Решение по делу № 2-1436/2014 ~ М-834/2014 от 20.02.2014

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2014года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Бардахановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Середа Н.А. к ООО «Сибирьинвест» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с иском, Середа Н.А. просит признать договор поручения на приобретение недвижимости №. ничтожным по признакам мошенничества по ст.159 УК РФ, обязать ответчика ООО «Сибирьинвест» возвратить истцу регистрационный платеж в сумме 100000 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., включая государственную пошлину в размере 3200руб.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор поручения на приобретение недвижимости, согласно п.№ которого ООО «Сибирьинвест» осуществляет от имени и за счет истца и/или от своего имени и за счет истца юридические и иные действия, направленные на приобретение недвижимости для истца. При этом, на истца возложена обязанность по оплате регистрационного платежа в размере 100000руб. Как пояснил истице консультант компании-ответчика, объект недвижимости будет представлен ей в течение 2 месяцев, а сумма 100000руб. является первоначальным взносом. Истцом указанная сумма оплачена в день подписания договора. До подписания договора истцу не дали с ним ознакомиться. Дома при внимательном изучении Договора истец увидела, что срок договора до ДД.ММ.ГГГГ., а при расторжении договора по инициативе истца уплаченные денежные средства не возвращаются. Истец не согласна с указанными условиями. Просила расторгнуть заключенный договор, взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную денежную сумму в размере 100000руб., оплаченную госпошлину в размере 3200руб., за услуги представителя в размере 8000руб., нотариальные услуги в размере 1000руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части взыскания компенсации морального вреда, оплаченной госпошлины прекращено, в связи с отказом стороны истца от иска в указанной части.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. оплаченная истцом госпошлина в размере 3200 руб. возвращена истцу, как ошибочно оплаченная.

В судебное заседание истец Середа Н.А. не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Шабаганова В.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Дополнила по отзыву на исковое заявление представителя ответчика, что договор на оказание маркетинговых услуг не может быть принят во внимание, поскольку Середа Н.А. поручений третьим лицам на выполнение маркетинговых услуг не давала. Истцом было оплачено ответчику 100000руб., ежемесячные платежи ею не оплачивались. Поэтому, просит взыскать с ответчика указанную сумму. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сибирьинвест» по доверенности Чукреева О.Б. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменные возражения, в которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Середа Н.А. в целях приобретения объекта недвижимости ориентировочной стоимостью 2000 000 руб., заключила с ООО «Сибирьинвест» договор поручения № о предоставлении обществом от имени и за счет участника и/или от своего имени и за счет участника юридических и фактических действий, направленных на приобретение участником товара на условиях определенных сторонами в тексте договора, включая Приложения. В соответствии со ст.№ договора истец обязался оплатить регистрационный платеж в размере 100000руб. и ежемесячно оплачивать чистые платежи, за счет которых ответчик осуществляет оплату товара, размер которых определяется путем деления цены товара на количество взносов, указанных в графике взносов (Приложение №2), административные расходы являются вознаграждением обществу. Согласно условиям договора ООО «Сибирьинвест» обязалось предоставлять истцу (Участнику) следующие услуги: организовать проведение актов распределения по предоставлению Права на получение избранного товара; предоставлять информацию относительно результатов актов распределения; предоставить условия для приобретения товара участниками; Осуществить оплату товара, указанного в Приложении № обеспечить получение товара участником программы. Согласно п.№ Договора ответчик осуществляет действия, направленные на приобретение товара, в том числе маркетинговые исследования, в связи с чем, ответчиком заключен договор на проведение маркетинговых исследований рынка недвижимости с <данные изъяты>., которые по акту приема приняты и оплачены в размере 50000руб. При этом, полагала возможным, возвратить истцу оплаченную сумму в размере 50000руб., с учетом оплат по договору на проведение маркетинговых исследований рынка недвижимости.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ООО "Сибирьинвест" является юридическим лицом, предметом деятельности которого является, в том числе и оказание посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. между поверенным ООО «Сибирьинвест» и доверителем Середа Н.А. был заключен договор № о предоставлении услуг.

Согласно п.№ Договора, предметом договора является осуществление Пповеренным от имени и за счет доверителя и/или от своего имени и за счет доверителя юридических и иных действий, направленных на приобретение объекта недвижимости для доверителя согласно заявке-поручению на условиях, определенных в договоре.

В соответствии с п. № договора, доверитель обязался после заключения настоящего договора оплатить вознаграждение Поверенному в размере 100000руб.

Пунктом № Приложения № к договору предусмотрено, что при расторжении договора по инициативе доверителя вознаграждение (регистрационный платеж и административные расходы) возврату доверителю не подлежит.

Согласно платежному поручению № от 25.11.2013г., Середа Н.А. оплачено в ООО «Сибирьинвест» 100000руб.

Согласно п.1 ст.782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из п.№ Приложения № к договору следует, что доверитель, не получивший объект недвижимости по договору вправе в любой момент расторгнуть договор путем направления письменного заявления в адрес ООО «Сибирьинвест» с указанием требования о расторжении договора и приложением реквизитов для перечисления денежных средств.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Середа Н.А. обращалась в ООО «Сибирьинвест» с требованием о расторжении договора. При этом, в материалы дела представлен почтовый конверт с заявлением о расторжении договора, который возвращен без вручения адресату.

Оценив представленные доказательства и, проанализировав положения договора о предоставлении услуг, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца в виде расторжения договора и возврате уплаченной денежной суммы в размере 100 000 руб.

Пункты № и № Приложения № к договору, предусматривающие невозможность возврата регистрационного платежа, нельзя отнести к расходам, произведенным ответчиком в целях исполнения договора, поскольку соответствующих доказательств ответчиком суду не представлено. Поэтому суд приходит к выводу о ничтожности указанных положений договора в связи с их противоречием статье 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что требование истца о расторжении договора ответчиком не получено, таким образом договор в одностороннем порядке расторгнутым считать нельзя. В связи с чем, требования истца о расторжении договора, подлежат удовлетворению. Представитель истца с доводом о расторжении договора в суде согласилась.

На основании изложенного, в связи с расторжением договора, в пользу истца подлежат взысканию уплаченные ответчику денежные средства в размере 100000руб.

Довод представителя ответчика, указанный в возражении на исковое заявление о том, что ООО «Сибирьинвест» заключило с <данные изъяты>. договор на проведение маркетинговых исследований рынка недвижимости, оплатив 50000 рублей, являющиеся затратами ответчика и не подлежащие взысканию с него, суд находит не обоснованным. К заключению указанного договора, а также по заключению дополнения к нему ДД.ММ.ГГГГ., истица отношения не имеет, стороной по нему не является; не уполномочивала ответчика на их заключение. Кроме этого, представленный акт выполненных работ указывает лишь о том, что оплата <данные изъяты>. произведена; однако, не представлено доказательств того, что с ее стороны выполнены работы относительно договора поручения на приобретение недвижимости для Середа Н.А., которая до настоящего момент не получила оговоренных в договоре услуг. В связи с этим, суд не находит оснований для удержания с истицы и невозврата ей 50000 рублей.

В соответствии со ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, суд считает необходимым взыскать с ООО «Сибирьинвест» оплату услуг нотариуса в размере 1000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание изложенное, суд учитывает принципы соразмерности, справедливости, разумности, длительность рассмотрения гражданского дела, его категорию, характер правоотношений, с учетом затраченного представителем времени считает возможным взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Середа Н.А. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор поручения на приобретение недвижимости №., заключенный между ООО «Сибирьинвест» и Середа Н.А..

Взыскать с ООО «Сибирьинвест» в пользу Середа Натальи Анатольевны оплаченную денежную сумму в размере 100 000 рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере 6000руб., услуги нотариуса 1000руб., итого 107000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Хаптахаева