 2006 года. В соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве № 01/49 от 25.04.2005 года цена договора составляла 618 000 рублей, исходя из расчета: стоимость 1 квадратного метра – 11 000 рублей, на эту сумму Шеин С.А. поставил силикатный кирпич в количестве 187 272 штуки 25.04.2005 в день подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи от 25.04.2005 года и приходным ордером №41 от 25.04.2005 года по форме М-4. Право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г.Ставрополь, ул.Чехова, 142, 72% готовности зарегистрировано за ООО «Мегастрой», о чем имеется свидетельство о праве собственности 26 АБ № 044844. Согласно п.2.2. Договора уступки прав (цессии) от 05.07.2006 года стоимость уступаемого права составляла 800 000 (восемьсот тысяч) рублей и выплачена Федоровой Т.В. при подписании указанного договора. Обязательства дольщика по Договору долевого участия в строительстве №01/49 от 25.04.2005 года выполнены в полном объеме, о чем имеется справка от 18.06.2010 года. Ответчик же со своей стороны не исполнил взятые на себя обязательства – строительство дома завершено, однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В связи с этим, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поэтому вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании истица Федорова Т.В. поддержала свои исковые требования, приведя основания изложенные выше.

Представитель ответчика адвокат Кузнецов С.В. в судебном заседании исковые требования Федоровой Т.В. признал в полном объеме, пояснив, что в настоящее время истица свои обязательства по договору уступки прав (цессии) от 05.07.2006 года к Договору долевого участия в строительстве № 01/42 от 25.04.2005 года, выполнила в полном объеме. Строительство дома завершено, но не подведены коммуникации, что делает невозможным в настоящее время ввести дом в эксплуатацию. Кроме того, в ООО «Мегастрой» введена процедура банкротства и участники долевого строительства создали ТСЖ для возможности достраивать дом своими силами.  

            Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Федоровой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В силу ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

           Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

            Как следует из материалов дела, истица Федорова Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на имущество, созданное в порядке долевого участия в  строительстве жилого дома. Поэтому по своей правовой природе, заключенная сторонами сделка  - договор долевого участия в строительстве жилья является договором строительного подряда. Поскольку одной из сторон договора является гражданин, имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы, услуги) для личных бытовых нужд, он пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с нормами ГК РФ, а так же Законом «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 05 июля 2006 года у нее с Мирзоян А.А. был заключен Договор уступки прав (цессии), согласованный с генеральным директором ООО «Мегастрой» -, согласно которого Федоровой Т.В. перешло право требования двухкомнатной квартиры №29. Уступаемое право принадлежало Мирзоян А.А. по Договору уступки прав (цессии) от 11.04.2006 года, заключенному с Саркисова И.Р., переуступившей право на данную квартиру у Шеин С.А. по Договору уступки прав (цессии) от 15.06.2005 года. Право на двухкомнатную квартиру №29 у Шеина С.А. возникло на основании Договора долевого участия в строительстве №01/49 от 25.04.2005 года, заключенному между ним и ООО «Мегастрой», в лице генерального директора Тагирова Р.М. По договору долевого участия в строительстве №01/49 от 25.04.2005 года стоимость квартиры составляла 618 000 (шестьсот восемнадцать тысяч) рублей, оплата производилась строительными материалами – силикатным кирпичом в количестве 187 272 штук. Застройщик ООО «Мегастрой» обязался произвести строительство многоэтажного жилого дома по адресу : г.Ставрополь, ул. Чехова 142 и передать дольщику двухкомнатную квартиру №29. Общая площадь квартиры составляла 56,2 квадратных метра.

Срок окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию согласно Договора долевого участия в строительстве №01/49 от 25.04.2005 года был обозначен в 3 квартале 2005 года, после чего «Застройщик передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности на нее».

В дальнейшем, по Дополнительному соглашению от 10.01.2006 года, на основании общего собрания участников долевого строительства, стороны договорились изменить срок передачи квартиры по акту приема-передачи – до 2-го квартала 2006 года.

В соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве №01/49 от 25.04.2005 года цена договора составляла 618 000 (*шестьсот восемнадцать тысяч) рублей, исходя из расчета : стоимость 1 квадратного метра – 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей, на эту сумму Шеин С.А. поставил силикатный кирпич в количестве 187 272 штуки 25.04.2005 в день подписания Договора, что подтверждается актом приема-передачи от 25.04.2005 года и приходным ордером №41 от 25.04.2005 в форме М-4.

Право собственности на незавершенный строительством объект по адресу : г.Ставрополь, ул.Чехова, 142, 72-% готовности зарегистрировано за ООО «Мегастрой», о чем имеется свидетельство о праве собственности 26 АБ №044844.

Свои обязательства по Договору уступки прав от 05.07.2006 года, Федорова Т.В. исполнила, денежные средства в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей выплачены в полном объеме при подписании договора.

Судом установлено, что ООО «Мегастрой» обязательств по договору не выполнил, дом по ул. Чехова, 142 ответчиком не введен в эксплуатацию.

Технический паспорт, составленный 26 мая 2010 ГУП СК «Крайтехинвентаризация», подтверждает наличие объекта незавершенного строительства – двухкомнатной квартиры № 29 по ул. Чехова, 142, на 4-ом этаже, 72 % - готовности, инвентарный номер 30491., из которого так же следует сведений о принадлежности квартиры №29 в доме по указанному адресу не имеется. Согласно сведениям Федеральной Регистрационной Службы по СК сведений о наличии собственников на квартиру №29 дома по ул.Чехова 142 не имеется.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

            Руководствуясь ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Федорова Т.В. удовлетворить.

Признать за Федорова Т.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – двухкомнатную квартиру  № 29, 72 % готовности, инвентарный номер 30491, расположенную на 4-м этаже 2-го подъезда в строящемся доме по улице Чехова, 142 в 208 квартале города Ставрополя.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Федорова Т.В. на незавершенный строительством объект  – двухкомнатную квартиру № 29 расположенную на 4-м этаже 2-го подъезда, дома по ул.Чехова, 142 в  г. Ставрополе, 72 %  готовности, инвентарный номер 30491, в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение составлено 31 августа 2010 года.

           Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

            Судья Кононова Л.И.